การแต่งคอนโดปล่อยเช่า คงเป็นเรื่องหนักใจสำหรับเจ้าของห้องหลายๆ คนกับคำถามที่ว่า “จะแต่งห้องดีไซน์แบบไหนดี ถึงจะดึงดูดและโดนใจผู้เช่า” โดยเฉพาะชาวต่างชาติอย่างคนญี่ปุ่น ซึ่งมีสัดส่วนของการอยู่อาศัยในประเทศไทยมากกว่าชาติอื่นๆ โดยคิดเป็น 18 % หรือประมาณ 28,560 คน (ข้อมูลเดือนกุมภาพันธ์ 2565 จากซีบีอาร์อี) จากชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตทำงานในประเทศไทยทั้งหมดและยังมีแนวโน้มจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง วันนี้เราเลยจะมาแนะนำไอเดียแต่งคอนโดสำหรับปล่อยเช่าให้กับเจ้าของห้องได้ลองไปแต่งตาม เพื่อดึงดูดชาวญี่ปุ่นที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวสูงและขึ้นชื่อเรื่องความเป็นระเบียบ ให้ตกลงปลงใจมาเช่าคอนโดของคุณแบบง่ายๆ จะมีไอเดียอย่างไรไปดูกันเลย
เคล็ดลับที่ต้องรู้หากต้องการแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่น
1.ทำความเข้าใจกลุ่มคนญี่ปุ่นที่เข้ามาอยู่ในไทย
โดยคนญี่ปุ่นที่เข้ามาอยู่อาศัยในไทยนั้นสามารถแบ่งออกเป็น 3 ประเภทด้วยกัน คือ 1. กลุ่มคนที่บริษัทแม่ที่ญี่ปุ่นส่งมาทำงานในไทย ไม่ว่าจะเป็นย่านธุรกิจในกรุงเทพฯ หรือย่านนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ต่างๆ 2. กลุ่มคนทั่วไปที่เลือกเดินทางมาอยู่อาศัยหรือลงทุนทำธุรกิจในไทย เช่น เปิดร้านอาหารญี่ปุ่น หรือธุรกิจที่เกี่ยวกับคนญี่ปุ่นโดยตรง 3. กลุ่มคนญี่ปุ่นที่เกษียณอายุแล้วเดินทางมาอยู่อาศัยในไทยแบบ Long Stay ซึ่งความแตกต่างของทั้ง 3 กลุ่มนี้ทำให้ความต้องการในการมองหาคอนโดเพื่อเช่าอยู่แตกต่างกันไปด้วย ทั้งในเรื่องของทำเลที่ตั้ง งบประมาณในการจ่ายค่าเช่า ลักษณะของห้อง เช่น หากเป็นกลุ่มพนักงานบริษัทที่ยังไม่มีครอบครัว อาจจะเลือกเช่าห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอน แต่ถ้าเป็นระดับผู้บริหารหรือพนักงานระดับสูงที่มีครอบครัวแล้ว ก็อาจจะเลือกเป็นแบบ 2 ห้องนอน ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นนั่นเอง
2.เลือกคอนโดย่านสุขุมวิทหรือทำเลใกล้ที่ทำงานของคนญี่ปุ่น
การที่คุณจะลงทุนแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่น แน่นอนว่าต้องสำรวจทำเลหรือย่านที่คนญี่ปุ่นมักอยู่อาศัยและใกล้สถานที่ทำงาน ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง อย่างทำเลทองหล่อ อีกทั้งตัวเลือกอันดับต้นๆ ที่ชาวญี่ปุ่นมักจะมองหาคือคอนโดแถวสุขุมวิทในซอยเหล่านี้ เช่น สุขุมวิท 24, 26, 31, 39, 49 และ 55 ซึ่งเป็นทำเลที่มีทั้งอาคารสำนักงาน ออฟฟิศและแหล่งไลฟ์สไตล์ ทั้งร้านอาหาร ที่แฮงก์เอาต์ Shopping Mall และ Community Mall รายล้อมเป็นจำนวนมาก อีกทั้งควรอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าที่สามารถเดินทางเข้าเมือง หรือเชื่อมต่อไปยังพื้นที่เขตอุตสาหกรรมได้สะดวก เนื่องจากชาวญี่ปุ่นไม่มีความชำนาญในเส้นทางมากนัก หากได้อยู่อาศัยในที่พักที่สามารถเดินทางได้ง่าย จะช่วยดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าญี่ปุ่นได้มากขึ้น
นอกจากนี้จุดปล่อยเช่าคอนโดยอดฮิตที่คนญี่ปุ่นนิยมพักอาศัยอีกหนึ่งจุดก็คือ ทำเลนิคมอุตสาหกรรมแถวศรีราชา จังหวัดชลบุรีและระยอง โดยจากสถิติของกรมโรงงานอุตสาหกรรม เดือนพฤศจิกายน ปี พ.ศ. 2564 ระบุเอาไว้ว่า จำนวนแรงงานในนิคมอุตสาหกรรมเฉพาะในเขตศรีราชา มีจำนวนกว่า 180,000 ราย โดยจำนวนบุคลากรเหล่านี้ มีแรงงานระดับเชี่ยวชาญและ Expat ที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่ได้รับอนุญาตทำงานในไทย ที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมศรีราชา มีจำนวนกว่า 8,000 ราย หากนับรวมสมาชิกครอบครัวที่ย้ายมาอยู่ด้วย จะอยู่ราวๆ 10,000 – 15,000 คน นับว่าเป็นสถิติที่สูงมากทีเดียว ซึ่งมีการอยู่อาศัยทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาว
อีกทั้งนิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดระยอง ยังมีชาวต่างชาติที่ทำงานอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมกว่า 11,848 คน ส่วนใหญ่เป็นคนญี่ปุ่น จีนและเกาหลีใต้ (อ้างอิงจากสถิติจำนวนคนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตทำงานคงเหลือทั่วราชอาณาจักร ประจำเดือนมิถุนายน 2564 กรมแรงงาน) ทำให้จังหวัดระยองเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีชาวต่างชาติเข้ามาทำงานและพักอาศัยมากที่สุดเป็นอันดับ 2 ของภาคตะวันออกรองมาจากศรีราชา จังหวัดชลบุรี โดยชาวต่างชาติกลุ่มนี้คืออีกหนึ่งดีมานด์คุณภาพ สำหรับตลาดปล่อยเช่าคอนโดในจังหวัดระยอง ซึ่งหากคุณมีคอนโดอยู่ในทำเลดังกล่าว รับรองได้เลยว่าการแต่งคอนโดปล่อยเช่า เป็นเรื่องง่ายอย่างแน่นอน
3.ทำห้องให้พร้อมอยู่ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งที่เรียบง่าย
การแต่งคอนโดปล่อยเช่าได้ง่ายและตรงใจชาวญี่ปุ่นนั้น จะต้องเป็นคอนโดแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ (Ready – to – Move – in) ไม่ใช่ห้องเปล่าๆ ที่สำคัญบรรยากาศโดยรวมของห้องควรจะมีความโปร่ง โล่ง สว่าง สะอาด และมีเฟอร์นิเจอร์ที่เรียบง่ายแต่ครบไปด้วยฟังก์ชันที่ตอบโจทย์การใช้งานได้เป็นอย่างดี ยิ่งใช้วัสดุจากไม้ยิ่งเพิ่มความน่าอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น หรือจะใช้ฉากกั้นห้องก็จะยิ่งดีมาก เพราะชาวญี่ปุ่นชอบพื้นที่ใช้สอยที่เป็นสัดส่วนและมีความเป็นส่วนตัวนั่นเอง และถ้าห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำ หรือหากพื้นที่ส่วนกลางในคอนโดมีอ่างออนเซน (Onsen) ห้องซาวน่า (Sauna) ก็จะได้คะแนนเพิ่ม เพราะคนญี่ปุ่นชื่นชอบการแช่น้ำร้อนเป็นชีวิตจิตใจ ซึ่งถือเป็นกิจกรรมผ่อนคลายในชีวิตประจำวันที่จะขาดไม่ได้
4.ให้เช่าผ่านตัวแทนนายหน้า ที่เชี่ยวชาญตลาดคนญี่ปุ่น
ตัวช่วยที่ทำให้เราสามารถปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวญี่ปุ่นได้ง่ายและรวดเร็วขึ้น แต่อาจต้องมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยก็คือการใช้นายหน้า (Property Agent) ที่มีความเชี่ยวชาญตลาดให้เป็นผู้ช่วยหาคนมาเช่า เพราะคนเหล่านี้จะมีพนักงานหรือคนไทยที่พูดภาษาญี่ปุ่นได้ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมากข้อหนึ่งสำหรับการหาห้องเช่าให้กับคนญี่ปุ่นที่ยังไม่เคยมาเมืองไทย หรือยังไม่คุ้นชินกับเมืองไทยนั่นเอง โดยตัวแทนหรือนายหน้าสามารถช่วยคุณได้ในหลายๆ เรื่อง ทั้งเรื่องของการเจรจากับผู้ที่สนใจ ให้คำแนะนำในการแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้กับชาวญี่ปุ่น หรือไอเดียแต่งคอนโด พร้อมดูแลติดต่อประสานงานเบื้องต้นให้ด้วย
อีกทั้งทาง ORIGIN VERTICAL เองยังมีบริการปล่อยเช่าคอนโดในรูปแบบ Service Apartment โดยโครงการ HAMPTON RESIDENCE Thonglor และ HAMPTON RESIDENCE Next to Emporium ที่มีทีมคอยบริหารจัดการให้สำหรับนักลงทุนที่อยากจะปล่อยเช่าคอนโดอีกด้วย เข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://www.origin.co.th/hampton/hampton-residence-thonglor/
และ https://park.co.th/hamptons-residence-bangkok/
และในต่างจังหวัด โดยเฉพาะโซน EEC ก็มีโปรแกรมการลงทุนคอนโดมิเนียม อย่าง Origin EEC Investment Property Program ที่ดูแลผลประโยชน์ให้ผ่านมืออาชีพ ได้รับผลตอบแทนที่มั่นคงและต่อเนื่อง
สนใจ เข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://origin.co.th/condo-eec/
ไอเดียแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้โดนใจคนญี่ปุ่น
ให้ความสำคัญกับวัสดุธรรมชาติ
การเลือกใช้วัสดุจากธรรมชาติอย่างไม้ในการตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้กับชาวญี่ปุ่น นับเป็นตัวเลือกที่ดีเป็นอย่างยิ่ง เพราะชาวญี่ปุ่นมีความเชื่อในการรักและเคารพธรรมชาติเป็นอย่างมาก และยังมีความเชื่อที่ว่าวัสดุที่ทำมาจากธรรมชาติมีภาษาและจิตวิญญาณในตัวเอง ดังนั้นหากแต่งคอนโดด้วยวัสดุจากธรรมชาติ ไม่ว่าจะเป็นที่วางของ ฉากกั้น หรือผนังที่ใช้วัสดุจากไม้ไผ่ จะทำให้ชาวญี่ปุ่นรู้สึกว่าได้เชื่อมโยงเขากับธรรมชาติเข้าด้วยกันนั่นเอง แถมช่วยให้ห้องมีบรรยากาศอบอุ่นสไตล์ญี่ปุ่นมากขึ้น
คุมโทนด้วยสีโทนสว่าง
การใช้สีโทนสว่างในการแต่งห้องคอนโดสไตล์ญี่ปุ่น เป็นอีกหนึ่งไอเดียแต่งคอนโดที่ช่วยให้ห้องดูโปร่ง โล่ง สบาย ไม่สร้างความอึดอัดให้กับผู้อยู่อาศัย โดยสีของผนังควรเป็นโทนสีอ่อนหรือสีขาว รวมถึงใช้สีเขียวของต้นไม้จัดวางตกแต่งตามมุมต่างๆ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่งภายในห้องควรเป็นสีเอิร์ธโทนหรือสีไม้ธรรมชาติ ที่เมื่อจับคู่กันระหว่างผนังห้องและเฟอร์นิเจอร์แล้วจะให้ความรู้สึกสงบ เรียบง่าย ซึ่งเป็นสิ่งที่คนญี่ปุ่นชื่นชอบ
เป็นสัดส่วนมากขึ้นด้วยการใช้ประตูบานเลื่อน
เนื่องจากชาวญี่ปุ่นเป็นคนที่มีระเบียบ ดังนั้นการแบ่งสัดส่วนห้องด้วยประตูบานเลื่อนจึงเป็นอีกหนึ่งไอเดียปล่อยเช่าคอนโดที่ดึงดูดให้ชาวญี่ปุ่นเลือกเช่ามากขึ้น ซึ่งนอกจากประตูบานเลื่อนจะให้ความทันสมัยและทำหน้าที่แบ่งสัดส่วนของห้อง ระหว่างห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องนอนอย่างชัดเจนแล้ว ยังช่วยสร้างบรรยากาศความเป็นญี่ปุ่นให้กับห้องได้อีกด้วย
เลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งสไตล์ญี่ปุ่น
วัฒนธรรมญี่ปุ่นเป็นวัฒนธรรมที่มีเอกลักษณ์และแตกต่างจากชาติอื่น หนึ่งในนั้นคือคนญี่ปุ่นเลือกนั่งเบาะหรือเสื่อที่ปูบนพื้นแทนที่จะนั่งลงบนเก้าอี้หรือโซฟา รวมไปถึงการนอนบนฟูกแทนที่จะนอนบนเตียงสูงๆ นั่นเป็นเพราะฟูกนอนสามารถเก็บและเปลี่ยนเป็นพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ ได้อีก ดังนั้นอย่ารีรอที่จะเลือกเบาะรองนั่งหรือเสื่อทาทามิ (Tatami) มาตกแต่งภายในห้อง
ในส่วนของห้องน้ำหรือห้องอื่นๆ ก็ควรเลือกวัสดุที่ทำมาจากไม้ เน้นรูปทรงที่ดูเรียบง่ายเข้าไว้และจัดวางให้เป็นระเบียบ ให้เหลือพื้นที่ “ว่าง” เอาไว้ ซึ่งความว่างนี้… หากจัดวางเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งอย่างเป็นระเบียบ จะช่วยเน้นความสวยงามของเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งให้เห็นชัดเจนมากขึ้น รวมถึงการเลือกใช้กระจกบานใหญ่เพื่อให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติได้มากที่สุด นับเป็นคีย์หลักของการแต่งห้องสไตล์ญี่ปุ่นเลยก็ว่าได้ และภายในห้องควรเลือกใช้ไฟแบบ Warm white เพื่อสร้างบรรยากาศให้รู้สึกสงบและเหมาะกับการพักผ่อนนั่นเอง
นี่คือไอเดียการแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้โดนใจชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาอยู่ในประเทศไทย หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้คุณสามารถแต่งคอนโดให้ตอบโจทย์คนญี่ปุ่นได้มากขึ้น และสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น!
สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดทำเลดีๆ เพื่อลงทุนแต่งคอนโดปล่อยเช่าอยู่ล่ะก็ เราขอแนะนำคอนโดทำเลศักยภาพจาก ORIGIN VERTICAL สามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://origin.co.th/โครงการพร้อมอยู่/
