อย่าเพิ่งวางเงิน! รู้จักสัญญาซื้อขายที่ดิน คืออะไร ก่อนเป็นเจ้าของจริง!
เชื่อว่า หลาย ๆ คนที่กำลังจะกู้ซื้อคอนโด โดยเฉพาะคนที่กำลังจะซื้อคอนโดห้องแรกอาจสงสัยว่า สัญญาซื้อขายที่ดิน มันเกี่ยวอะไรกับคอนโด? เพราะหลายคนเข้าใจว่าการซื้อคอนโดก็คือการซื้อห้องชุด ไม่ได้ซื้อที่ดินสักหน่อย แต่เดี๋ยวก่อน! จริง ๆ แล้ว เรื่องนี้มีรายละเอียดสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะฉะนั้น ในบทความนี้ Origin Vertical จะมาคุณมาทำความเข้าใจในเรื่องเอกสารต่าง ๆ เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจสิทธิ์และเป็นเจ้าของห้องในฝันได้อย่างสบายใจได้ สัญญาซื้อขายที่ดิน คืออะไร ก่อนอื่นเลย เรามาทำความเข้าใจกันก่อนว่า สัญญาซื้อขายที่ดิน คือเอกสารทางกฎหมายที่ทำขึ้นระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย เพื่อตกลงซื้อขายที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่ง โดยในสัญญานี้จะระบุรายละเอียดสำคัญต่าง ๆ เช่น ใครเป็นผู้ซื้อ ใครเป็นผู้ขาย ที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ไหน ขนาดเท่าไหร่ ราคาซื้อขายเท่าไหร่และเงื่อนไขการชำระเงินเป็นอย่างไร ซึ่งสัญญาฉบับนี้มีความสำคัญมาก เพราะเป็นหลักฐานยืนยันว่าการซื้อขายนั้นเกิดขึ้นจริงและกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้เปลี่ยนมือไปยังผู้ซื้ออย่างถูกต้องตามกฎหมายแล้วนั่นเอง รายละเอียดในหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน ควรประกอบไปด้วยอะไรบ้าง? สำหรับรายละเอียดในหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน หลัก ๆ ที่ควรจะมีในสัญญานั้น มีดังนี้ ระวัง! อย่าให้สับสน สัญญาซื้อขายที่ดิน แตกต่างจากสัญญาจะซื้อจะขายอย่างไร ตรงนี้สำคัญมาก! หลายคนอาจจะสับสนระหว่าง “สัญญาซื้อขายที่ดิน” กับ “สัญญาจะซื้อจะขาย” หรือที่เรียกกันติดปากว่า […]
เลือกห้องคอนโดให้เหมาะกับทิศทางลม อยู่สบาย มีสไตล์แบบคนเมือง
เลือกคอนโดมิเนียมในทุกวันนี้ นอกจากแค่ทำเลที่ใช่ ดีไซน์ที่ชอบ หรือราคาที่ตอบโจทย์ แต่ยังมีอีกปัจจัยสำคัญที่คนเมืองยุคใหม่ใส่ใจกันมากขึ้น นั่นก็คือ “ทิศทางลม” เพราะการเลือกห้องที่รับลมได้ดี ไม่เพียงช่วยให้เราอยู่สบาย แต่ยังสะท้อนไลฟ์สไตล์ที่ชาญฉลาดอีกด้วย วันนี้เราจะมาดูกันว่า การเลือกห้องคอนโดให้เหมาะกับทิศของลมนั้นสำคัญยังไง แล้วเราจะมีวิธีเลือกห้องที่ใช่ อยู่แล้วเย็นสบาย แถมยังดูดีมีสไตล์แบบคนเมืองได้อย่างไรบ้าง ตามมาดูกันเลย! การเลือกซื้อคอนโดในเมืองใหญ่ถือเป็นโอกาสที่ดีที่จะได้มองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งในแง่ของไลฟ์สไตล์ และความต้องการส่วนตัว นอกจากเรื่องทำเล ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว สิ่งที่หลายคนมักมองข้ามคือ “ทิศทางลม” ซึ่งจริง ๆ แล้วเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในห้องพักของคุณอย่างมาก การเข้าใจถึงผลกระทบของทิศของลมต่อการใช้ชีวิตในคอนโดจะช่วยให้คุณเลือกห้องที่เหมาะสมและสามารถอยู่อย่างสบายในระยะยาว อยู่คอนโดแล้วทิศทางลมสำคัญแค่ไหน? หลายคนอาจสงสัยว่า อยู่คอนโดบนสูง ๆ แบบนี้ ทิศทางลมยังจำเป็นอยู่เหรอ? คำตอบคือจำเป็นมากเลยทีเดียว เพราะความจริงแล้วลมจำเป็นต่อคุณภาพชีวิตมากกว่าที่คิด ควรเลือกห้องคอนโดตามทิศทางลมอย่างไรดี? การเลือกห้องคอนโดตามทิศทางลมไม่ได้หมายความว่าต้องเลือกเฉพาะทิศใดทิศหนึ่ง แต่ควรพิจารณาให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของตัวเอง เพราะแต่ละทิศก็มีข้อดีที่แตกต่างกันไป มาดูกันดีกว่าว่า ทิศไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหน และมีเทคนิคอะไรบ้างที่จะช่วยให้ห้องของเราน่าอยู่ยิ่งขึ้น ทิศเหนือ ทิศเหนือถือเป็นทิศยอดฮิตของคนรักความเย็นสบายเลย เพราะเป็นทิศที่ไม่ค่อยโดนแดดโดยตรง ทำให้ห้องไม่ร้อนอบอ้าว เหมาะมากสำหรับคนที่ใช้เวลาอยู่ในห้องช่วงกลางวันเยอะ หรือชอบห้องที่อุณหภูมิค่อนข้างคงที่ตลอดทั้งปี ถึงแม้ว่า ลมอาจจะไม่ได้พัดผ่านเข้ามาเต็มที่เท่าทิศใต้นักในช่วงฤดูฝน แต่ความเย็นสบายจากแสงแดดที่น้อยกว่าก็เป็นข้อได้เปรียบ ยิ่งถ้าเลือกห้องมีเพดานสูงโปร่ง ก็จะยิ่งช่วยให้อากาศถ่ายเทได้ดียิ่งขึ้น แม้ลมจะไม่ได้แรงมากก็ตาม ทิศใต้ […]
รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีสถานีอะไรบ้าง? เส้นทาง ค่าโดยสารและเวลาเปิด-ปิด ฉบับอัปเดตล่าสุด ปี 2568
การเดินทางในกรุงเทพมหานครจะขาดรถไฟฟ้ามหานคร ไปไม่ได้เลยจริงไหม? เพราะนี่คือเส้นเลือดใหญ่ที่เชื่อมโยงชีวิตคนเมืองเข้าไว้ด้วยกัน โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เชื่อมต่อจากชานเมืองเข้ามาสู่กลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ทั้งนี้ เพื่อวางแผนการเลือกที่อยู่อาศัยและการเดินทางให้คล่องตัว Origin Vertical พาคุณไปอัปเดตสายเดินรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ฉบับอัปเดตล่าสุด ปี 2568 พร้อมอัตราค่าโดยสาร และเวลาเปิด-ปิดให้บริการ เพื่อให้ทุกการเดินทางของคุณเป็นเรื่องง่ายและเติมเต็มชีวิตเมืองให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น ไปดูกันเลย! รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีสถานีอะไรบ้าง? รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน หรือชื่อเต็มคือ รถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล ถือเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง ด้วยลักษณะเส้นทางที่วิ่งเป็นวงกลม (Loop Line) และมีส่วนต่อขยาย ทำให้ครอบคลุมพื้นที่สำคัญๆ ทั่วกรุงเทพมหานคร ทั้งย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) แหล่งช้อปปิ้ง สถานศึกษา และชุมชนที่อยู่อาศัย เชื่อมต่อการเดินทางทั้งฝั่งพระนครและฝั่งธนบุรีเข้าด้วยกันได้อย่างสะดวกสบาย ซึ่งปี 2568 นี้ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมีสถานีที่เปิดให้บริการรวมทั้งสิ้น 38 สถานี โดยสามารถแบ่งสถานีออกเป็น 2 ช่วงหลัก เพื่อให้เข้าใจง่าย ดังนี้ สายสีน้ำเงิน สำหรับโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล เริ่มตั้งแต่สถานีหัวลำโพง – […]
มือใหม่ลงทุนอะไรดี? แนะนำทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ ปี 2568
การลงทุนเป็นเรื่องที่หลายคนสนใจ แต่ก็มักจะรู้สึกลังเลและไม่แน่ใจว่าควรเริ่มต้นจากตรงไหน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับมือใหม่ที่ยังไม่มีประสบการณ์ การตัดสินใจเลือกช่องทางการลงทุนที่เหมาะสมจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้คุณเริ่มต้นได้อย่างมั่นใจ วันนี้เราจะมาแนะนำว่า มือใหม่ควรลงทุนอะไรดี พร้อมทั้งวิธีการเริ่มลงทุนอย่างง่าย ๆ ที่จะช่วยให้คุณสามารถก้าวเข้าสู่โลกของการลงทุนได้อย่างมั่นคง นักลงทุนมือใหม่ ควรเลือกลงทุนอะไรดี? มีอะไรน่าสนใจบ้าง? สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นเข้าสู่โลกการลงทุน คำถาม “ลงทุนอะไรดี” อาจจะเป็นคำถามแรกที่เกิดขึ้นในใจ ความจริงแล้วทางเลือกการลงทุนมีหลากหลายมาก แต่ละประเภทก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจลักษณะของการลงทุนแต่ละประเภทก่อน แล้วจึงเลือกให้เหมาะสมกับตัวคุณเอง การเลือกลงทุนที่ดีสำหรับมือใหม่ควรเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เข้าใจง่าย และไม่ซับซ้อนจนเกินไป เราจะมาดูกันว่ามีทางเลือกอะไรบ้างที่เหมาะสมสำหรับผู้เริ่มต้น 1. ลงทุนในกองทุนตราสารหนี้ กองทุนตราสารหนี้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีสำหรับคนที่กำลังสงสัยว่าลงทุนอะไรดี และต้องการความปลอดภัย การลงทุนประเภทนี้จะนำเงินของผู้ลงทุนไปซื้อพันธบัตรรัฐบาล พันธบัตรธนาคาร หรือหุ้นกู้บริษัทต่าง ๆ ความเสี่ยงจึงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่น จุดเด่นของกองทุนตราสารหนี้คือให้ผลตอบแทนที่มั่นคงและคาดการณ์ได้ มักจะให้ผลตอบแทนสูงกว่าการฝากเงินธนาคารทั่วไป แต่ก็ยังคงมีความปลอดภัยสูง นอกจากนี้ยังมีสภาพคล่องที่ดี สามารถขายคืนได้เมื่อต้องการใช้เงิน ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเสริมสร้างความมั่นคงทางการเงินโดยไม่ต้องเสี่ยงมากเกินไป 2. ลงทุนในพันธบัตรและหุ้นกู้ สำหรับผู้ที่ชอบความแน่นอน พันธบัตรและหุ้นกู้เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดี เพราะถือเป็นการลงทุนที่ผู้ออกตราสาร ไม่ว่าจะเป็นรัฐบาลหรือบริษัท โดยจะจ่ายดอกเบี้ยให้ตามอัตราที่กำหนดไว้ล่วงหน้า และคืนเงินต้นเมื่อครบกำหนด ข้อดีของการลงทุนในพันธบัตร คือความมั่นคงสูง โดยเฉพาะพันธบัตรรัฐบาลที่มีความเสี่ยงเกือบเป็นศูนย์ ผู้ลงทุนจะได้รับดอกเบี้ยเป็นรายเดือนหรือราย 6 เดือน และรู้ล่วงหน้าว่าจะได้รับเงินคืนเมื่อไหร่ ส่วนหุ้นกู้บริษัทจะให้ผลตอบแทนสูงกว่าพันธบัตรรัฐบาล […]
เงินเดือน 15,000 กู้ซื้อคอนโดได้ไหม? เตรียมตัวอย่างไรให้กู้ผ่าน!
การมีคอนโดเป็นของตัวเอง คือความฝันของใครหลายคน โดยเฉพาะชาวเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ แต่คำถามยอดฮิตที่มักจะผุดขึ้นมาในใจก็คือ “ซื้อคอนโด ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่?” และควรจะต้องเตรียมตัวอย่างไรให้การกู้ซื้อคอนโดได้ผ่านฉลุย ในบทความนี้ Origin Vertical มีคำตอบมาบอก พร้อมเคล็ดลับดี ๆ ที่จะช่วยให้คุณเดินหน้าสู่การเป็นเจ้าของคอนโดได้ง่ายขึ้น 6 เรื่องต้องรู้ก่อนกู้ซื้อคอนโดให้ผ่านฉลุย! ใครอยากให้การกู้ซื้อคอนโดเป็นเรื่องง่าย เตรียมจด 6 เรื่องต้องรู้นี้ไว้ได้เลย รับรองว่าช่วยให้คุณมั่นใจในการยื่นเรื่องได้มากขึ้นแน่นอน 1. การพิจารณาคุณสมบัติของตนเอง ก่อนอื่นเลย เราต้องสำรวจตัวเองกันก่อนว่า พร้อมแค่ไหนสำหรับการกู้ซื้อคอนโด สิ่งสำคัญที่ต้องดูคือ 2. ชำระภาระหนี้ที่ค้างอยู่ให้หมด หากมีหนี้สินเดิมอยู่ โดยเฉพาะหนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคลที่มีดอกเบี้ยสูง พยายามปิดบัญชีหนี้เหล่านี้ให้เหลือน้อยที่สุดหรือไม่ให้มีเลยจะดีมาก การเคลียร์หนี้เก่าจะช่วยลดภาระทางการเงินของคุณ ทำให้ความสามารถในการชำระหนี้ดีขึ้น และสร้างความน่าเชื่อถือได้ ธนาคารก็จะมองว่าคุณมีความสามารถในการบริหารจัดการเงินที่ดี ซึ่งเป็นผลดีต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อในการกู้ซื้อคอนโด 3. เปรียบเทียบข้อมูลสินเชื่อที่ตอบโจทย์ อย่าเพิ่งตัดสินใจเลือกสินเชื่อจากธนาคารเดียว ลองศึกษาและเปรียบเทียบข้อมูลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากหลาย ๆ ธนาคาร ดูเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น อัตราดอกเบี้ย, ระยะเวลาการกู้, วงเงินกู้สูงสุด, ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ รวมถึงโปรโมชันพิเศษ ยิ่งถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพและมีการแข่งขันสูง […]
รถไฟฟ้าสายสีเขียว มีสถานีไหนบ้าง? เส้นทางและค่าโดยสาร ฉบับอัปเดต ปี 2568
ใครที่กำลังมองหาคอนโดในกรุงเทพฯ ย่อมรู้ดีว่าทำเลดี เดินทางสะดวก คือหัวใจสำคัญ ยิ่งถ้าเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า โดยเฉพาะ BTS สายสีเขียว ที่วิ่งผ่านใจกลางเมือง แหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง ยิ่งตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองสุด ๆ วันนี้ Origin Vertical จะพาไปดูว่าคอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำเลไหนบ้างที่น่าสนใจ ไปดูกันเลย! รถไฟฟ้าสายสีเขียว มีสถานีอะไรบ้าง? รถไฟฟ้าสายสีเขียวมีเส้นทางยาวและครอบคลุมมาก ๆ เลย จริงๆ โดยจะแบ่งออกเป็น 2 สายหลักที่มาเชื่อมกันตรงสถานีสยาม (Siam) ใจกลางเมืองสุด ๆ ได้แก่ ขอขอบคุณรูปภาพจาก www.bts.co.th รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน (Sukhumvit Line) สายสีเขียวอ่อน มีทั้งหมด 48 สถานี โดยจะยาวตั้งแต่สถานีคูคต ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ ผ่านโซนสำคัญ ๆ ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (Silom Line) รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้มหรือสายสีลม จะมีทั้งหมด 14 […]