กรุงเทพฯ ทำเลไหนน้ำไม่ท่วม? อยู่คอนโดปลอดภัยกว่ายังไง

สำหรับชาวกรุงเทพฯ สิ่งที่สร้างความกังวลใจในช่วงฤดูฝนคงหนีไม่พ้นปัญหาน้ำท่วมที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ ทุกปี สร้างความเสียหายทั้งต่อการเดินทางและทรัพย์สิน หลายคนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยที่มอบความอุ่นใจอย่างแท้จริง ซึ่งคำถามที่ว่าน้ำท่วมกรุงเทพฯ จะเกิดขึ้นในพื้นที่ที่เราอยู่หรือไม่นั้น กลายเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ ซื้อคอนโด เพื่อการอยู่อาศัยหรือแม้แต่การลงทุนอสังหาฯ ในบทความนี้ Origin Vertical จะพามาเจาะลึกว่าทำเลไหนในกรุงเทพฯ ที่เป็นพื้นที่น้ำไม่ท่วม และทำไมการใช้ชีวิตในรูปแบบ Vertical Living อย่างคอนโดมิเนียมจึงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าในสถานการณ์น้ำท่วม  

ทำไมน้ำท่วมกรุงเทพถึงเป็นปัญหาที่ต้องกังวลทุกปี?

สาเหตุหลักของปัญหาน้ำท่วมในเมืองหลวงมาจากหลายปัจจัย ซึ่งสร้างความกังวลใจและส่งผลกระทบโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตและการกู้ซื้อคอนโด เพื่ออยู่อาศัยที่หลายคนเฝ้าฝัน

• ทั้งลักษณะภูมิประเทศที่เป็นที่ราบลุ่มต่ำ โดยเฉพาะพื้นที่ตอนล่างของเมือง ซึ่งทำให้น้ำไหลลงสู่ทะเลได้ช้า 
• การทรุดตัวของชั้นดินตามธรรมชาติ ปัญหาทางธรณีวิทยาที่ทำให้ระดับพื้นดินต่ำลงอย่างต่อเนื่อง
• การขยายตัวของเมืองและสิ่งก่อสร้าง ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของทางน้ำและพื้นที่ซึมซับน้ำตามธรรมชาติ ทำให้ประสิทธิภาพการระบายน้ำลดลง
• ขีดความสามารถของระบบระบายน้ำ ปริมาณน้ำฝนที่ตกหนักเกินขีดจำกัดของท่อระบายน้ำและคลองในเมือง  
• การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ (Climate Change) ทำให้เกิดฝนตกหนักผิดปกติและมีปริมาณน้ำฝนที่มากกว่าที่ระบบจะรับมือได้ 

กรุงเทพฯ ทำเลไหนน้ำไม่ท่วมบ้าง 

แม้ว่าภาพรวมของกรุงเทพฯ จะเป็นพื้นที่เสี่ยงต่อน้ำท่วมกรุงเทพ แต่ก็ยังมีทำเลที่ Origin Vertical พิจารณาว่ามีความได้เปรียบด้านระดับความสูงและระบบการจัดการที่ดี โดยเฉพาะทำเลที่ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็น พื้นที่น้ำไม่ท่วมจากระดับความสูงและสถิติในปี 2554 ดังนี้

• สำหรับโซนพญาไท ถือว่าเป็นเขตพื้นที่ที่มีความสูงวัดจากระดับน้ำทะเลถึง 1 – 2 เมตร และเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่น้ำไม่ท่วม ในปี 54 เนื่องจากบริเวณนี้อัดแน่นไปด้วยสถานที่สำคัญทางราชการ โรงพยาบาลและแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญ 
• โซนบางนา แม้พื้นที่ในโซนบางนาจะมีความสูงจากระดับน้ำทะเลไม่ถึง 1 เมตร แต่จากสถิติพบว่าเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่น้ำไม่ท่วม ในปี 54 โซนบางนารายล้อมไปด้วยแหล่งที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย ทั้งคอนโด บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ทั้งนี้ส่วนหนึ่งเป็นเพราะความสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง ทั้งจากรถยนต์ หรือรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีเหลือง เสน่ห์ของถนนเส้นนี้คือการเชื่อมต่อโซนสุขุมวิทและฝั่งพระราม 2 ทำให้ความต้องการอยู่อาศัยบริเวณนี้สูงขึ้น
• โซนทุ่งครุ พื้นที่โซนทุ่งครุ มีความสูงจากระดับน้ำทะเลประมาณ 1 – 2 เมตร และเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ในลิสต์น้ำไม่ท่วมในปี 54 ประกอบกับเป็นทำเลที่มีการเปลี่ยนแปลงนับตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น เช่นเดียวกับการดีดตัวของราคาบ้าน ซึ่งตอบโจทย์ครอบครัวและคนรุ่นใหม่  

5 เหตุผลที่คนอยู่คอนโด ไม่ต้องเสี่ยงน้ำท่วม 

การตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า หรือเพื่ออยู่อาศัยเองไม่ใช่แค่เรื่องของความสะดวกสบาย แต่ยังเป็นเรื่องของความปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากภัยธรรมชาติอย่างน้ำท่วม   

1. หนีน้ำขึ้นที่สูง (Vertical Living) 

ด้วยแนวคิดการอยู่อาศัยในแนวตั้ง (Vertical Living) ทำให้ตัวห้องชุดของคอนโดมักเริ่มต้นที่ชั้น 2 ขึ้นไป ซึ่งช่วยให้คุณรอดพ้นจากระดับน้ำท่วมบนพื้นถนนโดยสิ้นเชิง ทำให้ทรัพย์สินมีค่าภายในห้องปลอดภัยและไม่ต้องกังวลเรื่องการขนย้ายของหนีน้ำ 

2. การบริหารจัดการของนิติบุคคล (Property Management) 

คอนโดมิเนียมทุกแห่งมีฝ่ายนิติบุคคลทำหน้าที่ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง นิติฯ ที่ดีจะมีการเตรียมพร้อมรับมือสถานการณ์น้ำท่วมอย่างเป็นระบบ ทั้งการจัดหาแนวกั้นน้ำ การตรวจสอบปั๊มระบายน้ำและการเตรียมความพร้อมของระบบไฟฟ้าสำรอง ซึ่งเป็นการจัดการความเสี่ยงที่คุณไม่จำเป็นต้องจัดการด้วยตัวเอง 

3. ระบบป้องกันส่วนกลางที่ออกแบบมาเฉพาะ 

คอนโดมิเนียมสมัยใหม่ถูกออกแบบโดยคำนึงถึงความเสี่ยงน้ำท่วม โดยมีระบบป้องกันเฉพาะทาง เช่น การยกพื้นทางเข้าอาคารให้สูงกว่าระดับถนน มีแนวกั้นน้ำที่เคลื่อนย้ายได้หรือแม้แต่การติดตั้งระบบปั๊มน้ำที่มีประสิทธิภาพสูงในพื้นที่ใต้ดิน เพื่อรับประกันว่าทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญจะไม่ได้รับความเสียหาย 

4. ความเสียหายต่อทรัพย์สินน้อยกว่า 

เมื่อเทียบกับการอยู่อาศัยในบ้านหรือทาวน์โฮมที่มีโอกาสที่น้ำจะเข้าท่วมตัวบ้านชั้นล่าง ซึ่งสร้างความเสียหายอย่างมากต่อเฟอร์นิเจอร์และโครงสร้าง การอยู่บนตึกสูงทำให้โอกาสที่น้ำจะเข้าถึงตัวห้องของคุณเป็นศูนย์ สิ่งนี้ช่วยลดความกังวลเรื่องการเคลมประกันคอนโด หรือค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ 

5. ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง 

โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและอยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า ซึ่งทำเลเหล่านี้มักเป็นพื้นที่ที่รัฐให้ความสำคัญในการแก้ไขปัญหาน้ำท่วมอย่างเร่งด่วน การมีคอนโดติดรถไฟฟ้ายังช่วยให้คุณสามารถเดินทางออกจากพื้นที่ หรือเข้าถึงที่พักได้อย่างสะดวก แม้ในขณะที่ถนนด้านล่างกำลังมีน้ำท่วมขัง  

ปัญหาน้ำท่วมในเมืองใหญ่ยังคงเป็นความจริงที่เราต้องเผชิญ แต่ไม่ได้หมายความว่าเราต้องอยู่ร่วมกับความเสี่ยงเหล่านั้น การเลือกทำเลที่ตั้งอย่างชาญฉลาดในพื้นที่น้ำไม่ท่วม และการเลือกรูปแบบที่อยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียมคือคำตอบที่มอบความปลอดภัยและความอุ่นใจสูงสุด ด้วยแนวคิด Vertical Living ระบบการจัดการส่วนกลางที่เข้มแข็ง และทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบ ทำให้การใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมเป็นหลักประกันว่าคุณจะไม่ต้องใช้ชีวิตอย่างหวาดระแวงกับอุทกภัยอีกต่อไป ดังนั้น การตรวจคอนโดก่อนซื้อจึงควรพิจารณาระบบป้องกันน้ำท่วมเป็นอันดับแรก ๆ เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย  

ORIGIN VERTICAL คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต ในแบบที่คุณต้องการ 

ยกระดับการใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณ ด้วยคอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัยบนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้สะดวก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อน ทำงานหรือใช้เวลากับตัวเอง ทุกฟังก์ชันถูกคิดมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตเมืองในทุกมิติ เพื่อให้ ”คุณ” ค้นพบความสุขแท้จริง 

Origin… Creative Living For ALL

สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีคุณภาพและตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เราขอแนะนำคอนโดมิเนียมจาก Origin โดยสามารถเข้าไปดูข้อมูลโครงการ รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการต่าง ๆ ได้ที่ https://origin.co.th/โครงการพร้อมอยู่  

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)