การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีตัวเลือกมากมาย และหนึ่งในคำที่มักจะได้ยินกันบ่อยที่สุดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์คือคอนโดใหม่ Presale หลายคนอาจสงสัยว่าการซื้อคอนโดในช่วงเวลานี้มีข้อดีอย่างไร ทำไมบรรดานักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่ใหม่ถึงให้ความสนใจกันอย่างล้นหลาม บทความนี้ Origin Vertical จะพาไปเจาะลึกว่าคอนโดพรีเซลล์ คืออะไร แตกต่างจากคอนโดพร้อมอยู่อย่างไร และทำไมถึงตอบโจทย์ทั้งกลุ่มนักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง
คอนโดพรีเซลล์ (Presale) คืออะไร
คอนโดพรีเซลล์ (Presale) คือการเปิดจองและขายโครงการคอนโดมิเนียมในช่วงที่โครงการยังสร้างไม่เสร็จ หรือบางโครงการอาจเพิ่งเริ่มเคลียร์พื้นที่ดินและขออนุญาตการก่อสร้าง ผู้ซื้อจะได้เห็นเพียงโมเดลจำลอง ห้องตัวอย่าง และภาพจำลองกราฟิกของโครงการเท่านั้น ซึ่งการเปิดขายในช่วงเวลานี้ ผู้พัฒนาโครงการมักจะเสนอราคาพิเศษและโปรโมชันที่ดึงดูดใจมากที่สุดเพื่อกระตุ้นยอดขายตั้งแต่เนิ่น ๆ
คอนโดพรีเซลล์แตกต่างจากคอนโดพร้อมอยู่อย่างไร
หลายคนที่ลังเลอยู่ว่าควรเลือกซื้อคอนโดพรีเซลล์ หรือคอนโดพร้อมอยู่ดี? แบบไหนถึงจะคุ้มค่าและตอบโจทย์มากกว่ากัน ซึ่งความแตกต่างหลัก ๆ ของคอนโดทั้งสองรูปแบบนี้จะอยู่ที่เรื่องของระยะเวลาและราคาเป็นสำคัญ เพื่อให้มองเห็นภาพรวมและตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ลองมาดูตารางเปรียบเทียบข้อแตกต่างที่ชัดเจนที่สุดดังต่อไปนี้
คอนโดพรีเซลล์ (Presale) | คอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move in) | |
ระยะเวลาเข้าอยู่ | ต้องรอระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 1 – 3 ปี | สามารถย้ายของ เพื่อเข้าอยู่ได้เลย |
ราคา | ราคาเริ่มต้นถูกกว่า คุ้มค่ากว่า | ราคามักจะปรับตัวสูงขึ้นตามกลไกตลาดปัจจุบัน |
การเห็นสถานที่จริง | ยังไม่เห็นของจริง ดูจากโมเดล หรือภาพจำลอง | ได้เห็นบรรยากาศส่วนกลาง และวิวจริงจากห้องจริง |
การเลือกตำแหน่งห้อง | มีสิทธิ์เลือกตำแหน่งห้องที่สวยและตรงใจได้ก่อนใคร | เลือกได้เฉพาะจากห้องที่ยังเหลือว่างอยู่ |
ข้อดีของการเลือกซื้อคอนโดใหม่ Presale
การตัดสินใจจองโครงการตั้งแต่ช่วงเริ่มต้นมีข้อได้เปรียบหลายอย่างที่ทำให้นักลงทุน และผู้ซื้ออยู่เองต่างให้ความสนใจ ดังนี้
1. ได้ราคาที่ดีที่สุด (Early Bird Price)
ช่วงเปิดตัวโครงการใหม่ (Presale) จะเป็นช่วงที่ผู้พัฒนาโครงการทำราคาออกมาต่ำที่สุดเพื่อดึงดูดความสนใจ เมื่อโครงการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์หรือมีความคืบหน้า ราคาห้องมักจะถูกปรับให้สูงขึ้นตามต้นทุนและมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น
2. มีสิทธิ์เลือกตำแหน่งห้องที่สวยที่สุดก่อนใคร
การเข้าไปจองในช่วงวันแรกของการเปิดขาย ทำให้สามารถเลือกห้องในตำแหน่งยอดฮิตได้ก่อน เช่น ห้องมุม ห้องที่มองเห็นวิวสวยที่สุด ห้องที่ไม่ติดห้องขยะ หรือห้องที่ใกล้ลิฟต์แต่ไม่วุ่นวาย ซึ่งตำแหน่งเหล่านี้มักจะถูกจับจองอย่างรวดเร็ว
3. ผ่อนดาวน์สบาย จัดการสภาพคล่องได้ดีกว่า
ระหว่างรอโครงการก่อสร้าง ผู้ซื้อสามารถผ่อนชำระเงินดาวน์เป็นงวด ๆ ไปได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ในครั้งเดียว ช่วยให้มีเวลาเตรียมตัว วางแผนการเงิน และบริหารสภาพคล่องได้อย่างมีประสิทธิภาพก่อนถึงกำหนดขอสินเชื่อและโอนกรรมสิทธิ์
4. โอกาสทำกำไรในอนาคต (Capital Gain)
สำหรับสายลงทุน การได้ราคาต้นทุนที่ต่ำกว่าย่อมหมายถึงโอกาสในการทำกำไรที่สูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการขายดาวน์ หรือการถือครองเพื่อปล่อยเช่าและขายต่อเมื่อโครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์ในอนาคต
คอนโดใหม่ Presale เหมาะกับใครบ้าง
จากข้อดีทั้งหมด การซื้อคอนโดในช่วงเปิดตัวใหม่นี้จะตอบโจทย์ผู้ซื้อในกลุ่มต่าง ๆ ดังนี้
- นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการทำกำไรส่วนต่างจากราคาที่เพิ่มขึ้นในอนาคต (Capital Gain) หรือต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว
- ผู้ที่วางแผนขยับขยายที่อยู่อาศัย ที่ไม่ได้รีบใช้งานห้องทันที และมีเวลา 1 – 3 ปีในการเตรียมความพร้อมเรื่องเงินกู้หรือการย้ายที่อยู่
- คนรุ่นใหม่หรือ First Jobber ที่มีรายได้ประจำ แต่ยังไม่มีเงินก้อนใหญ่ สามารถใช้วิธีทยอยผ่อนดาวน์รายเดือนไปพร้อมกับการทำงานได้แบบไม่ตึงเครียด
- ผู้ที่ต้องการห้องสเปกตรงใจ ที่ต้องการเลือกชั้น เลือกวิว และทิศทางของห้องให้ตรงกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของตัวเองมากที่สุด
เรื่องที่ควรพิจารณาก่อนซื้อคอนโดพรีเซลล์
แม้ว่าการซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลล์จะมีข้อดีมากมาย แต่ก็มีข้อที่ต้องนำมาพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อลดความเสี่ยงและเพิ่มความมั่นใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ได้แก่
- ทำเลและการเดินทาง ต้องศึกษาว่าทำเลที่ตั้งอยู่ในจุดที่เดินทางสะดวกหรือไม่ มีแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้า ทางด่วน หรือโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ในอนาคตอย่างไร
- รูปแบบห้องและพื้นที่ใช้สอย ตรวจสอบแปลนห้องว่าจัดสรรพื้นที่ได้ลงตัวและตอบโจทย์การใช้งานจริงของผู้อยู่อาศัยหรือไม่
- สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลาง (Facilities) ที่โครงการให้มามีความหลากหลาย และคุ้มค่ากับค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายในอนาคตหรือไม่
- ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ ควรเลือกแบรนด์หรือบริษัทที่มีประวัติการทำงานที่ดี มีความมั่นคงทางการเงิน และมีผลงานที่ผ่านมาเป็นเครื่องการันตีคุณภาพ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะสร้างเสร็จตามกำหนด
- ค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขในสัญญา ควรอ่านรายละเอียดเรื่องเงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และเงื่อนไขการคืนเงินในกรณีที่โครงการเกิดปัญหาหรือก่อสร้างล่าช้าให้ชัดเจน
มองหาคอนโดใหม่ Presale บนทำเลศักยภาพ เลือก Origin Vertical
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลล์คือช่วงเวลาที่คุ้มค่าที่สุด ไม่ว่าจะซื้อเพื่อลงทุนต่อยอดกำไร หรือซื้อไว้อยู่เองเพื่อสร้างความมั่นคงในระยะยาว และถ้าหากคุณกำลังมองหาโครงการคอนโดใหม่บนทำเลศักยภาพที่เดินทางสะดวกสบาย มาพร้อมดีไซน์ทันสมัยและพัฒนาโดยแบรนด์ที่เชื่อถือได้ Origin Vertical ก็พร้อมตอบรับทุกความต้องการ ด้วยความตั้งใจที่จะส่งมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เข้าอกเข้าใจไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างแท้จริง
อย่าปล่อยให้โอกาสในการจองห้องตำแหน่งสวยในราคาที่ดีที่สุดหลุดมือ! สามารถเข้ามาค้นหาโครงการที่ใช่ พร้อมลงทะเบียนรับข้อมูลข่าวสารและสิทธิพิเศษก่อนใครได้แล้ววันนี้ที่ origin.co.th
ORIGIN VERTICAL คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต ในแบบที่คุณต้องการ
ยกระดับการใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณ ด้วยคอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัยบนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้สะดวก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อน ทำงานหรือใช้เวลากับตัวเอง ทุกฟังก์ชันถูกคิดมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตเมืองในทุกมิติ เพื่อให้ ”คุณ” ค้นพบความสุขแท้จริง
Origin… Creative Living For ALL
สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีคุณภาพและตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เราขอแนะนำคอนโดมิเนียมจาก Origin โดยสามารถเข้าไปดูข้อมูลโครงการ รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการต่าง ๆ ได้ที่ https://origin.co.th/โครงการพร้อมอยู่
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
จองคอนโดช่วงพรีเซลล์ มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
ในช่วงเริ่มต้นจะมีเพียงเงินจองและเงินทำสัญญา ซึ่งจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละโครงการ หลังจากนั้นจะเป็นการผ่อนชำระเงินดาวน์เป็นงวดรายเดือนไปเรื่อย ๆ จนกว่าโครงการจะสร้างเสร็จและเข้าสู่ขั้นตอนการประเมินเพื่อขอสินเชื่อและโอนกรรมสิทธิ์ต่อไป
EIA Approved คืออะไร? ทำไมต้องเช็กก่อนซื้อคอนโดพรีเซลล์?
EIA (Environmental Impact Assessment) คือการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม โครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ต้องผ่านการประเมินนี้ก่อนจึงจะสามารถเริ่มก่อสร้างตามกฎหมายได้ การเลือกโครงการที่ได้รับ EIA Approved เรียบร้อยแล้ว จะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องโครงการก่อสร้างล่าช้าหรือต้องหยุดชะงัก
ซื้อคอนโดพรีเซลล์ไปแล้ว สามารถเปลี่ยนชื่อผู้ซื้อระหว่างผ่อนดาวน์ได้หรือไม่?
สามารถทำได้ ซึ่งโดยทั่วไปมักเรียกขั้นตอนนี้ว่าการขายดาวน์ หรือการเปลี่ยนชื่อสลักหลังสัญญา แต่ทั้งนี้ต้องตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาของโครงการนั้น ๆ ให้ชัดเจน เนื่องจากบางโครงการอาจมีค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อ หรือมีเงื่อนไขกำหนดว่าต้องผ่อนดาวน์ไปแล้วกี่งวดจึงจะสามารถดำเนินการได้
