ไม่ใช่เรื่องเล็ก! สินทรัพย์กับทรัพย์สิน ต่างกันอย่างไร? รู้ไว้ก่อนจะลงทุน 

เมื่อพูดถึงเรื่องการเงินและการลงทุน หลายคนอาจเคยได้ยินหรือใช้คำว่า “สินทรัพย์” และ “ทรัพย์สิน” สลับกันไปมา จนอาจเข้าใจว่าเป็นสิ่งเดียวกัน แต่ในความเป็นจริงแล้ว ทั้งสองคำนี้ค่อนข้างมีความแตกต่างกัน เพราะฉะนั้นการทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างสินทรัพย์กับทรัพย์สิน ต่างกันอย่างไร จึงเป็นก้าวแรกที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนทุกคน ไม่ว่าจะเป็นการตัดสินใจกู้ซื้อคอนโด หรือลงทุนในรูปแบบอื่น อีกทั้งยังช่วยให้คุณสามารถวางแผนการเงินและตัดสินใจลงทุนได้ดียิ่งขึ้น    

สินทรัพย์ คืออะไร 

สินทรัพย์ (Asset) คือทรัพยากรที่อยู่ในความควบคุมของบุคคลหรือกิจการ ซึ่งคาดว่าจะก่อให้เกิดประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต พูดง่าย ๆ ก็คือสิ่งของใด ๆ ก็ตามที่เราครอบครองแล้วสามารถสร้างรายได้ สร้างกระแสเงินสดหรือมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต 

สินทรัพย์ มีกี่ประเภท

โดยทั่วไป สินทรัพย์สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทหลักตามสภาพคล่อง หรือความสามารถในการเปลี่ยนเป็นเงินสด ได้แก่ 

สินทรัพย์หมุนเวียน (Current Asset)

สินทรัพย์หมุนเวียน (Current Asset) คือสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดหรือคาดว่าจะก่อให้เกิดประโยชน์ได้ภายในระยะเวลา 1 ปี เช่น เงินสด เงินฝากธนาคาร ตั๋วเงินรับ ลูกหนี้การค้าหรือสินค้าคงคลัง 

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน (Non-current Asset) คือสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำ ไม่สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ในระยะเวลาอันสั้น มักมีไว้เพื่อใช้งานในระยะยาวเกินกว่า 1 ปี และเพื่อการลงทุน เช่น ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ เครื่องจักร รถยนต์และเงินลงทุนระยะยาวในหุ้นหรือกองทุนรวม เป็นต้น   

ทรัพย์สิน คืออะไร

ทรัพย์สิน (Property) เป็นคำที่มีความหมายกว้างกว่าและมักใช้ในเชิงกฎหมาย หมายถึง วัตถุมีรูปร่างหรือไม่มีรูปร่าง ซึ่งอาจมีราคาและอาจถือเอาได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน รถยนต์ ที่ดินหรือแม้กระทั่งลิขสิทธิ์ สิ่งสำคัญคือทรัพย์สิน จะเน้นไปที่สิทธิในการครอบครองเป็นหลัก ซึ่งทรัพย์สินบางอย่างอาจเป็นสินทรัพย์ แต่ทรัพย์สินบางอย่างก็อาจไม่เป็นสินทรัพย์ก็ได้ 

ทรัพย์สิน มีกี่ประเภท

ทรัพย์สินสามารถแบ่งตามลักษณะการเคลื่อนย้ายได้เป็น 3 ประเภทหลัก ดังนี้ 

• อสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ อันได้แก่ ที่ดินและทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร เช่น บ้าน อาคาร ตึกแถว คอนโดมิเนียม รวมถึงสิทธิต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินด้วย  
• สังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินอื่นนอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเคลื่อนที่ได้ เช่น รถยนต์ ทองคำ โทรศัพท์มือถือ คอมพิวเตอร์ เฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น 
• ทรัพย์สินทางปัญญา คือทรัพย์สินที่ไม่มีรูปร่าง เกิดจากความคิดสร้างสรรค์ของมนุษย์ เช่น ลิขสิทธิ์ในผลงานเพลงหรืองานเขียน สิทธิบัตร เครื่องหมายการค้า เป็นต้น    

เปรียบให้ชัด! สินทรัพย์กับทรัพย์สิน ต่างกันอย่างไร 

เพื่อให้เห็นภาพความแตกต่างว่า สินทรัพย์กับทรัพย์สิน ต่างกันอย่างไร ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น เราสามารถเปรียบเทียบในมิติต่าง ๆ ได้ดังนี้ 

การสร้างรายได้ 

หัวใจหลักของสินทรัพย์ คือการสร้างรายได้หรือกระแสเงินสดกลับมาให้เจ้าของ ในขณะที่ทรัพย์สิน อาจสร้างรายได้หรือไม่ก็ได้ หากทรัพย์สินนั้นไม่ได้ถูกนำไปใช้ให้เกิดประโยชน์เชิงเศรษฐกิจ ก็จะเป็นเพียงสิ่งของที่มีมูลค่าในการครอบครองเท่านั้น

ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุด คือคอนโดมิเนียม หากคุณซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง คอนโดนั้นคือทรัพย์สิน แต่หากนำไปทำ ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า คอนโดนั้นจะกลายเป็นสินทรัพย์ทันที เพราะสามารถสร้างรายได้ค่าเช่าให้คุณได้ทุกเดือน 

การเปลี่ยนแปลงของมูลค่า 

โดยส่วนใหญ่แล้ว สินทรัพย์จะถูกคาดหวังให้มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น (Appreciation) ในอนาคต เช่น ที่ดินในทำเลดี หุ้นของบริษัทที่เติบโต ในทางกลับกัน มูลค่าของทรัพย์สินสามารถเพิ่มขึ้นหรือลดลงก็ได้ (Depreciation) เช่น รถยนต์ส่วนตัวที่คุณซื้อมาวันนี้ เมื่อเวลาผ่านไปมูลค่าของมันจะลดลงอย่างรวดเร็ว จัดเป็นทรัพย์สินที่สร้างหนี้สินมากกว่าสร้างรายได้ 

ประโยชน์ด้านเศรษฐกิจ

สินทรัพย์มีประโยชน์โดยตรงต่อระบบเศรษฐกิจของเจ้าของ ทำให้พอร์ตการลงทุนเติบโตและสร้างความมั่งคั่ง แต่ทรัพย์สินจะให้ประโยชน์ในด้านอรรถประโยชน์การใช้งานและความสะดวกสบายแก่เจ้าของเป็นหลัก   

ข้อแตกต่างที่สำคัญที่สุดระหว่างสินทรัพย์ และทรัพย์สิน คือสินทรัพย์จะสร้างเงินเข้ากระเป๋า ส่วนทรัพย์สินมักจะดึงเงินออกจากกระเป๋า สำหรับนักลงทุนมือใหม่ผู้ที่กำลังมองหาลู่ทางและตั้งคำถามว่าควรลงทุนอะไรดี เข้าใจว่าทั้งสองคำนี้แตกต่างกันอย่างไร ก็จะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมและตัดสินใจก้าวลงทุนในอสังหาฯ ได้อย่างมั่นคงและแม่นยำยิ่งขึ้น   

ORIGIN VERTICAL คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต ในแบบที่คุณต้องการ 

ยกระดับการใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณ ด้วยคอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัยบนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้สะดวก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อน ทำงานหรือใช้เวลากับตัวเอง ทุกฟังก์ชันถูกคิดมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตเมืองในทุกมิติ เพื่อให้ ”คุณ” ค้นพบความสุขแท้จริง 

Origin… Creative Living For ALL

สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีคุณภาพและตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เราขอแนะนำคอนโดมิเนียมจาก Origin โดยสามารถเข้าไปดูข้อมูลโครงการ รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการต่าง ๆ ได้ที่ https://origin.co.th/โครงการพร้อมอยู่