การลงทุนอสังหา เป็นอีกหนึ่งวิธีลงทุนสำหรับคนที่อยากเก็บออมเงินและทำกำไรให้กับตนเองอยู่เสมอ หากลงทุนอย่างถูกวิธีอาจสร้างรายได้ที่สองโดยที่ไม่ต้องเหนื่อย และนี่ก็เป็นเหตุผลที่ทำให้นักลงทุนหน้าใหม่ๆ สนใจลงทุนอสังหากันเป็นจำนวนมาก แต่ในขณะเดียวกันก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ดังนั้นเราจะมาแนะนำ 5 ประเภทลงทุนอสังหา ให้ได้กำไร สำหรับมือใหม่กัน
1.การปล่อยเช่าคอนโด
การปล่อยเช่าคอนโด เป็นหนึ่งในตัวเลือกการลงทุนอสังหาที่ได้รับความนิยมเป็นอันดับต้นๆ เนื่องจากเป็นการลงทุนแบบเสือนอนกิน โดยจะดูที่ทำเลและกลุ่มผู้เช่าเป็นหลักก่อนตัดสินใจปล่อยเช่า เพราะสามารถนำมาคำนวณเป็นรายได้จากค่าเช่าได้ หากคอนโดที่ปล่อยเช่าตั้งอยู่บนทำเลใจกลางย่าน CBD อาจทำให้มีโอกาสได้รับค่าเช่าต่อเดือนสูงถึง 8 – 12% เลยทีเดียว ทั้งนี้เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสทองควรเตรียมห้องคอนโดที่ต้องการปล่อยเช่าให้พร้อมเข้าอยู่ได้จริง มีการปรับปรุง ตกแต่งและซ่อมแซมส่วนต่างๆ ภายในห้องเรียบร้อยแล้ว
2.ลงทุนอสังหาด้วยการซื้อเพื่อเก็งกำไร
การลงทุนอสังหาด้วยการซื้อเพื่อเก็งกำไร เป็นหนึ่งในวิธียอดนิยมที่นักลงทุนอสังหาทำกัน ด้วยการลงทุนซื้อใบจองคอนโดใหม่หรือที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างโดยที่ไม่ต้องลงเงินมาก เพราะใช้เพียงแค่เงินดาวน์ในการจองไว้เท่านั้น จากนั้นก็นำไปขายกับผู้ที่สนใจซื้อ นับเป็นวิธีลงทุนอสังหาที่ให้ผลตอบแทนรวดเร็วเนื่องจากเป็นการลงทุนในระยะสั้น แต่ถึงแม้ว่าจะได้รับผลตอบแทนเร็วก็มีความเสี่ยงอยู่ไม่น้อย ดังนั้นควรศึกษารายละเอียดของอสังหาฯ ที่เลือกลงทุนอย่างถี่ถ้วนเพื่อปิดการขายได้ในระยะเวลาอันสั้น เพราะหากไม่สามารถปิดดีลได้เร็วอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงแทน
3.ลงทุนในกองทุนอสังหาฯ
อีกหนึ่งวิธีง่ายๆ ที่จะทำกำไรจากการลงทุนอสังหาได้เพราะไม่มีเรื่องวุ่นวายให้ต้องจัดการ เนื่องจากกองทุนอสังหาฯ เป็นกองทุนรวมประเภทหนึ่งที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากผู้สนใจทุกคน โดยเงินทุนที่จะได้จะถูกนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยตรงตามที่กฎหมายกำหนด อย่างเช่น ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย โครงการคอนโด, โรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ เป็นต้น โดยกองทุนจะนำทรัพย์ไปบริหารเพื่อให้ได้ค่าเช่าจากการลงทุน นำมาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุนทุกคน เฉลี่ยอยู่ที่ 6 – 10% ต่อปี หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ทั้งนี้เงินปันผลที่ได้รับขึ้นอยู่กับประเภทของกองทุนที่ได้ลงทุนไป นับเป็นการลงทุนอสังหาที่ง่ายและได้รับเงินปันผลอยู่ตลอด เหมาะกับมือใหม่ที่อยากจะเริ่มต้นลงทุนอสังหา และอยากได้ประสบการณ์ในการลงทุน พร้อมกับได้รับผลตอบแทนไปด้วย
4.รีโนเวทเพื่อปล่อยเช่า
อีกหนึ่งรูปแบบของการลงทุนอสังหา คือ การรีโนเวทที่อยู่อาศัยมาซ่อมแซม ปรับปรุงใหม่ ตกแต่งเพิ่มเติมให้มีความทันสมัย และดูดีมากยิ่งขึ้นก่อนที่จะทำการปล่อยเช่า เพราะการรีโนเวทให้ห้องคอนโดหรือบ้านอยู่ในสภาพที่ดี สวยงาม ย่อมช่วยดึงดูดความสนใจของผู้เช่าได้มาก ยิ่งถ้าคอนโดหรือบ้านตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพจะช่วยให้การปล่อยเช่าง่ายขึ้น แต่อย่าลืมประเมินค่าซ่อมแซมหรือค่ารีโนเวทว่าคุ้มค่าหรือไม่ เพราะหากมีราคาที่สูงเกินไปอาจทำให้ขาดทุนแทนที่จะได้กำไรนั่นเอง อีกทั้งการรีโนเวทคอนโดให้มีความทันสมัย ดูดี และตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพยังเป็นผลพลอยได้ที่จะสร้างโอกาสในอนาคตหากอยากปล่อยขาย ก็สามารถขายได้ในราคาที่สูงกว่าปกติอีกด้วย
5.ลงทุนอสังหาแบบ Invesment Property
Invesment Property เป็นการลงทุนอสังหาที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมากในปัจจุบัน เพราะตอบโจทย์กับนักลงทุนอสังหาที่อยากมีผู้เชี่ยวชาญช่วยดูแลและให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการลงทุน ตั้งแต่การเลือกทำเลโครงการ การบริหารจัดการ หาผู้เช่าและเก็บค่าเช่า โดยเฉพาะการลงทุนอสังหาในรูปแบบ Service Residence ผู้ลงทุนอสังหาสามารถเลือกลงทุนกับ Service Residence ที่ถูกใจได้ พร้อมกับรับโฉนดมาเก็บไว้และรอรับเงินปันผล โดยเงินปันผลที่จะได้รับนั้นเฉลี่ยอยู่ที่ปีละ 5-9 %
เช่นเดียวกับบริษัท Origin Property จำกัด (มหาชน) ที่มีโปรแกรมลงทุนอสังหาฯ แนวใหม่ “Origin Invesment Property Program” ที่ถูกพัฒนาขึ้นภายใต้แบรนด์ “Hampton Residence” เพื่อตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่ไม่ต้องการความยุ่งยากในการลงทุนอสังหา อีกทั้งยังมีความเหมาะสมกับผู้ที่ต้องการลงทุนอสังหาในพอร์ตที่ให้ความมั่นคงในระยะยาวอีกด้วย
ลงทุนอสังหากับ “Hampton Residence” ดีอย่างไร?
ลดความเสี่ยงจากการผันผวนทางเศรษฐกิจ
การลงทุนอสังหา เป็นการลงทุนที่ไม่ผันผวนตามภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งแตกต่างจากการลงทุนในหุ้นที่มีความผันผวนและความไม่มั่นคงอยู่ตลอดเวลา จึงทำให้นักลงทุนอสังหาฯ หลายคนมองหาการลงทุนในรูปแบบใหม่ที่มีความมั่นคง และสร้างผลตอบแทนได้ต่อเนื่องและระยะยาว ซึ่งการลงทุนอสังหารูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจและกำลังเป็นเทรนด์ในยุคนี้ ก็คือการลงทุนแบบ “Invesment Property” นั่นเอง ซึ่ง Hampton Residence Thonglor, Hampton Residence Next to Emporium, Hampton Residence Phayathai คือหนึ่งในโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมืองที่รายล้อมไปด้วยแหล่งงาน ธุรกิจ พร้อมทั้งการันตีค่าเช่าที่จะได้รับอย่างสม่ำเสมอ อีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนอสังหาที่ช่วยเสริมความมั่นคงให้กับคุณ
ลงทุนครั้งเดียว ได้ผลตอบแทนระยะยาว
เนื่องจากการลงทุนแบบ Invesment Property เป็นการลงทุนอสังหาแบบการการันตีปล่อยเช่าให้กับผู้ลงทุน ดังนั้นนักลงทุนอสังหาสามารถที่จะมั่นใจได้ว่า จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าตลอดระยะเวลาการันตีอย่างแน่นอน โดยเฉพาะการลงทุนกับโครงการ Hampton Residence ทั้ง 3 ทำเล ที่การันตีรายได้อย่างสม่ำเสมอตลอดระยะเวลาที่กำหนดอย่างแน่นอน
ได้ถือทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มทุกปี
อย่างที่รู้กันว่าการลงทุนอสังหา เป็นการลงทุนเพื่อถือครองสินทรัพย์ และสินทรัพย์เหล่านั้นจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้ตัวเองได้ โดยเฉพาะการลงทุนอสังหา ในทำเลที่ได้รับความนิยมหรือทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง แหล่งเศรษฐกิจ หรือแหล่งที่มีความหนาแน่นของประชากร ก็จะยิ่งทำให้มูลค่าที่ดินบริเวณดังกล่าวสูงขึ้น ส่งผลให้สินทรัพย์ที่เราลงทุนมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ซึ่งมีโอกาสที่จะได้รับกำไรที่สูงขึ้นจากการก้าวกระโดดของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่ จากการขายอีกด้วย
ผลตอบแทนดีกว่าอัตราดอกเบี้ยจากเงินฝาก
ส่วนใหญ่นักลงทุนอสังหาจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หรือเซอร์วิส เรสซิเดนซ์ เนื่องจากเป็นการลงทุนแบบกระจายความเสี่ยงที่นอกเหนือจากการลงทุนในหุ้น แม้ว่าการลงทุนอสังหาจะเป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง แต่ก็จัดว่าเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เพราะว่าการลงทุนแบบนี้เราจะได้สินทรัพย์มาครอง จับต้องเป็นรูปธรรมได้ ซึ่งในระหว่างถือครองสามารถที่จะสร้างผลตอบแทนได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็นการทำกำไรจากมูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้นของอสังหาฯ หรือการเก็บค่าเช่ารายเดือน จากการปล่อยเช่าอสังหาฯ นั่นเอง
รับค่าเช่าที่แน่นอน ไม่ต้องเสียเวลาหาผู้เช่าเอง
ข้อนี้ถือเป็นจุดเด่นของการลงทุนอสังหาแบบ Invesment Property เลยก็ว่าได้ เพราะเป็นการนำเอาปัญหาของลูกค้านักลงทุนอสังหามาจัดการ ทั้งในเรื่องของเวลาหรือความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการสินทรัพย์ให้ได้ผลตอบแทนดีอยู่เสมอ เพราะส่วนใหญ่แล้วลูกค้านักลงทุนอสังหา จะไม่อยากเสียเวลาในการจัดหาผู้เช่า คำนวณค่าเช่าหรือคำนวณผลกำไรที่ได้จากการปล่อยเช่าด้วยตนเอง หรือบางครั้งตัวนักลงทุนอสังหาเองก็ไม่ได้อยากรับความเสี่ยงว่าผู้มาเช่าจะมีคุณภาพหรือไม่ ซึ่งโปรแกรม “Hampton Residence” จะทำให้ปัญหาเหล่านี้หมดไป และตอบสนองความต้องการของนักลงทุนอสังหา ตลอดจนผู้เช่าอย่างตรงจุด ด้วยการร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญในการจัดหาผู้เช่าและบริหารสินทรัพย์อย่างมืออาชีพ มาคอยดูแลสินทรัพย์ของนักลงทุนอสังหาตลอดระยะเวลาการันตี ให้มีผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ และจัดหาบริการที่น่าประทับใจ เพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้เช่า ทำให้ผู้เช่าเกิดความมั่นใจและอยากจะเช่าสินทรัพย์ของนักลงทุนต่อไปนั่นเอง แน่นอนว่านักลงทุนอสังหาที่ลงทุนกับโปรแกรม Hampton Residence จะได้รับเงินปันผลจากการปล่อยเช่าอย่างสม่ำเสมอ โดยมีทีมบริหารจัดการสินทรัพย์จัดการให้ตลอดระยะเวลาการันตีอีกด้วย
ลงทุนบนทำเลศักยภาพ ศูนย์กลางเศรษฐกิจของประเทศ
การลงทุนอสังหาในรูปแบบ Invesment Property ที่บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) คิดค้นขึ้นมาจะมีความโดดเด่นในแง่ของทำเลที่ตั้งของโครงการ “Hampton Residence” ที่ตั้งอยู่บนทำเลที่เรียกได้ว่า The Best Location in Bangkok ซึ่งก็คือทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ นั่นเอง อีกทั้งรายล้อมไปด้วยแหล่งงาน แหล่งเศรษฐกิจระดับประเทศ แหล่งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ใจกลางเมือง พร้อมกับอัตราการเจริญเติบโตของพื้นที่ทางเศรษฐกิจสูง รวมถึงอัตราการขยับขยายของประชากรที่จะเพิ่มเข้ามาในพื้นที่ดังกล่าวมากขึ้น ซึ่งถือเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุนอสังหาฯ เพื่อทำกำไรจากการปล่อยเช่าหรือการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน
จะเห็นได้ว่า 5 ประเภทการลงทุนอสังหา ที่เรานำมาฝากเป็นเพียงส่วนหนึ่งที่ช่วยให้นักลงทุนอสังหาฯ สามารถทำกำไรจากการปล่อยเช่าและการขายได้ ซึ่งการลงทุนอสังหาฯ เป็นการลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนที่ดีและมั่นคงในระยะยาวก็จริง แต่หากไม่ศึกษาให้รอบคอบและมีผู้เชี่ยวชาญคอยดูแล ก็อาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายโดยเปล่าประโยชน์ได้ ดังนั้นควรเลือกลงทุนอสังหาฯ ที่เหมาะกับตนเองและมีความเสี่ยงน้อยจะดีที่สุด
สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ คนไหนที่กำลังมองหาโปรแกรมการลงทุนที่มั่นคงและได้รับผลตอบแทนในระยะยาว ความเสี่ยงต่ำ เราขอแนะนำ “Hampton Residence Thonglor, Hampton Residence Next to Emporium, Hampton Residence Phayathai” โปรแกรมการลงทุนที่สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า พร้อมผู้เช่า โดยเจ้าของห้องจะมีรายได้อย่างสม่ำเสมอจากค่าเช่าในระยะเวลา 20 ปี ในรูปแบบของ Service Residence ซึ่งเป็นการปล่อยเช่าคอนโดแบบในรูปแบบที่มาพร้อมผู้เช่าและบริการดูแลผู้เช่าเทียบเท่ามาตรฐานโรงแรมระดับ 5 ดาว สามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่
