รวมประเด็นสำคัญที่ต้องรู้! กู้ร่วมซื้อคอนโด-ซื้อบ้าน ปี 2568 มีอะไรบ้าง? สรุปครบก่อนยื่นจริง! 

เชื่อว่า การมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง คือความฝันของใครหลายคน แต่ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การขอสินเชื่อให้ได้วงเงินที่ต้องการอาจไม่ใช่เรื่องง่าย จึงทำให้การกู้ร่วมซื้อคอนโดหรือบ้าน กลายเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ได้รับความนิยม สำหรับคนที่ต้องการเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อและได้วงเงินที่สูงขึ้น ในบทความนี้ Origin Vertical ได้รวบรวมทุกประเด็นสำคัญเกี่ยวกับการกู้ร่วมที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจยื่นกู้จริงในปี 2568 มาฝากกัน 

กู้ร่วมซื้อคอนโด คืออะไร?

การกู้ร่วมซื้อคอนโด-บ้าน คือการทำสัญญาขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยร่วมกันระหว่างบุคคลตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป โดยผู้กู้ร่วมทุกคนจะมีสถานะเป็น “ลูกหนี้ร่วม” กัน ซึ่งหมายความว่าทุกคนต้องร่วมกันรับผิดชอบในหนี้สินก้อนนั้น ๆ จนกว่าจะชำระครบถ้วนตามสัญญา โดยการกู้ร่วมจะช่วยให้ธนาคารพิจารณาวงเงินอนุมัติจากรายได้ของผู้กู้ทั้งหมดรวมกัน ทำให้มีโอกาสได้รับวงเงินสูงขึ้นและอนุมัติง่ายกว่าการกู้ซื้อคอนโดเพียงคนเดียว  

ใครบ้างที่สามารถเป็นผู้กู้ร่วมกับเราได้?

โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะพิจารณาอนุมัติให้บุคคลที่มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดและสามารถพิสูจน์ความสัมพันธ์ที่ชัดเจนได้เป็นผู้กู้ร่วมกัน ซึ่งหลัก ๆ แล้วจะมีดังนี้  

1. พี่น้องร่วมสายเลือด

พี่น้องที่มีนามสกุลเดียวกัน หรือสามารถพิสูจน์ได้ว่า เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือคนละแม่แต่มีพ่อคนเดียวกัน สามารถกู้ร่วมกันได้ โดยธนาคารจะพิจารณาจากเอกสาร เช่น ทะเบียนบ้านหรือสูติบัตร เพื่อยืนยันความสัมพันธ์  

2. สามี-ภรรยา

สำหรับคู่สมรสที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย ถือเป็นคุณสมบัติที่ธนาคารให้การยอมรับเป็นอันดับแรก ๆ เพราะมีความสัมพันธ์และภาระผูกพันทางการเงินร่วมกันอย่างชัดเจน 

3. แฟนที่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส

ปัจจุบันหลายธนาคารเปิดกว้างให้คู่รักหรือแฟนที่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรสสามารถกู้บ้านร่วมกับแฟนได้ แต่อาจจะต้องแสดงหลักฐานความสัมพันธ์เพิ่มเติม เช่น ภาพถ่ายงานแต่งงาน การ์ดเชิญหรือมีบุตรร่วมกัน เพื่อให้ธนาคารมั่นใจในความสัมพันธ์ระยะยาว  

4. คู่รัก LGBTQ+ 

ข่าวดีสำหรับคู่รักที่มีความหลากหลายทางเพศ และนับเป็นก้าวสำคัญของความเท่าเทียมในไทยกับกฎหมายสมรสเท่าเทียมที่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เมื่อวันที่ 23 มกราคม 2568 ที่ผ่านมา ถือเป็นการปลดล็อกให้คู่รักสามารถกู้ร่วมซื้อคอนโด หรือบ้านในฐานะคู่สมรสได้อย่างสมบูรณ์

และเพื่อตอบรับข่าวดี ไปพร้อมกับสนับสนุนการสร้างครอบครัวของทุกคู่รักอย่างเต็มที่ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ได้เปิดตัวแคมเปญ “LIVE PROUDLY, BE EQUAL EMBRACE HAPPY MARRIAGE” ความสุขในการมีความรักที่สวยงาม ความสุขในการใช้ชีวิต พร้อมเป็นผู้ช่วยและที่ปรึกษาส่วนตัวในการประสานงานยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด-บ้าน (Financial Consultant Service) โดยได้ร่วมมือกับ 5 สถาบันการเงิน ได้แก่ ธนาคารทหารไทยธนชาต (ttb) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารกรุงเทพและธนาคารกรุงไทย เพื่อพร้อมดูแลและอำนวยความสะดวกให้การกู้ร่วมของคุณเป็นเรื่องง่ายและราบรื่นที่สุด 

ไม่ว่าคุณจะเป็นคู่รักในรูปแบบใด ความรักและความฝันในการมีบ้านร่วมกันก็มีคุณค่าเท่าเทียมกันเสมอ และวันนี้ความฝันนั้นก็เข้าใกล้ความจริงมากขึ้นไปอีกขั้น Origin Property พร้อมอยู่เคียงข้างทุกคู่รักในการเริ่มต้นชีวิตคู่ในบ้านหลังแรกอย่างราบรื่นและมีความสุข เพราะทุกความรักควรมีพื้นที่ที่อบอุ่นเป็นของตัวเอง… เริ่มต้นความรักอย่างภาคภูมิใจไปด้วยกัน วันนี้ สามารถติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญได้ที่นี่ หรือโทร. 1498   

คุณสมบัติของผู้กู้ร่วม มีอะไรบ้าง

คุณสมบัติผู้กู้ร่วม โดยทั่วไปที่ธนาคารใช้พิจารณาจะคล้ายกับการกู้คนเดียว แต่จะพิจารณาคุณสมบัติของผู้กู้ทุกคนรวมกัน ดังนี้ 

• สัญชาติไทย ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมต้องมีสัญชาติไทย
• อายุ โดยทั่วไปมีอายุระหว่าง 20 – 60 ปี และเมื่อรวมระยะเวลาผ่อนชำระแล้ว อายุของผู้กู้จะต้องไม่เกิน 65 – 70 ปี (แล้วแต่เงื่อนไขของธนาคาร)
• รายได้ มีรายได้ประจำที่มั่นคงและสามารถตรวจสอบได้
• ประวัติทางการเงิน ไม่มีประวัติผิดนัดชำระหนี้ หรือมีประวัติเครดิตบูโรที่ดี
• ภาระหนี้สิน มีภาระหนี้สินต่อเดือนไม่สูงจนเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้  

ข้อดีของการกู้ร่วมซื้อคอนโด – บ้าน  

เพิ่มจำนวนวงเงินกู้ได้มากขึ้น 

เมื่อนำรายได้ของผู้กู้ร่วมมารวมกัน จะทำให้ธนาคารมองว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระสูงขึ้น ส่งผลให้มีโอกาสได้รับวงเงินอนุมัติที่สูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้สามารถเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดในฝันได้ง่ายขึ้น  

โอกาสอนุมัติสินเชื่อง่ายขึ้น 

การมีผู้กู้ร่วมเปรียบเสมือนมีคนช่วยรับความเสี่ยง ทำให้ธนาคารมีความเชื่อมั่นมากขึ้นและมีโอกาสอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายกว่าการยื่นกู้คนเดียว โดยเฉพาะกรณีที่ผู้กู้หลักมีรายได้ไม่สูงมากนัก  

ช่วยแบ่งเบาภาระการผ่อนชำระ 

เมื่อเป็นหนี้ร่วมกันแล้ว ก็สามารถช่วยกันรับผิดชอบค่างวดในแต่ละเดือนได้ ทำให้ไม่เป็นภาระหนักของใครคนใดคนหนึ่งจนเกินไป  

ใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีได้ 

ผู้กู้ร่วมทุกคนมีสิทธิในการนำดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยไปใช้ลดหย่อนภาษีได้ตามสัดส่วนที่ตกลงกัน แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี  

เป็นการสร้างเครดิตทางการเงินร่วมกัน

การผ่อนชำระหนี้บ้านหรือคอนโดตรงเวลาอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยสร้างประวัติเครดิตที่ดีให้กับผู้กู้ร่วมทุกคน ซึ่งเป็นผลดีต่อการขอสินเชื่ออื่น ๆ ในอนาคต  

ข้อควรระวังที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจกู้ร่วมซื้อคอนโด – บ้าน

ภาระหนี้สินต้องรับผิดชอบร่วมกัน 

ในทางกฎหมาย ผู้กู้ร่วมทุกคนมีสถานะเป็นลูกหนี้เต็มตัว หากคนใดคนหนึ่งไม่สามารถชำระหนี้ได้ อีกคนจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด ธนาคารมีสิทธิเรียกเก็บหนี้จากใครก็ได้  

ผลต่อความสามารถในการกู้ยืมในอนาคต 

การมีชื่อเป็นผู้กู้ร่วมจะถูกบันทึกในเครดิตบูโร ทำให้ภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) ของคุณสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อความสามารถในการขอสินเชื่ออื่น ๆ ในอนาคต เช่น สินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อส่วนบุคคล เป็นต้น  

สิทธิในการลดหย่อน 

แม้จะเป็นการกู้ร่วม แต่สิทธิในการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยบ้านจะถูกหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ร่วม ซึ่งหมายความว่าแต่ละคนอาจใช้สิทธิได้ไม่เต็ม 100,000 บาท  

กู้ร่วมกับการค้ำประกัน แบบไหนดีกว่ากัน?

มาถึงตรงนี้ เชื่อว่าหลาย ๆ คนก็อาจจะยังสับสนว่า ระหว่างการกู้ร่วม กับการค้ำประกัน แตกต่างกันอย่างไร มาดูพร้อมกันชัด ๆ ดีกว่าว่า ทั้งสองแบบนี้แตกต่างกันอย่างไร ดังนี้ 

• การกู้ร่วม ผู้กู้ทั้งสองคนจะมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นร่วมกัน และมีหน้าที่รับผิดชอบหนี้สินในฐานะลูกหนี้โดยตรง
• การค้ำประกัน ผู้ค้ำประกันจะไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน และจะต้องรับผิดชอบหนี้ก็ต่อเมื่อลูกหนี้หลักไม่ชำระหนี้ตามสัญญา

ดังนั้น การกู้ร่วมซื้อคอนโดจึงมีภาระผูกพันและความรับผิดชอบที่หนักกว่าการค้ำประกัน แต่ก็ได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นมาเป็นของตัวเองด้วย  

ก้าวสู่การเป็นเจ้าของคอนโดในฝัน เตรียมตัวให้พร้อมก่อนกู้ร่วม 

การกู้ร่วมถือเป็นเครื่องมือทางการเงินที่มีประโยชน์อย่างยิ่ง สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดในปี 2568 นี้ เพราะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อและวงเงินที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจควรศึกษาคุณสมบัติผู้กู้ร่วมให้ดี รวมถึงข้อดีและข้อควรระวังต่าง ๆ อย่างรอบคอบ ควรมีการพูดคุยตกลงเงื่อนไขความรับผิดชอบและสัดส่วนความเป็นเจ้าของให้ชัดเจน อาจทำเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เพราะการเตรียมตัวที่ดีและเข้าใจในทุกเงื่อนไข ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการยื่น กู้ซื้อคอนโดหรือการทำสัญญาซื้อขายที่ดินก็จะช่วยให้การกู้ร่วมของคุณราบรื่นและนำไปสู่การมีบ้านในฝันได้สำเร็จอย่างแน่นอน 

ORIGIN VERTICAL คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต ในแบบที่คุณต้องการ 

ยกระดับการใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณ ด้วยคอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัยบนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้สะดวก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อน ทำงานหรือใช้เวลากับตัวเอง ทุกฟังก์ชันถูกคิดมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตเมืองในทุกมิติ เพื่อให้ ”คุณ” ค้นพบความสุขแท้จริง 

Origin… Creative Living For ALL

สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีคุณภาพและตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เราขอแนะนำคอนโดมิเนียมจาก Origin โดยสามารถเข้าไปดูข้อมูลโครงการ รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการต่าง ๆ ได้ที่ https://origin.co.th/โครงการพร้อมอยู่