การลงทุนอพาร์ทเมนต์แบบมืออาชีพ จำเป็นต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ ทั้งในด้านรายได้และค่าใช้จ่าย เพื่อให้สามารถประเมินผลตอบแทนได้อย่างถูกต้อง และสามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ
1. รายได้:
รายได้หลักมาจากค่าเช่า โดยกำหนดจากการสำรวจค่าเช่าโดยรอบ และควรดูอัตราการเข้าพักของอพาร์ทเมนต์โดยรอบ (Occupancy rate) ด้วย พร้อมทั้งปัจจัยหลายอย่าง เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก และกลุ่มเป้าหมาย
รายได้เสริมจากบริการอื่นๆ เช่น
– รายได้จากค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลาง เช่น พื้นที่จอดรถ พื้นที่ร้านค้า พื้นที่ซักอบรีด
– รายได้จากค่าบริการต่าง ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเตอร์เน็ต
– รายได้จากค่าเช่าระยะยาว เช่น เช่าให้กับหน่วยงานหรือองค์กร
2. ค่าใช้จ่าย
ค่าใช้จ่ายคงที่ (Fixed cost): คือ ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นเป็นประจำทุกเดือนหรือทุกปี โดยค่าใช้จ่ายคงที่เหล่านี้ไม่ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้พักอาศัย เช่น ค่าจ้างพนักงานและแม่บ้าน
ค่าใช้จ่ายผันแปร (Variable cost): คือ ค่าใช้จ่ายที่เปลี่ยนแปลงไปตามการให้บริการ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ให้ดูใหม่
.
การลงทุนอพาร์ทเมนต์เป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องมีการวางแผนและติดตามอย่างรอบคอบ เพื่อที่จะสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม และสามารถรักษาอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
————-
ORIGIN APARTMENT PROGRAM
ลงทุนอสังหาฯ รูปแบบใหม่
ที่ทำให้ความสำเร็จเป็นเรื่องง่าย
สำหรับนักลงทุนที่สนใจทำธุรกิจอพาร์ทเมันท์ปล่อยเช่า
และต้องการความสะดวกสบายในการบริหารจัดการผู้เช่าให้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 5-7%* ต่อเนื่อง นาน 8 ปี
โดยทาง #ORIGINVERTICAL มีให้เลือกหลากหลายโครงการ ดังนี้
The Origin Bangna-Bangpakong
The Origin Bangna-BangPli.
The Origin Setthabut Station
The Origin Triam Nom Station
The Origin Bangkae
The Origin Oasis Sailuat
The Origin Oasis Amata Chonburi
.
ที่ปรึกษาด้านการลงทุน คลิก: https://bit.ly/3FvZh3J
โทร 𝟏𝟒𝟗𝟖
