โครงการคอนโด Presale และคอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move) ต่างกันอย่างไร  ซื้อช่วงไหนดีที่สุด ?

กำลังมองหาคอนโดอยู่ใช่ไหม? หนึ่งในคำถามแรก ๆ ที่หลายคนสงสัยคือ “ควรซื้อคอนโด Presale หรือคอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move-in) ดีกว่ากัน?” เพราะทั้งสองแบบมีความแตกต่างกันในหลายแง่มุม ทั้งเรื่องราคา การวางแผนการเงิน ไปจนถึงไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต บทความนี้ Origin Vertical จะพาคุณไปทำความเข้าใจความต่างระหว่างคอนโดพรีเซลล์ กับคอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move) พร้อมทั้งข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบ และช่วยไขคำตอบว่า ควรซื้อคอนโดช่วงไหนถึงจะคุ้มค่าที่สุดสำหรับคุณ 

คอนโด Presale คืออะไร 

คอนโด Presale คือการซื้อขายในช่วง Presale หรือช่วงที่เรียกว่า Pre-Construction ซึ่งหมายถึง ช่วงที่โครงการยังเตรียมการก่อสร้างอยู่ สถานที่ที่เราไปซื้อขายนั้นก็มีตั้งแต่บริเวณที่ดินของโครงการ หรืออาจจะไปเช่าที่อื่นเพื่อให้เห็นสำนักงานขายได้ง่ายขึ้น เพราะฉะนั้นภาพที่นำมาใช้ในการขายจะเป็นภาพห้องจริง ที่ถ่ายในสำนักงานขาย หรือ อาจจะเป็นภาพจำลองโครงการที่จะเรียกภาพนี้ว่า “Rendered Image” (จะถือว่าเป็นช่วงที่ยังเป็นแนวคิดอยู่) ซึ่งระหว่างทาง อาจจะมีการปรับเปลี่ยนบ้างแต่ส่วนใหญ่ก็เป็นรายละเอียดที่เล็กน้อย⠀ 

ข้อดีของโครงการคอนโด Presale 

การซื้อโครงการในช่วง Presale จะต้องจ่ายเงินก่อน ที่นอกเหนือจากเงินจอง และทำสัญญาต่าง ๆ ซึ่งจะเรียกว่า “เงินดาวน์” ซึ่งจะมีจำนวนตั้งแต่ 5 – 20% ของมูลค่าห้อง แล้วแต่เจรจา และนโยบายแต่ก็จะแลกมาด้วยกับการที่สามารถเข้าไปเลือกห้องที่ดี มุมที่ถูกใจได้ก่อน ที่มีราคาพร้อมโปรโมชั่น ที่น่าสนใจกว่าอย่างแน่นอน ซึ่งเมื่อโครงการสร้างเสร็จ ส่วนใหญ่แล้วราคาจะไม่วิ่งกลับมาที่เท่านี้แล้ว 

คอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move) คืออะไร 

คอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move) มีความหมายตรงตัวคือ “โครงการพร้อมอยู่” เป็นช่วงที่เราจะเห็นทุกอย่างในโครงการทั้งหมด ยังมีห้องตัวอย่างเหมือนเดิม แต่อาจจะถูกย้ายเข้าไปในตัวโครงการแล้ว เพราะฉะนั้นเราจะได้เห็นวิวจริง และบรรยากาศจริงในการอาศัยอยู่ในโครงการ 

ข้อดีของโครงการคอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move)

การซื้อโครงการในช่วงนี้จะทำให้เราได้เห็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดในโครงการ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าแรกเข้า ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าทำสัญญา และค่าเงินจองต่าง ๆ เป็นต้น แต่เราไม่ต้องจ่าย “เงินดาวน์” เพราะว่าโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว เพียงแค่เราทำเอกสารสินเชื่อกับทางธนาคารสำเร็จและชำระค่าใช้จ่าย ตามข้างต้น ก็สามารถตรวจรับห้องเข้าอยู่ได้เลย ซึ่งเมื่อในส่วนนี้เป็นจุดแข็ง ก็จะแลกมาด้วยราคาที่ถูกปรับขึ้น และมีห้องให้เราเลือกน้อยกว่าช่วงพรีเซลล์นั่นเอง  

เจาะลึกความแตกต่างของคอนโด Presale VS คอนโดพร้อมอยู่ (Ready to move)

การเลือกระหว่างคอนโดพรีเซลล์และคอนโดพร้อมอยู่เป็นหนึ่งในการตัดสินใจครั้งสำคัญสำหรับผู้ซื้อ มาดูกันว่าทั้งสองแบบมีความแตกต่างกันในมิติไหนบ้าง 

คอนโดแบบไหนที่ตอบโจทย์คุณที่สุด? 

การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดสักห้อง ไม่ว่าจะเป็นเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน จำเป็นต้องพิจารณาให้สอดคล้องกับเป้าหมาย ไลฟ์สไตล์และความพร้อมทางการเงินของแต่ละคน ซึ่งคอนโด Presale และคอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move) ต่างก็มีข้อดี และตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกันออกไป  เช่น

หากคุณเป็นนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนในระยะยาว คอนโดพรีเซลล์ (Presale) อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะคุณสามารถซื้อในราคาต้นโครงการ ซึ่งมักต่ำกว่าราคาในวันโอนหรือวันโครงการเสร็จ อีกทั้งยังได้สิทธิ์เลือกตำแหน่งห้องก่อนใคร เช่น ห้องมุม วิวสวย หรือทิศที่แสงแดดส่องไม่มากเกินไป นอกจากนี้ช่วงเปิดตัวโครงการยังมักมีโปรโมชั่นหรือส่วนลดพิเศษต่าง ๆ ให้จองในราคาคุ้มค่า เหมาะกับคนที่ไม่รีบเข้าอยู่ และสามารถวางแผนทางการเงินไว้ล่วงหน้าได้ 

ในทางกลับกัน หากคุณต้องการเข้าอยู่ทันทีหรือมองหาโอกาสปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้อย่างรวดเร็ว คอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move) คือคำตอบที่เหมาะสมกว่า ด้วยจุดเด่นของคอนโดพร้อมอยู่ คือสามารถดูห้องจริงและสภาพแวดล้อมของโครงการได้ก่อนตัดสินใจ คุณจะได้เห็นว่า ห้องเป็นอย่างไร บรรยากาศดีแค่ไหน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนตามต้องการหรือไม่ ที่สำคัญคือสามารถยื่นขอสินเชื่อและโอนได้ทันที เหมาะสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงิน และไม่ต้องการรับความเสี่ยงจากการก่อสร้างหรือล่าช้า 

แต่สุดท้ายแล้ว คอนโดแบบไหนจะเหมาะกับคุณที่สุดนั้น ขึ้นอยู่กับจังหวะชีวิตและเป้าหมายระยะยาว หากคุณมองหากำไรในอนาคตและมีเวลาเผื่อการรอ คอนโดพรีเซลล์อาจใช่สำหรับคุณ แต่ถ้าคุณต้องการความมั่นใจ เห็นของจริงก่อนซื้อ และพร้อมเข้าอยู่ทันที คอนโดพร้อมอยู่ก็คือตัวเลือกที่ลงตัวที่สุดสำหรับตอนนี้ 

แนะนำ 3 โครงการคอนโด Presale ที่น่าลงทุนจากออริจิ้น

1. Origin Thonglor World 

โครงการมิกซ์ยูสระดับ Flagship บนทำเลใจกลางทองหล่อ ที่ดินขนาดใหญ่กว่า 6 ไร่ จะถูกพัฒนาให้เป็นอาณาจักรที่ครบวงจร ประกอบด้วยที่พักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี โรงแรมและอาคารสำนักงาน จุดเด่นที่ทำให้โครงการนี้น่าลงทุนอย่างยิ่ง คือโมเดล Universal Investment Property ซึ่งเปิดโอกาสให้นักลงทุนสามารถเข้าถือครองกรรมสิทธิ์ และรับผลตอบแทนร่วมจากสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั้งหมดในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นโซนรีเทล, ศูนย์สุขภาพ หรือเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ เป็นการกระจายความเสี่ยงและสร้างรายรับที่มั่นคงจากหลากหลายธุรกิจ บนทำเล Prime Area ที่มีดีมานด์สูงและมูลค่าที่ดินเติบโตอย่างต่อเนื่อง เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในสินทรัพย์ขนาดใหญ่และมองหาผลตอบแทนในระยะยาวที่เหนือกว่าการปล่อยเช่าคอนโดเพียงอย่างเดียว  

สนใจเยี่ยมชมโครงการ Origin Thonglor World ได้ที่นี่  

2. So Origin Sukhumvit 105 

So Origin Sukhumvit 105 คอนโดในทำเลสุขุมวิท เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวก ราคาเข้าถึงง่าย ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 105 (ลาซาล) ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง เพียงแค่ 200 เมตร* โครงการนี้ได้รับการตอบรับอย่างท่วมท้นจากตลาดต่างชาติ โดยสามารถปิดการขายโควต้าต่างชาติได้เต็มมูลค่ากว่า 1,200 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นและดีมานด์ที่แข็งแกร่งจากนักลงทุนทั่วเอเชีย การันตีศักยภาพในการปล่อยเช่าให้แก่ชาวต่างชาติและคนทำงานในพื้นที่ได้อย่างแน่นอน ด้วยราคาเริ่มต้นที่หยิบจับง่าย และคอนเซ็ปต์การดีไซน์ที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ทำให้ So Origin Sukhumvit 105 เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนเพื่อสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) และมีโอกาสทำกำไรจากมูลค่าส่วนต่าง (Capital Gain) ในอนาคต 

สนใจเยี่ยมชมโครงการ So Origin Sukhumvit 105 ได้ที่นี่  

3. The Origin Setthabut Station

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเริ่มต้นด้วยงบประมาณที่ไม่สูง แต่ยังคงมองหาทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต The Origin Setthabut Station คือคำตอบที่ใช่! โครงการนี้ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่สุวินทวงศ์ ใกล้กับสถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญของรถไฟฟ้าสายสีส้มที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต จุดเด่นที่สุด คือราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงง่ายที่สุดในบรรดาโครงการใหม่ของออริจิ้น ทำให้ใช้เงินลงทุนเริ่มต้นไม่สูงและมีความเสี่ยงต่ำ ด้วยการพัฒนาโครงการสร้างพื้นฐานของเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่นี้ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่พลิกโฉมทำเลและผลักดันให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เติบโตขึ้นอีกมาก 

นอกจากนี้ โครงการยังตั้งอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกอย่าง Big C สุวินทวงศ์ และสถานพยาบาล ทำให้ง่ายต่อการปล่อยเช่าให้กับนักเรียน นักศึกษาและบุคลากรในพื้นที่ จึงเป็นโครงการที่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนมือใหม่หรือผู้ที่ต้องการลงทุนในคอนโดเพื่อรอการเติบโตของเมืองในอนาคต (Capital Gain) โดยเฉพาะ  

สนใจเยี่ยมชมโครงการ The Origin Setthabut Station ได้ที่นี่ 

แนะนำ 3 โครงการคอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move) จากออริจิ้น 

1. KnightsBridge Space Rama 4

KnightsBridge Space Rama4 ยกระดับการอยู่อาศัยใจกลางเมือง บนทำเลพระราม 4 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT สถานีคลองเตย คอนโดเพดานสูงให้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นในแนวตั้ง สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเป็นห้องนอนที่สอง ห้องทำงานหรือพื้นที่ส่วนตัวได้อย่างอิสระ ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งเหมือนอยู่บ้าน การออกแบบที่โดดเด่นนี้ไม่เพียงตอบโจทย์การอยู่อาศัย แต่ยังสร้างมูลค่าเพิ่มและความน่าสนใจในตลาดเช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติและผู้บริหารที่ทำงานในย่านธุรกิจสาทร-สีลม โครงการนี้จึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการคอนโดพร้อมอยู่ที่ให้มากกว่าแค่พื้นที่อยู่อาศัย แต่มอบ “Space” ที่ปรับเปลี่ยนได้ตามจินตนาการ พร้อมเข้าใช้ชีวิตบนทำเล CBD ได้ทันที  

สนใจเยี่ยมชมโครงการ KnightsBridge Space Rama 4 ได้ที่นี่  

2. Origin Plug & Play Srinakarin

โครงการ Origin Plug & Play Srinakarin เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจบนทำเลศรีนครินทร์ ซึ่งโดดเด่นด้วยการเป็น “Lifestyle & Pet Friendly Condo” ที่ออกแบบมาเพื่อคนรุ่นใหม่และคนรักสัตว์โดยเฉพาะ เพียง 1 นาทีจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม และใกล้ทางด่วน ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกสบาย จุดเด่นสำคัญคือการเป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ (Pet Park & Pet Service) และยังมี Co-working Space ตลอด 24 ชั่วโมงเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์การทำงานแบบไฮบริด ด้วยราคาที่เข้าถึงง่ายและการออกแบบที่ตอบโจทย์เฉพาะกลุ่ม ทำให้โครงการนี้มีดีมานด์ที่ชัดเจนทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้ทันทีในตลาด Niche Market ที่กำลังเติบโต  

สนใจเยี่ยมชมโครงการ Origin Plug & Play Srinakarin ได้ที่นี่ 

3. Origin Plug & Play E22 Station

Origin Plug & Play E22 Station ปักหมุดบนทำเลแห่งอนาคต ติดสถานี BTS สายลวด (E22) เพียง 1 ก้าว ทำให้เป็นคอนโดที่มอบความสะดวกสบายในการเดินทางขั้นสุดสำหรับผู้ที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก คอนโดนี้เป็นคอนโดเพดานสูง เพิ่มพื้นที่ใช้สอยและสร้างความแตกต่างจากคอนโดทั่วไปในย่านเดียวกัน การออกแบบที่ทันสมัยพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน รองรับทั้งการทำงานและการพักผ่อน ทำให้โครงการนี้เป็นที่ต้องการของกลุ่มคนทำงานในย่านสมุทรปราการและผู้ที่ต้องการเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ได้อย่างรวดเร็ว การที่โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบ “ศูนย์เมตร” ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูดอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองที่ต้องการความสะดวกสบายสูงสุดและนักลงทุนที่มองเห็นศักยภาพการปล่อยเช่าที่แน่นอนจากทำเลที่เหนือกว่า อีกทั้งยังเป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ซึ่งจะเพิ่มโอกาสในการขยายกลุ่มลูกค้าเช่าได้อีกด้วย   

สนใจเยี่ยมชมโครงการ Origin Plug & Play E22 Station ได้ที่นี่ 

คำถามที่พบบ่อย (FAQs)