หากเรามีเงินอยู่ 3 ล้านบาท เราจะนำไปลงทุนอะไร เพื่อโอกาสได้ผลตอบแทนทุกเดือน ?
หนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจในปัจจุบันคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ Origin Smart Complex Bangna ของบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
หลายคนอาจเริ่มสงสัยว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จะให้ผลตอบแทนทุกเดือนได้อย่างไร
ก็ต้องตอบว่า เพราะโครงการดังกล่าวมาพร้อมกับระบบ สร้างรายได้ต่อเนื่อง ที่ชื่อ Investment Property Program หรือ IP Program
แล้ว Investment Property Program BANGNA จาก ORIGIN น่าสนใจอย่างไร ?
อะไรคือปัจจัยที่ทำให้โครงการ Origin Smart Complex Bangna แตกต่างจากโครงการอื่น ๆ
BillionMoney จะสรุปให้ฟัง แบบเข้าใจง่าย ๆ
IP หรือ Investment Property คือคอนเซปต์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบใหม่ โดยนักลงทุนที่เข้าซื้อห้องในโครงการก็จะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนด เหมือนเวลาที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามปกติ
แต่ที่น่าสนใจคือ การลงทุนแบบ IP เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ
และภายหลังจากการซื้อขาย ก็จะมีทีมบริหารจาก ORIGIN เข้ามาดูแลจัดการห้องให้กับผู้ซื้อ
ส่วนห้องดังกล่าวก็จะถูกนำไปปล่อยเช่าเพื่อหาผลตอบแทน
ทั้งนี้ ข้อดีของ Investment Property Program ก็ประกอบไปด้วย
- บริหาร พร้อมปันผลโดยทีมงานมืออาชีพ
ภายหลังจากที่นักลงทุนเข้าซื้อห้องแล้ว ก็จะมีทีมบริหารจาก ORIGIN เข้ามาบริหารจัดการ
โดยทีมบริหารจะเข้ามาดูแลกระบวนการทั้งหมด ตั้งแต่ตกแต่งห้อง ดูแลรักษาห้อง ไปจนถึงการหาผู้เช่า ชาวต่างชาติ EXPAT ให้
- โอกาสได้รับผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ
ตามปกติแล้ว หากเราลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยการซื้อห้องแล้วปล่อยเช่า
เราก็ต้องแบกรับความเสี่ยงในกรณีที่ไม่มีคนมาเช่าห้องของเรา หรือในช่วงเปลี่ยนผ่านผู้เช่า
ยกตัวอย่างเช่น ในช่วง 4 ปี ถ้าเราหาผู้เช่าได้ 3 คน โดยแต่ละคนสนใจจะเช่าห้องเป็นระยะเวลาคนละ 1 ปี
แต่ในช่วง 4 ปีนี้เอง ก็อาจจะมีช่วงเปลี่ยนผ่านผู้เช่า ซึ่งเป็นช่วงที่ห้องว่าง เพราะกำลังหาคนเช่าใหม่ ทำให้ผู้ปล่อยเช่าอาจจะสูญเสียรายได้จากค่าเช่าไปมากถึง 12 เดือน
แต่สำหรับโครงการ IP ของ ORIGIN นั้น ผู้ซื้อจะได้เข้าร่วม Mutual Agreement Program
ซึ่งเป็นการปันผลตอบแทนค่าเช่า แบบแชร์ผลประโยชน์ร่วมกัน หรือที่เรียกว่า Pool Dividend นั่นเอง
ที่น่าสนใจคือ ในแต่ละเดือน ทางโครงการของ ORIGIN จะนำค่าเช่าที่เก็บได้จากทุกยูนิตมาลบกับรายจ่ายรวม แล้วจึงมาเฉลี่ยจ่ายให้แก่นักลงทุนทุกคนเท่า ๆ กัน
ซึ่งการทำแบบนี้ก็จะทำให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนทุกเดือนอย่างสม่ำเสมอ นานต่อเนื่องแบบไม่มีวันหยุด
นอกจากนี้ การลงทุนใน IP นี้ ก็ยังมีข้อดีเหมือนกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
คือเราจะได้เป็นเจ้าของห้อง ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้
โดยหากในอนาคต ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณที่เราลงทุน มีการปรับตัวสูงขึ้น
เราก็จะมีโอกาสทำกำไรจากส่วนต่างดังกล่าว หรือ Capital Gain อีกด้วย
จากข้อมูลข้างต้น เราก็จะเห็นได้ว่า การลงทุนใน IP นี้มีข้อดีอย่างไร
คำถามคือ การลงทุนดังกล่าวเหมาะกับใครบ้าง ?
กลุ่มแรกก็คงเป็นนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุนของตัวเอง
เนื่องจาก IP ถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ
นอกจากนี้ IP ยังเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจของคนรุ่นใหม่
เพราะภายหลังจากที่เข้าซื้อห้อง ทางทีมบริหารของโครงการจะเข้ามาดูแลจัดการห้องให้
ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องวุ่นวาย หรือหาผู้เช่าด้วยตนเอง พร้อมให้บริการแบบมาตรฐานโรงแรม 5 ดาว แก่ผู้เช่า
ที่สำคัญคือ สำหรับโครงการ Origin Smart Complex Bangna ก็ใช้เงินลงทุนต่อหน่วยที่ค่อนข้างต่ำ
จึงตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่ต้องการลงทุนโดยใช้เครดิตตัวเองในการกู้เงินธนาคารมาลงทุนแทนเงินสด
แล้วโครงการ Origin Smart Complex Bangna มีความน่าสนใจอย่างไร ?
เวลาที่เราจะลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์สักแห่ง สิ่งแรก ๆ ที่เราควรพิจารณาก่อนก็คือ “ทำเล”
โครงการ Origin Smart Complex Bangna ตั้งอยู่บนถนนใหญ่บางนา-ตราด เยื้องเซ็นทรัลบางนา
ที่เดินทางสะดวกสบาย โดยทางโครงการตั้งอยู่ติดกับสถานี INTERCHANGE รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม ที่มีแผนจะเปิดให้บริการกลางปีนี้
นอกจากนี้ ยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า LRT สายสีเงิน ในอนาคตที่วิ่งตรงเข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิ และยังถือว่าเป็นทำเลทอง ที่สะท้อนได้จากราคาที่ดิน และที่อยู่อาศัยในย่านบางนา-ตราด ที่ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 7-10% มาตั้งแต่ปี 2560
โดยถนนบางนา-ตราด เป็นทำเลที่น่าจับตามองจาก MEGA PROJECT การลงทุน อีกมากมายจากทั้งภาครัฐ และเอกชนที่มาสร้างมูลค่าให้ที่ดินบริเวณนี้ กลายเป็นทองคำ
- BANGKOK MALL ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ จาก THE MALL ริมถนนใหญ่บางนาตราด
- โครงการ Mega City Bangna จากเซ็นทรัล ซึ่งเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-Use บนพื้นที่ 400 ไร่
- การขยายเฟส 2,3,4 อาคารผู้โดยสาร สนามบินสุวรรณภูมิ
- อาคารสำนักงาน WHA Bangna Business Complex
- อาคารสำนักงาน AIA East Gateway
- โรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่ง อาทิ บริษัทรถยนต์อย่าง Honda, Nissan และ Toyota รวมทั้งบริษัทอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์อย่าง Panasonic, Mitsubishi Electric และ Sumitomo Electric
จะเห็นได้ว่า ถนนบางนา-ตราดนั้นเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน และโรงงาน
เรียกได้ว่ากลุ่มผู้เช่าหลักของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ก็คือ EXPAT คนทำงานชาวต่างชาติ
โดยหนึ่งในกลุ่มลูกค้าที่สำคัญก็คือ ชาวญี่ปุ่นที่เดินทางมาทำงานในไทย
ซึ่งเป็นกลุ่มที่ บริษัทออกค่าใช้จ่ายที่พักอาศัยให้ และกลุ่มนี้ต้องการ บริการ SERVICE แบบโรงแรม 5 ดาว
อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ Origin Smart Complex Bangna น่าลงทุนก็คือ โครงการนี้เป็นโปรเจกต์ Mixed-Use บนพื้นที่ขนาด 8 ไร่
สำหรับใครที่ยังไม่รู้ Mixed-Use คือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการใช้งาน ทั้งเพื่อการอยู่อาศัย และทำธุรกิจอื่น ๆ
เช่น ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ ในพื้นที่เดียวกัน
ซึ่งโครงการแบบ Mixed-Use นี้ก็สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิต ได้มากกว่า โครงการ Single-Use หรือโครงการที่สร้างมาเพื่อการใช้งานเพียงด้านเดียว
สำหรับโครงการ Origin Smart Complex Bangna จะประกอบไปด้วยสำนักงานออฟฟิศ พื้นที่ร้านค้าปลีก โรงแรม คอนโดมิเนียม ไปจนถึง Serviced Apartment ที่เป็นส่วนลงทุน IP Program
และที่ว่ามา ก็คือความน่าสนใจของโครงการ Origin Smart Complex Bangna
ที่ในแต่ละเดือน เราจะได้ผลตอบแทนในรูปแบบเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอ โดยโครงการปันผลตอบเเทนนานต่อเนื่อง 20 ปี
และในระยะยาว ผู้ลงทุนก็มีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีได้จากส่วนต่าง (Capital Gain) ที่มาจากมูลค่าโครงการ และที่ดิน ที่เติบโตควบคู่ไปกับเศรษฐกิจของประเทศ นั่นเอง..
ถ้าหากใครสนใจจะลงทุนในโครงการดังกล่าว ก็สามารถเข้ารับคำปรึกษาได้ที่ Lifestyle Investment Lounge ที่อยู่เยื้องกับเซ็นทรัล ซิตี้ บางนา
สนใจจองยูนิตลงทุน คลิก https://is.gd/w2oPpZ
