เรื่องต้องรู้! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร?

รู้จักภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใครต้องจ่าย คิดภาษีอย่างไร?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่หลายๆ คนเรียกกันว่า “ภาษีที่ดิน” คือ ภาษีที่เรียกเก็บกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ที่ดิน ห้องชุด ฯลฯ ให้กับเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ในกรณีที่อยู่ต่างจังหวัด แต่ถ้าเป็นพื้นที่กรุงเทพมหานครจะต้องจ่ายภาษีที่ดินกับสำนักงานเขต เพื่อเป็นเงินสำรองในการนำมาพัฒนาพื้นที่ส่วนกลางของชุมชนให้มีการใช้งานที่เข้าถึงได้และใช้งานได้ในระยะยาว ซึ่งผู้ที่ครอบครองกรรมสิทธิ์จะต้องเป็นคนจ่ายภาษี ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือเป็นเจ้าของแค่ที่อยู่อาศัยก็ตาม  

ประเภทของที่ดินที่ต้องเสียภาษีที่ดิน 

ตามประกาศของพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2566 ได้มีการปรับลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 15% ตามภาษีปี 2566 ซึ่งหนึ่งในผู้ที่ได้รับการปรับลดคือเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัยนั่นเอง 

ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย

สำหรับการเก็บภาษีที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะเรียกเก็บจากรายชื่อในทะเบียนบ้านว่า บ้านที่อยู่อาศัยดังกล่าวใช้อยู่อาศัยเป็นบ้านหลักหรือไม่ ซึ่งหากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านจะถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลักทันที และหากมีการครอบครองที่อยู่อาศัยหลายที่ บ้านหลังอื่นๆ ที่เป็นเจ้าของจะกลายเป็นบ้านรอง โดยอัตราการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของบ้านหลักและบ้านรอง มีดังนี้

สำหรับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยจะมีเพดานภาษีสูงสุดที่ 0.30% โดยหากเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นบุคคลธรรมดาที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเดียวหรือเรียกง่ายๆ ว่าบ้านหลังหลัก ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้นๆ จะได้รับการยกเว้นภาษีจากภาครัฐ หากที่ดินกับสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในครอบครองมีราคาไม่ถึง 50 ล้านบาท แต่หากมีราคามากกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องนำส่วนเกินไปคิดคำนวณและเสียภาษีตามอัตราปกติตั้งแต่ 0.03% – 0.1% ต่อปี 

แต่สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง (คอนโดมิเนียมหรือสร้างบ้านอยู่บนที่ดินเช่า) ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินและมีชื่อในทะเบียนบ้าน (หลัก) ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้นๆ จะได้รับการยกเว้นภาษี 10 ล้านบาทแรก หากมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ถึง 10 ล้านบาท แต่หากมีมูลค่าเกินกว่า 10 ล้านบาท ส่วนเกินจะต้องนำไปเสียภาษีตามปกติ ตั้งแต่ 0.02% – 0.1% ต่อปี และสำหรับคนที่มีบ้านหลายหลัง ไม่ว่าจะมีชื่อหรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ที่ดินหรือบ้านหลังที่ 2 จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด ไม่มีการยกเว้น