การเข้าอยู่คอนโดมิเนียมหลังแรกคือความฝันของใครหลายคน แต่ก่อนจะได้กุญแจห้องในวันโอนกรรมสิทธิ์ มีขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม นั่นคือการตรวจรับคอนโด เพื่อเช็กความเรียบร้อยของห้องและงานระบบต่าง ๆ ว่าเป็นไปตามที่ระบุในสัญญาซื้อคอนโดหรือไม่ การตรวจคอนโดอย่างรอบคอบจึงเป็นเสมือนด่านสุดท้ายก่อนเข้าอยู่ ที่จะช่วยป้องกันปัญหาในอนาคต และทำให้คุณมั่นใจว่าได้ห้องที่สมบูรณ์ที่สุด
ทำไมการตรวจรับคอนโดถึงสำคัญ? เตรียมตัวให้พร้อมก่อนเข้าอยู่
หลายคนอาจมองว่า การตรวจคอนโด เป็นเรื่องยุ่งยากและเสียเวลา แต่ในความเป็นจริงแล้ว ขั้นตอนนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งและส่งผลโดยตรงต่อการอยู่อาศัยของคุณในระยะยาว การเตรียมตัวให้พร้อมและตรวจสอบอย่างถี่ถ้วนจะมอบประโยชน์ให้คุณมากกว่าที่คิด
ตรวจเจอ Defect แต่เนิ่น ๆ ช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย
การพบเจอปัญหาหรือ Defect (ข้อบกพร่อง) ตั้งแต่ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ จะทำให้โครงการเป็นผู้รับผิดชอบในการแก้ไขซ่อมแซมทั้งหมดโดยที่คุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ เพิ่มเติม หากปล่อยผ่านไปจนโอนรับห้องเรียบร้อยแล้ว การซ่อมแซมบางอย่างคุณอาจจะต้องดูแลการซ่อมแซมนั้นเอง ซึ่งนอกจากจะเสียค่าใช้จ่ายแล้วยังเสียเวลาในการประสานงานและรอคอยการแก้ไขอีกด้วย
เพื่อความปลอดภัยและความสบายใจในการอยู่อาศัยระยะยาว
คุณภาพของห้องไม่ได้ส่งผลแค่ความสวยงาม แต่ยังเชื่อมโยงโดยตรงกับความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน การตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา โครงสร้าง หรือแม้กระทั่งประตูหน้าต่างให้มั่นใจว่าอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ จะช่วยให้คุณและครอบครัวสามารถใช้ชีวิตในคอนโดใหม่ได้อย่างสบายใจไร้กังวล ถือเป็นการลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีในระยะยาว
เอกสารและสิ่งที่ต้องเตรียมไปในวันตรวจคอนโด
เพื่อให้การตรวจรับคอนโด เป็นไปอย่างราบรื่นและครอบคลุมที่สุด ควรเตรียมเอกสารและอุปกรณ์เหล่านี้ไปด้วย ได้แก่
- สัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อตรวจสอบรายละเอียดโครงการ ขนาดห้อง และรายการของแถมต่าง ๆ ว่าตรงตามที่ระบุไว้ในสัญญาหรือไม่
- แปลนห้อง (Floor Plan) ใช้ตรวจสอบขนาดพื้นที่ ตำแหน่งของผนัง ประตู หน้าต่างและการจัดวางต่าง ๆ ว่าถูกต้องตามแบบ
- รายการวัสดุ (Material Specification) เพื่อตรวจเช็กว่าวัสดุที่ใช้ในส่วนต่าง ๆ เช่น พื้นกระเบื้อง สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ในครัว ตรงตามรุ่นและยี่ห้อที่โครงการระบุไว้หรือไม่
- อุปกรณ์ช่วยตรวจ อาทิ ตลับเมตร ไฟฉาย ไขควงวัดไฟหรือที่ชาร์จโทรศัพท์ ถังน้ำหรือขวดน้ำ โพสต์อิท หรือเทปกระดาษ กล้องถ่ายรูปหรือสมาร์ตโฟน กระดาษและปากกา
Checklist ตรวจคอนโดอย่างละเอียดด้วยตัวเอง รวมทุกจุดที่ห้ามพลาด
สำหรับมือใหม่ที่กำลังจะไปตรวจคอนโดครั้งแรก ไม่ต้องกังวลใจไป เพราะเราได้รวบรวม Checklist ให้คุณสามารถทำตามได้ด้วยตัวเองได้ ดังนี้
1. งานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร
เริ่มต้นกันที่งานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร สามารถตรวจสอบตามจุดต่าง ๆ ได้ ดังนี้
- ตู้ควบคุมไฟ (Consumer Unit) เช็กว่าเบรกเกอร์ทุกตัวใช้งานได้ปกติหรือไม่ ลองสับเบรกเกอร์ขึ้น-ลง และดูว่ามีการระบุอย่างชัดเจนว่าเบรกเกอร์แต่ละตัวควบคุมส่วนไหนของห้อง
- สวิตช์ไฟและหลอดไฟ เปิด-ปิดไฟทุกดวงในห้อง รวมถึงไฟระเบียงและห้องน้ำ ตรวจสอบว่าติดครบทุกดวง ไม่มีอาการกะพริบ
- เต้ารับ ใช้ไขควงวัดไฟหรือที่ชาร์จโทรศัพท์ทดสอบเต้ารับทุกจุดว่ามีกระแสไฟหรือไม่
- จุดเชื่อมต่อสายสัญญาณ ตรวจสอบตำแหน่งและความเรียบร้อยของจุดต่อสายทีวี โทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต
2. งานระบบประปาและสุขาภิบาล
- ก๊อกน้ำและฝักบัว เปิดก๊อกทุกจุดเพื่อทดสอบแรงดัน และดูว่ามีรอยรั่วซึมตรงข้อต่อหรือไม่
- สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ทดสอบการทำงานของชักโครก สายฉีดชำระ และดูรอบโถสุขภัณฑ์ว่ามีน้ำรั่วหรือเปล่า
- อ่างล้างหน้าและอ่างล้างจาน ตรวจการติดตั้งว่ามั่นคง และดูว่าท่อน้ำทิ้งมีรอยรั่วซึมหรือไม่
- ท่อระบายน้ำ เทน้ำลงพื้นที่เปียก เช่น ห้องน้ำ ระเบียง และซิงค์ล้างจาน เพื่อตรวจสอบการระบายน้ำ ไม่ควรมีน้ำขัง
3. พื้น ผนัง และเพดาน
- พื้น เดินสำรวจทั่วห้อง ตรวจสอบระดับพื้น ความแน่นของกระเบื้อง และเสียงโพรงที่อาจเกิดจากการติดตั้งไม่แน่น
- ผนัง ลูบตรวจผิวสัมผัส มองหารอยร้าว รอยแตกร่อนหรือคราบต่าง ๆ สีต้องเรียบเนียนเสมอกัน
- เพดาน มองหารอยด่าง คราบน้ำหรือร่องรอยการรั่วซึม ซึ่งอาจมาจากห้องด้านบน
4. ประตูและหน้าต่าง
- การเปิด-ปิด ทดสอบประตูหน้าต่างทุกบาน เปิด-ปิดได้ลื่น ไม่มีเสียงหรือฝืด
- วงกบและตัวล็อก ตรวจสอบความตรงของวงกบ และทดสอบระบบล็อกให้แน่ใจว่าใช้งานได้จริง
- ขอบยางกันน้ำ สำรวจรอบวงกบว่ามีการเสื่อมสภาพหรือรอยรั่วซึมหรือไม่
5. เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า (ถ้ามี)
- เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ตรวจความแน่นหนาของตู้ ลิ้นชัก บานเปิด-ปิด รวมถึงการเก็บงานว่ามีตำหนิหรือไม่
- เครื่องใช้ไฟฟ้า ทดสอบเครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่นหรือเครื่องอื่น ๆ ที่โครงการแถมให้ว่าทำงานปกติหรือไม่
6. พื้นที่ส่วนกลางและระเบียง
- ราวกันตก จับและโยกเบา ๆ เพื่อทดสอบความแข็งแรง
- คอมเพรสเซอร์แอร์ ตรวจตำแหน่งติดตั้ง ไม่ควรกีดขวางการใช้งาน
- พื้นระเบียง พื้นควรลาดเอียงพอเหมาะ เพื่อให้ระบายน้ำได้รวดเร็ว ไม่ท่วมขัง
เจอ Defect ในคอนโดต้องทำอย่างไร? สรุปขั้นตอนการแจ้งซ่อม
เมื่อพบเจอจุดบกพร่อง ไม่ต้องตกใจ ให้ดำเนินการตามขั้นตอนอย่างใจเย็นและเป็นระบบ โดยสามารถทำตามขั้นตอนได้ ดังนี้
วิธีการรวบรวมและบันทึกรายการ Defect
ใช้เทปกระดาษหรือโพสต์อิทแปะบริเวณจุดที่พบปัญหา พร้อมเขียนลำดับหมายเลขกำกับไว้ จากนั้นถ่ายรูปแต่ละจุดให้ชัดเจน แล้วจดบันทึกรายละเอียดของปัญหาและหมายเลขอ้างอิงลงในกระดาษหรือแบบฟอร์มที่เตรียมมา
ขั้นตอนการส่งมอบรายงานให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคล
โดยปกติแล้ว ในวันตรวจรับห้องจะมีเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริการลูกค้า (Customer Service) ของโครงการคอยอำนวยความสะดวกอยู่ด้วย คุณสามารถรวบรวมรายการ Defect ทั้งหมดที่จดบันทึกไว้พร้อมรูปถ่าย ส่งมอบให้แก่เจ้าหน้าที่ได้โดยตรง หรือหากคุณจ้างบริษัทรับตรวจคอนโดมืออาชีพ ก็สามารถนำรายงานจากบริษัทส่งมอบให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายบริการลูกค้าของโครงการได้เลย
แต่สำหรับลูกบ้านออริจิ้น ก่อนส่งมอบห้องชุดนั้น Origin Vertical เรามีทีม Check & Sure ซึ่งจะเข้าตรวจสอบคุณภาพคอนโดฯ ทุกหลังอย่างละเอียดก่อนส่งมอบให้ลูกค้า โดยจะตรวจสอบตั้งแต่โครงสร้างภายในห้อง ความเรียบร้อยของผนัง ความแข็งแรงของกระเบื้องทุกแผ่น ระบบน้ำ ระบบไฟ ไปจนถึงตรวจสอบความพร้อมของระบบส่วนกลางก่อนส่งมอบให้แก่นิติบุคคล เพื่อให้แน่ใจว่าคอนโดฯ ของเราได้รับมาตรฐานและมีคุณภาพ ก่อนส่งถึงมือลูกค้าคนสำคัญแน่นอน
การนัดหมายเพื่อตรวจซ้ำหลังการแก้ไข
อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่โอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วพบเจอ Defect เพิ่มเติม สามารถแจ้งผ่านฝ่ายนิติบุคคลของโครงการเพื่อดำเนินการแก้ไขต่อไปได้ และหลังจากโครงการดำเนินการแก้ไขรายการ Defect ทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว จะมีการนัดหมายเพื่อให้คุณเข้ามาตรวจสอบความเรียบร้อยอีกครั้ง ควรตรวจเช็กทุกรายการที่แจ้งซ่อมไปว่าได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์แล้วหรือไม่ ก่อนที่จะเซ็นเอกสารรับมอบห้อง
ตรวจรับคอนโดให้มั่นใจ เพื่อการอยู่อาศัยที่ไร้กังวล
การตรวจคอนโด อาจดูเหมือนมีรายละเอียดมากมาย แต่การสละเวลาตรวจสอบอย่างถี่ถ้วนในวันนี้ จะช่วยให้คุณประหยัดทั้งเงินและเวลา พร้อมเข้าอยู่อาศัยในคอนโดใหม่ได้อย่างมีความสุขและสบายใจที่สุด หวังว่า Checklist และเคล็ดลับเหล่านี้จะเป็นประโยชน์สำหรับว่าที่เจ้าของคอนโดมือใหม่ทุกคน ช่วยให้การตรวจรับคอนโดเป็นเรื่องง่ายและราบรื่นยิ่งขึ้น
ORIGIN VERTICAL คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต ในแบบที่คุณต้องการ
ยกระดับการใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณ ด้วยคอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัยบนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้สะดวก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อน ทำงานหรือใช้เวลากับตัวเอง ทุกฟังก์ชันถูกคิดมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตเมืองในทุกมิติ เพื่อให้ ”คุณ” ค้นพบความสุขแท้จริง
Origin… Creative Living For ALL
สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีคุณภาพและตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เราขอแนะนำคอนโดมิเนียมจาก Origin โดยสามารถเข้าไปดูข้อมูลโครงการ รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการต่าง ๆ ได้ที่ https://origin.co.th/โครงการพร้อมอยู่
