สัญญาเช่าคอนโด แบบเข้าใจง่าย ฉบับกฎหมายใหม่ พร้อมข้อควรรู้ก่อนเช่า 1 ปี

การเช่าคอนโดมิเนียมดูเหมือนจะเป็นเรื่องง่าย แค่จ่ายเงินมัดจำแล้วเข้าอยู่ได้เลย แต่ในความเป็นจริงมีรายละเอียดทางกฎหมายที่ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องรู้ เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ดังนั้นในบทความนี้ Origin Vertical จะมาสรุปทุกประเด็นเกี่ยวกับสัญญาเช่าคอนโด ตั้งแต่พื้นฐานไปจนถึงอัปเดตกฎหมายล่าสุด เพื่อให้การพักอาศัยของคุณราบรื่นและเป็นธรรมที่สุด  

สัญญาเช่าคอนโด คืออะไร 

สัญญาเช่าคอนโด คือหนังสือสัญญาตกลงกันระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า โดยผู้เช่าตกลงจะชำระค่าเช่าเพื่อแลกกับการได้เข้าใช้ประโยชน์ในพื้นที่คอนโดมิเนียมในช่วงระยะเวลาที่กำหนด สัญญานี้เป็นหลักฐานสำคัญในการรักษาสิทธิของทั้งสองฝ่ายตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำผิดเงื่อนไข อีกฝ่ายสามารถใช้สัญญาฉบับนี้เป็นหลักฐานในการดำเนินคดีตามกฎหมายได้ 

สัญญาเช่าคอนโด มีกี่แบบ 

ประเภทของสัญญาเช่าถูกแบ่งตามระยะเวลาการเช่าเป็นหลัก ซึ่งมีผลโดยตรงต่อการจดทะเบียนและการบังคับใช้กฎหมายที่แตกต่างกัน ดังนี้  

สัญญาเช่าแบบไม่เกิน 3 ปี 

สัญญาเช่าแบบไม่เกิน 3 ปี เป็นรูปแบบที่นิยมที่สุดสำหรับการพักอาศัยทั่วไป โดยกฎหมายกำหนดว่าสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี จะต้องทำเป็นหนังสือและลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่ายเป็นสำคัญ จึงจะสามารถฟ้องร้องบังคับคดีกันได้ โดยไม่ต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  

สัญญาเช่าแบบเกิน 3 ปี 

หากตกลงเช่ากันเกิน 3 ปีขึ้นไป กฎหมายกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือและไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน หากทำเพียงสัญญาเป็นหนังสือแต่ไม่ได้ไปจดทะเบียน จะมีผลบังคับใช้ได้เพียง 3 ปีเท่านั้น  

อัปเดต! สัญญาเช่าคอนโด กฎหมายใหม่ มีอะไรเปลี่ยนแปลงบ้าง 

สัญญาเช่าคอนโดตามกฎหมายใหม่มีการปรับปรุงเพื่อคุ้มครองผู้เช่าให้เป็นธรรมมากขึ้น โดยเฉพาะกรณีผู้ให้เช่าเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่มีการปล่อยเช่าหลายยูนิต ทำให้เงื่อนไขในสัญญาต้องโปร่งใส ไม่เอาเปรียบ ดังนี้ 

สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า–ผู้ให้เช่าตามกฎหมาย 

ภายใต้สัญญาเช่าคอนโดตามกฎหมายใหม่ ผู้เช่ามีสิทธิได้รับข้อมูลที่ชัดเจนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในขณะที่ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องดูแลรักษาโครงสร้างอาคารให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ปกติ และไม่สามารถเข้าไปในห้องพักโดยพลการโดยที่ผู้เช่าไม่อนุญาต ยกเว้นในกรณีฉุกเฉินเท่านั้น   

ข้อกำหนดที่ปรับปรุงเพื่อคุ้มครองผู้เช่า  

กฎหมายใหม่กำหนดให้สัญญาต้องระบุรายละเอียดสำคัญอย่างชัดเจน เช่น 

• การเก็บเงินล่วงหน้าและเงินประกัน ห้ามเก็บรวมกันเกินกว่า 2 เดือนของค่าเช่ารายเดือน (มัดจำ 1 เดือน + ล่วงหน้า 1 เดือน) 
• ค่าน้ำ-ค่าไฟ ผู้ให้เช่าห้ามบวกกำไรเพิ่ม ต้องเก็บตามอัตราที่การไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บจริง 
• การบอกเลิกสัญญา ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้ (ในบางกรณี) โดยต้องแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน และต้องไม่ผิดนัดชำระค่าเช่า 

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโด 

การอ่านสัญญาอย่างละเอียดเป็นเรื่องสำคัญมาก โดยมีจุดที่ต้องเช็กให้ครบถ้วนดังนี้ 

• รายละเอียดการจัดทำสัญญาเช่า ควรเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุวันเริ่มต้นและสิ้นสุดสัญญาอย่างชัดเจน 
• รายละเอียดของผู้ให้เช่าและผู้เช่า ชื่อ–นามสกุล เลขบัตรประชาชนหรือข้อมูลนิติบุคคลต้องตรงกับความเป็นจริง 
• รายละเอียดของสินทรัพย์ที่ให้เช่า ระบุเลขห้อง ชั้น พื้นที่ใช้สอยและเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ในห้อง 
• ระยะเวลาในการเช่า เช่น สัญญาเช่าคอนโด 1 ปี พร้อมวันเริ่ม–สิ้นสุดที่แน่นอน 
• เงื่อนไขต่อสัญญา–เลิกสัญญา ต้องระบุกรณียกเลิกก่อนกำหนด การแจ้งล่วงหน้าและผลกระทบต่อเงินประกัน
• หนังสือแนบท้ายสัญญาเช่า เช่น รายการทรัพย์สิน สภาพห้องก่อนเข้าอยู่ เพื่อใช้เป็นหลักฐานตอนย้ายออก 

เคล็ดลับเลือกคอนโดเช่าให้อยู่สบาย แบบไม่มีปัญหา 

นอกจากเรื่องสัญญาแล้ว การเลือกห้องที่ใช่จะช่วยลดโอกาสเกิดปัญหาจุกจิกในระยะยาว Origin Vertical ก็มีเคล็ดลับเลือกคอนโดดี ๆ มาฝากกัน ดังนี้  

เลือกทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต 

หากทำงานในเมืองควรเลือกคอนโดในกรุงเทพที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือทางด่วน เพื่อประหยัดเวลาและค่าเดินทาง แต่หากต้องการความสงบในราคาที่คุ้มค่า คอนโดต่างจังหวัดในหัวเมืองท่องเที่ยวหรือแหล่งอุตสาหกรรม เช่น คอนโดขอนแก่น คอนโดระยอง หรือคอนโดพัทยา บางแสนก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เช่นกัน  

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ 

ควรพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณรอบโครงการ เช่น ร้านสะดวกซื้อ ศูนย์การค้า โรงพยาบาลหรือแหล่งบริการที่จำเป็นในชีวิตประจำวัน เพราะสภาพแวดล้อมภายนอกโครงการมีผลต่อความสะดวกในการใช้ชีวิตและคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาวไม่แพ้พื้นที่ภายในห้อง 

เลือกโครงการที่น่าเชื่อถือ 

การเลือกโครงการที่มีนิติบุคคลบริหารงานอย่างเป็นระบบและมีมาตรฐาน เพราะจะช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ระบบความปลอดภัยและจัดการผู้อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างเรียบร้อยและสบายใจตลอดระยะเวลาการเช่า 

เปรียบเทียบสัญญาเช่าคอนโดรายเดือน vs รายปี แบบไหนดีกว่า? 

การเช่ารายเดือนให้ความคล่องตัวสูง เหมาะกับผู้ที่ต้องเปลี่ยนที่อยู่อาศัยหรือโยกย้ายงานบ่อย ไม่ผูกมัดระยะยาว แต่ข้อจำกัดคือค่าเช่ามักสูงกว่าและมีโอกาสถูกปรับขึ้นราคาได้ง่าย ในขณะที่การทำสัญญาเช่าคอนโด 1 ปี หรือแบบรายปี ช่วยควบคุมค่าใช้จ่ายได้ดีกว่า เพราะค่าเช่าคงที่ตลอดสัญญา มีความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย และลดความเสี่ยงในการต้องย้ายออกกะทันหัน 

นอกจากนี้ สำหรับการเช่าคอนโดแบบรายปีอาจจะมาพร้อมส่วนลดค่าเช่า ฟรีค่าส่วนกลางหรือเงื่อนไขการต่อสัญญาที่ผ่อนปรน ทำให้เหมาะกับผู้ที่มีแผนอยู่อาศัยระยะกลางถึงระยะยาวและต้องการความสบายใจในการใช้ชีวิตประจำวัน 

ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า นึกถึงคอนโดจาก Origin Vertical 

สำหรับใครที่มองหาโอกาสในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า โครงการคอนโดจาก Origin Vertical ถือเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ทั้งนักลงทุนมือใหม่และมืออาชีพ ด้วยแนวคิดการพัฒนาโครงการที่เน้นดีไซน์ทันสมัย ฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยจริงของคนเมือง รวมถึงการเลือกทำเลศักยภาพใกล้แหล่งงาน ระบบขนส่งและไลฟ์สไตล์ ทำให้สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะมีอัตราการเข้าพักต่อเนื่องและสามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างมีเสถียรภาพ

นอกจากนี้คอนโดจาก Origin Vertical ยังมีรูปแบบห้องและระดับราคาที่หลากหลาย ช่วยให้วางแผนการลงทุนอสังหาฯ ได้อย่างยืดหยุ่น รองรับทั้งกลุ่มผู้เช่าระยะสั้นและผู้เช่าระยะยาว เพิ่มโอกาสในการทำกำไรและต่อยอดสู่การสร้าง Passive Income ในระยะยาวอย่างมั่นคง

ภาพจากคอนโด Park Origin Chula Samyan 

การทำสัญญาเช่าคอนโดที่ถูกต้องและสอดคล้องกับกฎหมาย จะช่วยสร้างความชัดเจนในสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ลดความเสี่ยงในการถูกเอาเปรียบและป้องกันปัญหาข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่หรือผู้ลงทุนปล่อยเช่า การทำความเข้าใจสัญญาเช่าคอนโดตามกฎหมายใหม่อย่างรอบด้าน จะช่วยให้การเช่าและการลงทุนเป็นไปอย่างราบรื่น มั่นใจและสบายใจตลอดระยะเวลาสัญญา 

ORIGIN VERTICAL คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต ในแบบที่คุณต้องการ 

ยกระดับการใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณ ด้วยคอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัยบนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้สะดวก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อน ทำงานหรือใช้เวลากับตัวเอง ทุกฟังก์ชันถูกคิดมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตเมืองในทุกมิติ เพื่อให้ ”คุณ” ค้นพบความสุขแท้จริง 

Origin… Creative Living For ALL

สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีคุณภาพและตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เราขอแนะนำคอนโดมิเนียมจาก Origin โดยสามารถเข้าไปดูข้อมูลโครงการ รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการต่าง ๆ ได้ที่ https://origin.co.th/โครงการพร้อมอยู่   

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)