เปิดประเด็น ที่อยู่อาศัย 2562 “ตึง” แต่ทำไมยังยัง “ขาย” ได้
เปิดประเด็น ที่อยู่อาศัย 2562 “ตึง” แต่ทำไมยังยัง “ขาย” ได้ เปิดประเด็น ที่อยู่อาศัย 2562 – อสังหาฯไทย ปีหมู แต่ไม่หมูอย่างที่คิด เพราะสถาบันการเงินควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือที่เรียกว่า Post-Finance มากขึ้น เนื่องจากมาตรการการกำกับดูแลของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ประกาศออกมา เป็นการบอกให้ธนาคารต่าง ๆ ปล่อยสินเชื่อในวงเงินที่น้อยลง เช่นจากที่เคยปล่อย 1 ล้านบาท ในปี 2561 จะเหลือเพียง 5-6 แสนบาทเท่านั้น เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น และถ้าเจาะให้ลึกลงไปจะเห็นได้ว่าความเสี่ยงจะตกอยู่กับคนที่จะซื้อบ้านหลังที่ 2 และหลังที่ 3 เพราะจะต้องวางเงินดาวน์ที่มากขึ้นนั้นเอง คอนโด ปี 2561 ยัง ขาย ได้เพราะความต้องการ ไม่กล่าวไม่ได้เลยสำหรับอสังหาฯ สุดแซ่บ อย่างคอนโดมิเนียมที่คงได้รับผลกระทบจากมาตรการเดียวกันนี้ มาดูกันว่าในปี 2557 นั้นป็นปีที่ขายได้สูงสุดของคอนโด แต่มาในปี 2559–2561 มีอัตราการชะลอตัวลงมาบ้าง แต่ยังถือว่าขายดีเท่าๆ กันทั้ง 3 ปี เพราะเนื่องจากราคาคอนโดที่สูงขึ้นทำให้จำนวนยูนิตอาจดูน้อยลง […]