ราคาประเมินคอนโด คืออะไร? รู้ก่อนกู้ซื้อ ขายและลงทุน พร้อมวิธีเช็กราคาประเมินได้ง่าย ๆ
สำหรับผู้ที่กำลังให้ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะในฐานะผู้ซื้อ ผู้ขายหรือนักลงทุน การทำความเข้าใจเกี่ยวกับราคาประเมินคอนโดถือเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้น ๆ เลย เพราะราคาประเมินนี้ไม่ได้เป็นเพียงตัวเลขที่ถูกกำหนดขึ้นมาลอย ๆ แต่เป็นปัจจัยหลักที่มีผลต่อการตัดสินใจในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อคอนโด ไปจนถึงการคำนวณต้นทุนและผลตอบแทนจากการลงทุน ดังนั้น หากทราบข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วนจะช่วยให้ทุกการตัดสินใจลงทุนของคุณมีประสิทธิภาพและคุ้มค่ามากที่สุด บทความนี้ Origin Vertical จะพาไปเจาะลึกในทุกมิติของราคาประเมิน พร้อมแนะนำวิธีเช็กราคาประเมินคอนโดได้ง่าย ๆ ด้วยตัวเองกัน ราคาประเมินคอนโด คืออะไร ราคาประเมินคอนโด คือการประเมินมูลค่าของห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม ณ ปัจจุบัน โดยอ้างอิงจากหลักเกณฑ์และปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ได้ราคาที่เป็นมาตรฐานและน่าเชื่อถือ ซึ่งราคานี้จะถูกนำไปใช้ในวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน เช่น การขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน การคำนวณค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่กรมที่ดิน หรือใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นการประเมินราคาคอนโด จึงเป็นกระบวนการที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง 5 ปัจจัยหลักที่มีผลต่อการประเมินราคาคอนโด การที่ราคาประเมินของคอนโดแต่ละแห่งมีความแตกต่างกันนั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยประกอบหลายด้าน โดยมี 5 ปัจจัยหลักที่ส่งผลโดยตรงต่อการกำหนดมูลค่า ดังนี้ 1. ทำเลที่ตั้ง (Location) ทำเลถือเป็นหัวใจสำคัญที่สุดของการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ คอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นสายหลักในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง หรือคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยและแหล่งงาน […]
อัปเดต! ภาษีที่ดินและภาษีที่อยู่อาศัย ปี 2568 ฉบับเข้าใจง่ายสำหรับมือใหม่
เข้าสู่ปี 2568 กันแล้ว สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านหรือที่ดินเปล่า สิ่งหนึ่งที่ต้องให้ความสำคัญและเป็นหน้าที่ที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายคือการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่หลายคนเรียกว่า ภาษีที่อยู่อาศัย ซึ่งมีการปรับปรุงและเปลี่ยนแปลงรายละเอียดอยู่เสมอ เพื่อให้การวางแผนทางการเงินของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้อง บทความนี้ Origin Vertical ได้รวบรวมข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับภาษีที่ดินปี 2568 มาให้ครบจบในที่เดียว ตั้งแต่ประเภทของภาษีที่ดิน วิธีคำนวณ ไปจนถึงช่องทางการชำระภาษี รับรองว่ามือใหม่ก็สามารถเข้าใจได้ง่ายแน่นอน! ภาษีที่ดิน คืออะไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือภาษีที่จัดเก็บจากผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เช่น คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ รวมถึงที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ โดยมีองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เช่น เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ในพื้นที่ที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่เป็นผู้รับผิดชอบในการจัดเก็บ เพื่อนำไปใช้ในการพัฒนาท้องถิ่นในด้านต่าง ๆ ต่อไป ภาษีที่ดิน มีกี่ประเภท อะไรบ้าง ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ได้มีการแบ่งประเภทของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามลักษณะการใช้ประโยชน์ออกเป็น 4 ประเภทหลัก ซึ่งแต่ละประเภทจะมีเกณฑ์การคำนวณและอัตราภาษีที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้ ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง ไม่ได้ใช้เพื่อหาผลประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ […]
รวมสถานที่เที่ยวภูเก็ต 2025 ครบทุกรส! พร้อมปักหมุดไลฟ์สไตล์สุดชิคที่คุณไม่ควรพลาด
ไข่มุกแห่งอันดามันนามว่า “ภูเก็ต” ไม่เคยทำให้ใครผิดหวัง ด้วยมนต์เสน่ห์ของน้ำทะเลสีคราม หาดทรายขาวละเอียด วัฒนธรรมอันเป็นเอกลักษณ์และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่ไม่เคยหยุดนิ่ง ทำให้ภูเก็ตเป็นจุดหมายปลายทางในฝันของนักเดินทางทั่วโลกเสมอมา ไม่ว่าคุณจะมองหาการพักผ่อนริมชายหาด การผจญภัยสุดตื่นเต้น การดื่มด่ำกับวัฒนธรรมท้องถิ่น หรือลิ้มรสอาหารเลิศรส Origin Vertical ได้รวบรวมสถานที่เที่ยวภูเก็ต ฉบับอัปเดตล่าสุดปี 2025 มาให้คุณครบทุกรสชาติ พร้อมปักหมุดไลฟ์สไตล์สุดชิคที่คุณไม่ควรพลาด เพื่อให้ทริปภูเก็ตน่าจดจำยิ่งกว่าที่เคย! แนะนำ 10 สถานที่เที่ยวภูเก็ตที่ไม่ควรพลาด เตรียมตัวจดลิสต์ แล้วออกเดินทางไปสัมผัสความมหัศจรรย์ของภูเก็ตกับ 10 สถานที่ท่องเที่ยวยอดฮิตที่คัดสรรมาแล้วว่าเด็ดจริงกัน! 1. หาดป่าตอง หาดที่มีชื่อเสียงและสถานที่เที่ยวคึกคักที่สุดในภูเก็ต ศูนย์รวมของกิจกรรมทางน้ำนานาชนิด ทั้งเจ็ตสกี พาราเซล บานาน่าโบ๊ท ในยามค่ำคืนหาดป่าตองจะเปลี่ยนเป็นแหล่งรวมความบันเทิงด้วยผับ บาร์และร้านอาหารมากมาย ตอบโจทย์สายปาร์ตี้และผู้ที่ชื่นชอบแสงสียามราตรี 2. หาดกะรน ถัดจากหาดป่าตองมาไม่ไกล จะพบกับหาดกะรนที่มีชายหาดทอดยาวและขาวสะอาด เป็นอีกหนึ่งหาดที่เหมาะกับการเล่นน้ำและทำกิจกรรมทางทะเล บรรยากาศของหาดกะรนจะมีความสงบกว่าหาดป่าตองเล็กน้อย แต่ก็ยังคงไว้ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งร้านอาหารและที่พักหลากหลายสไตล์ 3. หาดกะตะ หาดกะตะและหาดกะตะน้อย เป็นหาดคู่แฝดที่ขึ้นชื่อเรื่องความสวยงามของเวิ้งอ่าวและน้ำทะเลสีฟ้าใส เหมาะสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ อาบแดดและเล่นเซิร์ฟ บริเวณหาดยังมีจุดชมวิวสามอ่าว (Karon Viewpoint) ที่สามารถมองเห็นวิวหาดกะตะน้อย หาดกะตะและหาดกะรนได้อย่างงดงาม […]
อัตราดอกเบี้ยนโยบายปี 2568 มีแนวโน้มปรับลด! โอกาสทองของคนอยากซื้อคอนโดมาถึงแล้ว
ข่าวดีสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนอนาคตและมองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง! ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่หลายคนจับตามองแนวโน้มของอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ในปี 2568 กำลังส่งสัญญาณบวกที่ชัดเจนขึ้น ซึ่งอาจกลายเป็นโอกาสทองครั้งสำคัญสำหรับคนที่ฝันอยากจะมีคอนโดมิเนียมสักห้อง Origin Vertical จะพาคุณไปเจาะลึกว่าการปรับลดดอกเบี้ยนโยบายครั้งนี้ คืออะไร ในบทความนี้กัน ทำความเข้าใจ “อัตราดอกเบี้ยนโยบาย” คืออะไรกันแน่? อัตราดอกเบี้ยนโยบาย คืออัตราดอกเบี้ยสำคัญที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ใช้เป็นเครื่องมือกำหนดทิศทางของดอกเบี้ยในระบบการเงินทั้งหมด เปรียบเสมือนต้นทุนทางการเงินที่ธนาคารพาณิชย์กู้ยืมจากธนาคารกลาง โดยผู้ที่มีบทบาทสำคัญในการตัดสินใจปรับขึ้น-ลง หรือคงอัตราดอกเบี้ยนโยบาย คือคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ซึ่งประกอบด้วยผู้ทรงคุณวุฒิจากทั้ง ธปท. และภายนอก ซึ่งการตัดสินใจแต่ละครั้งจะพิจารณาจากข้อมูลเศรษฐกิจรอบด้าน โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อรักษาเสถียรภาพทางเศรษฐกิจของประเทศ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะส่งผลกระทบเป็นวงกว้างต่อเศรษฐกิจในมิติต่าง ๆ ดังนี้ ดอกเบี้ยนโยบาย ส่งผลต่อดอกเบี้ยสินเชื่อคอนโดของเราได้อย่างไร? เมื่อเข้าใจภาพใหญ่แล้ว คำถามต่อมาคือ แล้วดอกเบี้ยนโยบายเกี่ยวข้องกับการซื้อคอนโดของเราโดยตรงอย่างไร? คำตอบคือเกี่ยวข้องอย่างมาก เพราะเมื่อ กนง. ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ธนาคารพาณิชย์ต่าง ๆ ที่เป็นผู้ให้สินเชื่อแก่เราก็จะทยอยปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของตนเองลงตาม เพื่อให้สอดคล้องกับต้นทุนทางการเงินที่ลดลง โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั้ง MLR และ MRR ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ถูกนำมาใช้อ้างอิงในการคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อบัตรเครดิต ก็จะมีการปรับลดลงตามเช่นกัน ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยจึงส่งผลโดยตรงต่อการกู้ซื้อคอนโดของเรา ซื้อคอนโดช่วงปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ดีอย่างไร? […]
15 วิธีการประหยัดไฟในบ้าน ทำได้ง่าย ๆ ประหยัดค่าไฟ ได้ผลจริง
ในยุคที่ค่าครองชีพสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การหาวิธีลดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นจึงกลายเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้น ๆ ของหลายครัวเรือน ค่าไฟคือหนึ่งในรายจ่ายหลักที่สามารถควบคุมได้ เพราะการประหยัดไฟ ไม่เพียงแต่จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน แต่ยังเป็นการช่วยลดการใช้พลังงานและรักษาสิ่งแวดล้อมไปในตัว หลายคนอาจคิดว่าการประหยัดไฟเป็นเรื่องยุ่งยาก แต่ความจริงแล้วมีหลายวิธีที่สามารถทำได้ง่าย ๆ ในชีวิตประจำวัน บทความนี้ Origin Vertical ได้รวบรวม 15 วิธีการประหยัดไฟที่ทุกคนสามารถนำไปปรับใช้ได้จริง ตามมาดูกันดีกว่าว่า จะมีวิธีไหนบ้าง รู้ทันค่าไฟสูง! สาเหตุหลักที่ทำให้บิลค่าไฟพุ่งสูง ก่อนจะไปดูวิธีประหยัดไฟ เรามาทำความเข้าใจถึงสาเหตุที่ทำให้ค่าไฟพุ่งสูงกันก่อน เพื่อที่จะได้แก้ไขปัญหาที่ต้นเหตุ โดยสาเหตุหลัก ๆ มักมาจากพฤติกรรมการใช้ไฟฟ้าและประสิทธิภาพของเครื่องใช้ไฟฟ้า ดังนี้ รวม 15 วิธีการประหยัดไฟในบ้านที่ทุกคนทำได้จริง 1. ใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีฉลากประหยัดไฟเบอร์ 5 ฉลากประหยัดไฟเบอร์ 5 คือเครื่องหมายรับรองว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าชิ้นนั้นผ่านเกณฑ์มาตรฐานการประหยัดพลังงาน ยิ่งมีดาวมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งแสดงถึงความสามารถในการประหยัดไฟที่มากขึ้น ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ทุกครั้ง ควรเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีฉลากเบอร์ 5 ติดดาว เพื่อความคุ้มค่าในระยะยาว 2. เลือกใช้หลอดไฟ LED หลอดไฟ LED (Light Emitting Diode) เป็นเทคโนโลยีที่ให้ความสว่างมากกว่า […]
ไม่ใช่เรื่องเล็ก! สินทรัพย์กับทรัพย์สิน ต่างกันอย่างไร? รู้ไว้ก่อนจะลงทุน
เมื่อพูดถึงเรื่องการเงินและการลงทุน หลายคนอาจเคยได้ยินหรือใช้คำว่า “สินทรัพย์” และ “ทรัพย์สิน” สลับกันไปมา จนอาจเข้าใจว่าเป็นสิ่งเดียวกัน แต่ในความเป็นจริงแล้ว ทั้งสองคำนี้ค่อนข้างมีความแตกต่างกัน เพราะฉะนั้นการทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างสินทรัพย์กับทรัพย์สิน ต่างกันอย่างไร จึงเป็นก้าวแรกที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนทุกคน ไม่ว่าจะเป็นการตัดสินใจกู้ซื้อคอนโด หรือลงทุนในรูปแบบอื่น อีกทั้งยังช่วยให้คุณสามารถวางแผนการเงินและตัดสินใจลงทุนได้ดียิ่งขึ้น สินทรัพย์ คืออะไร สินทรัพย์ (Asset) คือทรัพยากรที่อยู่ในความควบคุมของบุคคลหรือกิจการ ซึ่งคาดว่าจะก่อให้เกิดประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต พูดง่าย ๆ ก็คือสิ่งของใด ๆ ก็ตามที่เราครอบครองแล้วสามารถสร้างรายได้ สร้างกระแสเงินสดหรือมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต สินทรัพย์ มีกี่ประเภท โดยทั่วไป สินทรัพย์สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทหลักตามสภาพคล่อง หรือความสามารถในการเปลี่ยนเป็นเงินสด ได้แก่ สินทรัพย์หมุนเวียน (Current Asset) สินทรัพย์หมุนเวียน (Current Asset) คือสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดหรือคาดว่าจะก่อให้เกิดประโยชน์ได้ภายในระยะเวลา 1 ปี เช่น เงินสด เงินฝากธนาคาร ตั๋วเงินรับ ลูกหนี้การค้าหรือสินค้าคงคลัง สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน (Non-current Asset) คือสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำ […]