ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครยังคงเป็นที่จับตามองอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองที่มูลค่ามีแต่จะเพิ่มสูงขึ้นทุกปี การเปลี่ยนแปลงของราคาไม่เพียงแต่สะท้อนถึงศักยภาพของทำเลนั้น ๆ แต่ยังเป็นดัชนีชี้วัดทิศทางการพัฒนาของเมืองและความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ในบทความนี้ Origin Vertical จะพาไปเจาะลึก 10 ทำเลที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ ประจำปี 2568 พร้อมทั้งชี้ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการกำหนดราคา และแนะนำวิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง เพื่อเป็นข้อมูลสำหรับนักลงทุนและผู้ที่สนใจกัน
10 ทำเลที่มีราคาที่ดินที่สุดในกรุงเทพฯ
ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ยังคงสร้างสถิติใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาโครงข่ายคมนาคม แหล่งช็อปปิ้งชั้นนำ และอาคารสำนักงานเกรดเอ ทำให้ความต้องการที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ยังคงมีอยู่เสมอ สำหรับปี 2568 นี้ 10 ทำเลที่ครองตำแหน่งราคาที่ดินสูงสุด ได้แก่
สยาม ชิดลม เพลินจิต
หากพูดถึงทำเลโซนสยาม ชิดลมและเพลินจิต ถือเป็นโลเคชั่นที่ครองแชมป์ทำเลที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทยอย่างไม่มีใครเทียบ ด้วยราคาประเมินที่พุ่งสูงถึงประมาณ 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นจากปี 2567 ถึง 2.7% เนื่องจากทำเลนี้คือศูนย์รวมของห้างสรรพสินค้าระดับลักซ์ชัวรี โรงแรม 5 ดาว และอาคารสำนักงานชั้นนำ การเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ทำให้การลงทุนอสังหาฯ ในย่านนี้มีความน่าสนใจสูงสุดเสมอมา
ถนนวิทยุ
ถนนวิทยุ ทำเลที่ขึ้นชื่อว่าเป็น Embassy Row ของกรุงเทพฯ รายล้อมไปด้วยสถานทูต อาคารสำนักงานเกรดเอ และคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี ด้วยความร่มรื่นและเป็นส่วนตัว ทำให้ราคาที่ดินบนถนนวิทยุมีมูลค่าสูงถึงประมาณ 3.07 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 2.3%v
สุขุมวิท ไทม์สแควร์
ย่านสุขุมวิทตอนต้น บริเวณรอบ ๆ ไทม์สแควร์ ยังคงเป็นทำเลทองที่ได้รับความนิยมตลอดกาล เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญและเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย ส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้อยู่ที่ประมาณ 2.93 ล้านบาทต่อตารางวา โดยเพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 2.8%
สุขุมวิท 21 (อโศก)
แยกอโศกมนตรี คืออีกหนึ่ง CBD ที่สำคัญของกรุงเทพฯ เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวและรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ทำให้การเดินทางสะดวกสบายอย่างยิ่ง เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ มหาวิทยาลัย และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ จึงทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นจากปี 2567 ถึง 3.7% โดยในปี 2568 ราคาจะสูงถึงประมาณ 2.8 ล้านบาทต่อตารางวา เพราะฉะนัั้นสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาทำเลที่คาดว่าจะทำกำไร ย่านนี้จึงถือเป็นอีกโซนที่คุ้มค่าแก่การลงทุนมากเลยทีเดียว
สีลม
ถนนสายธุรกิจที่สำคัญและเก่าแก่ของกรุงเทพฯ ที่ไม่เคยหลับใหล เป็นศูนย์กลางทางการเงินที่สำคัญ (Financial District) และแหล่งรวมความบันเทิงยามค่ำคืน ราคาที่ดินในย่านสีลมจึงยังคงสูงอย่างต่อเนื่องที่ประมาณ 2.67 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 2.7% เทียบกับปี 2567 ที่ผ่านมา
สาทร
ถนนสาทรขนานไปกับถนนสีลม อีกหนึ่งย่านธุรกิจที่สำคัญไม่แพ้กัน เป็นที่ตั้งของสถาบันการเงินชั้นนำ อาคารสำนักงานขนาดใหญ่และโรงแรมหรูหลายแห่ง ราคาที่ดินบนถนนสาทรเพิ่มขึ้นจากปีก่อน 2.7% ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 2.35 ล้านบาทต่อตารางวา
เอกมัย ทองหล่อ
ย่านไลฟ์สไตล์สุดฮิปที่เป็นที่รู้จักกันดีของคนกรุงเทพฯ และชาวต่างชาติ เต็มไปด้วยร้านอาหารเก๋ ๆ คาเฟ่ คอมมูนิตี้มอลล์และคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ทำให้ราคาที่ดินในย่านทองหล่อ-เอกมัยมีราคาสูงถึงประมาณ 1.96 ล้านบาทต่อตารางวา ถึงแม้จะราคาจะดูไม่สูงเท่าทำเลที่อื่น ๆ แต่อัตราการเพิ่มขึ้นของราคานั้นกลับสูงถึง 3.2% เลยทีเดียว
เยาวราช
ย่านไชน่าทาวน์ของเมืองไทยที่มีเสน่ห์เฉพาะตัว เป็นทั้งย่านการค้าที่สำคัญและแหล่งสตรีทฟู้ดชื่อดังระดับโลก การพัฒนาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายได้เข้ามาเพิ่มศักยภาพให้ทำเลนี้มากยิ่งขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 1.93 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นจากปีก่อนสูงถึง 4.3%
พญาไท
พญาไท อีกทำเลศักยภาพที่เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญอีกแห่งหนึ่ง โดยเป็นสถานีของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีพญาไทและ Airport Rail Link ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองและไปยังสนามบินสุวรรณภูมิเป็นไปอย่างสะดวกสบาย ราคาที่ดินในย่านพญาไทเพิ่มขึ้น 5.6% ราคาอยู่ที่ประมาณ 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา
พหลโยธินตอนต้น
ตั้งแต่ช่วงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิจนถึงห้าแยกลาดพร้าว เป็นทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการ อาคารสำนักงานและโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ การมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายยิ่งทำให้ทำเลนี้น่าสนใจ โดยมีราคาที่ดินประมาณ 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นถึง 5.6% เมื่อเปรียบเทียบกับราคาเมื่อปีก่อน จึงทำให้โครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าได้รับความนิยมสูงมากยิ่งขึ้นนั่นเอง
ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน
การที่ราคาที่ดินในแต่ละทำเลมีความแตกต่างกันนั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการประกอบกัน ดังนี้
- ทำเลและสภาพแวดล้อม ที่ดินที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ใกล้แหล่งธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้งหรือมีสภาพแวดล้อมที่ดี ย่อมมีราคาสูงกว่า
- การเข้าถึงและคมนาคม ที่ดินที่เดินทางสะดวก ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนหรืออยู่ในแนวรถไฟฟ้า จะมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
- รูปทรงและขนาดของที่ดิน ที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมสวยงาม ไม่มีมุมอับและมีขนาดที่เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการจะเป็นที่ต้องการและมีราคาสูง
- ข้อกำหนดผังเมือง สีของผังเมืองและข้อบัญญัติท้องถิ่นเป็นตัวกำหนดว่าที่ดินแปลงนั้นสามารถนำไปพัฒนาเป็นอะไรได้บ้าง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อศักยภาพและราคา
- ศักยภาพการพัฒนาในอนาคต แผนการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐในอนาคต เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ โครงการ Mixed-use หรือโครงการเมกะโปรเจกต์ต่าง ๆ ล้วนส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนั้นปรับตัวสูงขึ้น
ราคาที่ดินในปี 2568 ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลใจกลางกรุงเทพมหานครที่มีศักยภาพสูงและเป็นศูนย์กลางของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ การเข้าใจถึงราคาในแต่ละทำเลและปัจจัยที่ส่งผลต่อการกำหนดราคา จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งต่อการตัดสินใจซื้อคอนโด หรือลงทุนกู้ซื้อคอนโด สำหรับผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศไทยได้ด้วยตนเองผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ เพื่อใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นในการวางแผนและประกอบการตัดสินใจได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น
ORIGIN VERTICAL คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต ในแบบที่คุณต้องการ
ยกระดับการใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณ ด้วยคอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัยบนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้สะดวก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อน ทำงานหรือใช้เวลากับตัวเอง ทุกฟังก์ชันถูกคิดมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตเมืองในทุกมิติ เพื่อให้ ”คุณ” ค้นพบความสุขแท้จริง
Origin… Creative Living For ALL
สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีคุณภาพและตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เราขอแนะนำคอนโดมิเนียมจาก Origin โดยสามารถเข้าไปดูข้อมูลโครงการ รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการต่าง ๆ ได้ที่ https://origin.co.th/โครงการพร้อมอยู่
