รู้ไหมว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่น่าสนใจมากในปัจจุบัน เพราะหากเราได้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในทำเลดีๆ เช่น คอนโดในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีความต้องการสูง ราคาก็จะปรับตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ สามารถสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนได้อย่างก้าวกระโดด
ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีดีอย่างไร ทำเลไหนคือทำเลที่น่าสนใจในกรุงเทพในปัจจุบัน และโครงการไหนที่คุณไม่ควรพลาด รับชมกันได้เลย
ลงทุนอสังหาฯ คืออะไร
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือ การนำเงินไปซื้อหรือเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่จับต้องได้และไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างผลตอบแทนในอนาคต ผลตอบแทนนี้อาจมาในรูปของค่าเช่า รายได้จากการขายต่อที่เพิ่มขึ้น (Capital Gain) หรือผลตอบแทนอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
รูปแบบการลงทุนในอสังหาฯ มีกี่รูปแบบ?
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลากหลายรูปแบบ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ ระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ และเงินทุนที่มี โดยหลักๆ สามารถแบ่งได้ดังนี้
1. ลงทุนแบบซื้อมาขายไป (เก็งกำไร)
เป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยม โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮาส์ แล้วขายต่อในราคาที่สูงขึ้น เพื่อทำกำไรจากส่วนต่างราคา นอกจากนี้ ยังมีการซื้อใบจองโครงการ อสังหาริมทรัพย์ในช่วงก่อนหรือหลัง Pre-sale เพื่อนำไปบวกกำไรและขายต่อให้กับผู้ที่สนใจอีกด้วย
2. ลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน
เป็นการลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และรับค่าเช่ารายเดือน จากผู้เช่าตามสัญญา การเลือกทำเล ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง เช่น ใกล้เมือง ใกล้ถนนสายหลัก ใกล้ขนส่งสาธารณะ จะช่วยให้สามารถปล่อยเช่าได้ง่ายและต่อเนื่องในระยะยาว
3. ลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน
การลงทุนรูปแบบนี้เน้นการสร้างที่พักอาศัยชั่วคราว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อรองรับผู้ที่ต้องการพักระยะสั้น เช่น ห้องพักรายวันหรือโฮสเทล โดยการรีโนเวทอาคารเก่าให้เหมาะสม การเลือกทำเลที่สะดวก ใกล้เมือง หรือใกล้แหล่งท่องเที่ยว จะช่วยให้ทำกำไรได้ดีในระยะยาว
4. ลงทุนเพื่อรีโนเวท
เป็นการลงทุนที่ต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์ โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง หรือทรัพย์ที่ถูกขายทอดตลาดที่มีโครงสร้างแข็งแรง แล้วนำมาปรับปรุงหรือรีโนเวท ให้สวยงามและน่าอยู่ก่อนนำไปขายต่อ วิธีนี้ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์เก่า และมักใช้เงินลงทุนเริ่มต้นต่ำแต่ให้ผลตอบแทนสูง
5. ลงทุนด้วยการเป็นผู้ประกอบการ
เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว โดยการซื้อที่ดินและสร้างอาคาร เพื่อใช้ประโยชน์ในเชิงธุรกิจ ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ๆ คือ
- ลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เป็นการสร้างพื้นที่ให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เช่น โกดังให้เช่า ตลาดนัดให้เช่าพื้นที่ขาย อาคารสำนักงานให้เช่า หรือลานจอดรถให้เช่า
- ลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับการท่องเที่ยว เป็นการสร้างที่พักอาศัยแบบชั่วคราวเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว เช่น โรงแรม รีสอร์ต โฮมสเตย์ หรือบ้านพักตากอากาศ โดยมักตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยว
เริ่มต้นลงทุนในอสังหาฯ อย่างไรดี
สำหรับมือใหม่ที่สนใจจะลงทุนอสังหาฯ อาจรู้สึกว่ามีเรื่องต้องเรียนรู้มากมาย ดังนั้นบทความนี้จะพาคุณไปดู 5 ขั้นตอนเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ แบบเข้าใจง่าย เพื่อวางรากฐานการลงทุนให้แข็งแรงกัน ดังนี้
1. กำหนดเป้าหมายการลงทุน
ก่อนอื่น คุณต้องรู้ว่าต้องการอะไรจากการลงทุนอสังหาฯ คุณอยากจะลงทุน เพื่อสร้างรายได้ Passive Income จากการปล่อยเช่า หรือต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไรจากการซื้อมาขายไปในระยะสั้น การมีเป้าหมายที่ชัดเจนจะช่วยให้คุณเลือกรูปแบบการลงทุนที่เหมาะสม
2. ศึกษาทำเลให้รอบด้าน
ทำเลทอง คือหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาฯ ควรศึกษาทำเลที่คุณสนใจอย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง เช่น ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าหรือแม้แต่แผนการพัฒนาในอนาคตของพื้นที่นั้น ๆ ทำเลที่ดีจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และทำให้การปล่อยเช่าหรือขายเป็นไปได้ง่ายขึ้น
3. ตรวจสอบความพร้อมทางการเงิน
เนื่องจากการลงทุนอสังหาฯ ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก ทั้งนี้ ควรประเมินสถานะทางการเงินของตัวเองอย่างรอบคอบ ทั้งเงินออม เงินทุนสำรองฉุกเฉินและความสามารถในการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายแฝงต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าซ่อมแซมหรือค่าตกแต่ง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางการเงินในภายหลัง
4. คำนวณผลตอบแทนและค่าใช้จ่าย
ก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ แนะนำให้ลองคำนวณผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ และค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างละเอียด เพื่อประเมินความคุ้มค่าของการลงทุน นอกจากนี้ ยังมีสิ่งที่ต้องพิจารณา คือราคาซื้อ-ขายที่คาดการณ์ ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ (ถ้าเป็นการปล่อยเช่า) ค่าภาษี ค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
5. เลือกแหล่งปล่อยเช่าหรือขายที่เหมาะสม
เมื่อคุณมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือแล้ว การเลือกช่องทางที่เหมาะสมในการปล่อยเช่าหรือขายก็เป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ ขายผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือเครือข่ายส่วนตัว การเลือกช่องทางที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายของคุณได้มากที่สุด จะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายการลงทุนอสังหาฯ ได้เร็วขึ้น
ทำไมนักลงทุนหลายคนถึงเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?
อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในการลงทุนที่มหาเศรษฐีทั่วโลกให้ความสนใจและเป็นการลงทุนยอดนิยมกันมาอย่างช้านาน หากเราได้ลองเปิดพอร์ตการลงทุนของเหล่าบรรดาคนรวยที่ติดอันดับต้นๆ ของประเทศทั้งในไทยและต่างประเทศ ก็จะเห็นได้ว่าทุกคนจะมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น
ยกตัวอย่าง เช่น นายโดนัลทรัมป์ อดีตประธานาธิบดีของสหรัฐอเมริกา ก็มีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท ทั้งในนิวยอร์ค ฟลอริด้า เวอร์จิเนีย และแคลิฟอเนียร์ ซึ่งทำให้เขาติดอันดับมหาเศรษฐีระดับโลก
ทำไมราคาที่ดินและอสังหาฯ ถึงแพงขึ้นทุกปี?
หนึ่งในเหตุผลที่เหล่าบรรดาเศรษฐีนิยมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็คือราคาจะมีการปรับตัวขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อเวลาผ่านไป ไม่ได้ขึ้นลงและผันผวนรายวันเหมือนการลงทุนในหุ้น ที่สำคัญคือหากตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะไม่ตกด้วย
อีกทั้งคนส่วนใหญ่เห็นว่าเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ มีมูลค่าในตัวมันเองและสามารถนำไปใช้ประโยชน์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยได้ จึงเป็นทรัพย์สินที่มีความน่าเชื่อถือสูง ซึ่งสามารถสร้างผลกำไรและความอู้ฟู้ให้กับนักลงทุนได้ระยะยาว
สาเหตุที่อสังหาริมทรัพย์ราคาปรับตัวสูงขึ้นเรื่อย ๆ เพราะเป็นสิ่งที่มีอยู่อย่างจำกัด ยกตัวอย่าง เช่น ที่ดินเป็นสิ่งที่งอกเพิ่มขึ้นมาไม่ได้ และที่ดินในแต่ละผืนก็มีความแตกต่างกัน
เพราะฉะนั้นแล้วที่ดินในทำเลดีๆนั้นจะเป็นที่ดินที่มีความต้องการสูง เมื่อผู้คนต้องการจับจองมากยิ่งขึ้นก็จะทำให้ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น จึงทำให้กลายเป็นสิ่งมีค่าเมื่อเวลาผ่านไป
ผลตอบแทนของการลงทุนในอสังหาฯ มีอะไรบ้าง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เราสามารถสร้างผลตอบแทนได้ 2 ทาง ได้แก่
- ได้รับเงินจากค่าเช่า หากอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดของเราอยู่ในทำเลที่น่าสนใจ ก็สามารถนำไปปล่อยเช่าให้กับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยได้ และสามารถได้รับเงินค่าเช่ารายเดือนได้อย่างต่อเนื่องได้
- การขายอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่เราลงทุนไปได้ในระยะเวลาหนึ่ง ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้มีการปรับตัวสูงขึ้น เราก็สามารถนำไปขายเพื่อทำกำไรและได้เงินก้อนกลับมาด้วยเช่นกัน
เพราะฉะนั้นแล้วหากเราลงทุนในระยะยาว เมื่อความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น ราคาค่าเช่าก็จะเพิ่มขึ้น รวมถึงตัวอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถขายได้ในราคาที่แพงขึ้นได้อีกด้วย
ควรลงทุนอสังหาฯ แบบบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน
หนึ่งในคำถามยอดฮิตของคนที่เริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ ก็คือ ควรเลือกลงทุนแบบบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมหรือคอนโดมิเนียม แบบไหนดีกว่ากัน? การเลือกลงทุนไม่คำตอบแบบตายตัว เพราะจะขึ้นอยู่กับเป้าหมาย งบประมาณ และรูปแบบการบริหารจัดการของผู้ลงทุนแต่ละคน ทีนี้มาดูข้อดี ข้อเสียของแต่ละประเภท เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นกัน ดังนี้
ลงทุนอสังหาฯ ในบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม
การลงทุนอสังหาฯ แบบบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮมมีข้อดีตรงที่คุณจะได้เป็นเจ้าของที่ดินซึ่งมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา เหมาะกับกลุ่มครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางและมีความเป็นส่วนตัวสูง นอกจากนี้ ยังสามารถปรับปรุงหรือขยายต่อเติมบ้านได้ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียม
อย่างไรก็ตาม การลงทุนประเภทนี้มักใช้เงินทุนสูงกว่าทั้งในด้านราคาซื้อและค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา อีกทั้งในบางทำเลอาจปล่อยเช่าได้ยากกว่าคอนโด และค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงบ้านก็มีแนวโน้มที่จะสูงกว่าด้วยเช่นกัน
ลงทุนอสังหาฯ ในคอนโด
การลงทุนในคอนโดมิเนียมมีข้อดีที่โดดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้งและความสะดวกสบาย เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในทำเลที่เข้าถึงง่าย ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งงาน รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารและสถานศึกษาชั้นนำ ทำให้กลุ่มผู้เช่ามีความหลากหลาย ตั้งแต่นักศึกษาไปจนถึงคนทำงานที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง
นอกจากนี้ คอนโดยังมีขนาดและราคาที่หลากหลาย ตั้งแต่ห้องสตูดิโอสำหรับคนโสดหรือนักศึกษา ไปจนถึงห้องหลายห้องนอนที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ทำให้นักลงทุนสามารถเลือกซื้อได้ตามงบประมาณและกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการ รวมถึงมีระบบนิติบุคคลของคอนโดช่วยดูแลเรื่องซ่อมแซมส่วนกลาง พร้อมทั้งรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนหย่อม ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่ช่วยดึงดูดผู้เช่าและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน การปล่อยเช่าคอนโดจึงมีความคล่องตัวสูง เนื่องจากมีตลาดผู้เช่ากว้างขวางและความต้องการสูงโดยเฉพาะในทำเลที่ระบบขนส่งสาธารณะสะดวก
อีกทั้งการซื้อขายคอนโดยังเป็นไปอย่างรวดเร็วและง่ายดายด้วยราคาที่เข้าถึงได้และกระบวนการทางเอกสารที่ไม่ซับซ้อน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรพิจารณาค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจส่งผลต่อผลตอบแทน รวมถึงนโยบายของนิติบุคคลและการบริหารจัดการคอนโด ตลอดจนแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่รอบข้างที่จะมีผลต่อราคาขายและค่าเช่าในอนาคต เพื่อให้การลงทุนประสบความสำเร็จและได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุด
สถิติการเติบโตของราคาที่ดินบนทำเลทองหล่อ
ทองหล่อเป็นหนึ่งในทำเลดาวรุ่งของกรุงเทพที่น่าจับตา หากเราดูการเติบโตของราคาที่ดินจะพบว่า ในช่วงปี 2539 – 2542 ค่าเฉลี่ยราคาประเมินที่ดินจะอยู่ที่ 175,000 บาทต่อตารางวา
และในช่วงปี 2559 – 2564 ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นเป็น 420,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งทำให้เราเห็นได้ว่าในระยะเวลา 20 ปีนั้น ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นมากกว่า 240%
Hampton Residence Thonglor
โครงการ Hampton Residence Thonglor เป็นโครงการที่น่าสนใจเพราะอยู่ในทำเลทองย่านทองหล่อ สามารถเดินทางเข้าถึงโครงการได้จากซอยทองหล่อ 10 และ เอกมัย 5
ตัวโครงการอยู่ใกล้ซุปเปอร์มาเก็ต คอมมูนิตี้มอลล์ โรงเรียนนานาชาติ ร้านอาหาร คาเฟ่ต่างๆ รวมไปถึงโรงพยาบาล และที่สำคัญคือเป็นพื้นที่ที่อยู่ภายใต้การดูแลของสถานเอกอัครราชทูตญี่ปุ่น จึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการลงทุนโดยเฉพาะการปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่น
โครงการ Hampton Residence Thonglor เป็นโครงการ Investment Property Program ที่ออกแบบมาให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ
เมื่อนักลงทุนได้ลงทุนในคอนโดแล้ว ทางโครงการจะเป็นผู้จัดการหาผู้เช่าให้ โดยจะเฉลี่ยรายได้กับนักลงทุนคนอื่นๆ ในโครงการ แม้ห้องของเราจะไม่มีผู้เช่า ก็สามารถรับรายได้ได้ด้วยเช่นกัน
จึงเป็นโครงการที่นักลงทุนสามารถรับรายได้ได้อย่างต่อเนื่อง สะดวกสบาย ไม่ต้องหาผู้เช่าด้วยตัวเอง
กลุ่มเป้าหมายที่ทางโครงการ Hampton Residence Thonglor จะนำไปปล่อยเช่านั้นคือ Expat ชาวญี่ปุ่น ซึ่งเป็นเจ้าหน้าที่ระดับสูงที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย คนกลุ่มนี้ต้องการที่พักที่มีความสะดวกสบายไม่ต่างจากโรงแรม 5 ดาว มีงบประมาณในการเช่าสูง และอาศัยอยู่นาน
โดยทางโครงการใช้กลยุทธ์แบบ Blue Ocean โดยการติดต่อประสานงานโดยตรงกับบริษัทญี่ปุ่นแบบ B2B จึงทำให้ได้ผู้เช่าระยะยาวและสร้างผลตอบแทนให้นักลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง
หากสนใจเข้าเยี่ยมชมโครงการหรือพูดคุยกับเจ้าหน้าที่เพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อกับทางโครงการได้ที่ Lounge IP (Investment Property) “Hampton Residence Thonglor” Tower A ได้ทุกวัน 10.00 – 19.00 น.
โทร 1498
สนใจปรึกษาหน่วยลงทุน คลิก https://oriurl.com/bdds9epn
