การมีคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง ถือเป็นความฝันของใครหลายคน โดยเฉพาะชาวเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและใช้ชีวิต แต่การจะเก็บเงินก้อนใหญ่เพื่อซื้อคอนโดสักห้องในคราวเดียวก็อาจเป็นเรื่องที่ไกลเกินฝันสำหรับใครหลายคน ดังนั้น การผ่อนดาวน์คอนโดจึงกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกและตัวช่วยสำคัญที่ทำให้การเป็นเจ้าของคอนโดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป บทความนี้ Origin Vertical จะพาไปทำความเข้าใจว่าการผ่อนดาวน์ คืออะไร มีข้อดีอย่างไร และมีขั้นตอนอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนอยากมีคอนโดหลังแรกกัน
ผ่อนดาวน์คอนโด คืออะไร
ผ่อนดาวน์คอนโด คือการทยอยชำระเงินดาวน์ค่าคอนโดเป็นงวด ๆ ให้กับทางผู้พัฒนาโครงการ (Developer) โดยตรง ก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งเงินดาวน์นี้เปรียบเสมือนเงินมัดจำ เพื่อยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องชุดนั้น ๆ โดยทั่วไปแล้ว เงินดาวน์จะอยู่ที่ประมาณ 10 – 20% ของราคาขายคอนโด ซึ่งการผ่อนดาวน์จะช่วยลดภาระในการเตรียมเงินก้อนใหญ่ในครั้งเดียว ทำให้ผู้ซื้อสามารถวางแผนการเงินได้ง่ายขึ้น และเมื่อผ่อนดาวน์ครบตามสัญญาแล้ว ผู้ซื้อจึงจะเริ่มขั้นตอนการยื่นเรื่องกู้ซื้อคอนโดกับธนาคารเพื่อชำระค่าคอนโดส่วนที่เหลือต่อไป
การผ่อนดาวน์คอนโด มีกี่แบบ
รูปแบบของการผ่อนดาวน์คอนโดส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ ซึ่งโดยทั่วไปสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 รูปแบบหลัก ดังนี้
จ่ายเงินดาวน์ครั้งเดียว
สำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินและมีเงินก้อนอยู่แล้ว สามารถเลือกชำระเงินดาวน์ทั้งหมดในครั้งเดียวได้ ซึ่งบางโครงการอาจมีส่วนลดพิเศษหรือของแถมมอบให้สำหรับผู้ที่ชำระด้วยวิธีนี้
ผ่อนดาวน์คอนโดเท่ากันทุกงวด
รูปแบบที่ได้รับความนิยมมากที่สุด โดยผู้ซื้อจะแบ่งชำระเงินดาวน์เป็นงวด ๆ ในจำนวนเงินที่เท่ากันทุกเดือนตลอดอายุสัญญา เช่น หากเงินดาวน์ทั้งหมด คือ 200,000 บาท และมีระยะเวลาผ่อนดาวน์ 20 เดือน ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเดือนละ 10,000 บาท วิธีนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนได้อย่างลงตัว
ผ่อนดาวน์คอนโดแบบมีงวงดบอลลูน
ผ่อนดาวน์รูปแบบนี้จะมีลักษณะคล้ายกับการผ่อนเท่ากันทุกงวด แต่จะมียอดชำระก้อนใหญ่ (Balloon Payment) ในบางงวด เช่น งวดแรก งวดสุดท้ายหรือกระจายอยู่ในระหว่างสัญญา ซึ่งการผ่อนแบบบอลลูนจะทำให้ยอดผ่อนในงวดปกติถูกลง แต่ผู้ซื้อจำเป็นต้องวางแผนเก็บเงินก้อนสำหรับงวดบอลลูนให้ดี
ข้อดีของการผ่อนดาวน์คอนโดที่ใครๆ ก็ชอบ
การผ่อนดาวน์คอนโดมีข้อดีหลายประการที่ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนอยากมีคอนโด
- แบ่งเบาภาระ ไม่ต้องแบกรับภาระในการหาเงินก้อนใหญ่มาจ่ายในคราวเดียว ทำให้สภาพคล่องทางการเงินไม่ตึงเครียดจนเกินไป
- ช่วยให้สามารถวางแผนทางการเงินได้ การผ่อนเป็นงวด ๆ ทำให้สามารถวางแผนการเงินระยะยาวได้ง่ายขึ้น รู้ว่าในแต่ละเดือนมีค่าใช้จ่ายคงที่เท่าไหร่ และยังเป็นการสร้างวินัยทางการเงินไปในตัว
- เพิ่มโอกาสในการลงทุน การผ่อนดาวน์คอนโดทำให้สามารถจับจองคอนโดในราคา Pre-sale หรือช่วงเปิดตัวโครงการใหม่ได้ ซึ่งมักจะเป็นราคาที่ถูกกว่าราคาตอนโครงการสร้างเสร็จ ทำให้มีโอกาสได้กำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) ในอนาคต
- เพิ่มโอกาสได้คอนโดทำเลดี ในโครงการยอดนิยม โดยเฉพาะคอนโดติดรถไฟฟ้า ห้องสวย ๆ หรือตำแหน่งดี ๆ มักจะถูกจองไปอย่างรวดเร็ว การผ่อนดาวน์คอนโดช่วยให้คุณสามารถเลือกและจองห้องที่ต้องการได้ก่อน โดยไม่ต้องรอเก็บเงินก้อนจนครบ ซึ่งถึงตอนนั้นห้องที่หมายตาไว้อาจไม่เหลือแล้ว
ขั้นตอนการผ่อนดาวน์คอนโดมีอะไรบ้าง
สำหรับผู้ที่สนใจผ่อนดาวน์คอนโด สามารถทำตามขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้
- เลือกโครงการและห้องที่สนใจ ศึกษาข้อมูลโครงการต่าง ๆ เปรียบเทียบทำเล ราคาและรูปแบบห้องที่ตอบโจทย์ความต้องการ
- ตรวจสอบเงื่อนไขการผ่อนดาวน์ สอบถามรายละเอียดและเงื่อนไขการผ่อนดาวน์คอนโดจากเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายของโครงการนั้น ๆ
- ทำสัญญาจะซื้อจะขาย เมื่อตัดสินใจเลือกห้องได้แล้ว จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย (Sale and Purchase Agreement) พร้อมชำระเงินจองและเงินทำสัญญา
- เริ่มผ่อนดาวน์ตามสัญญา เริ่มผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวด และจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาจนครบกำหนด
- เตรียมยื่นกู้ธนาคาร เมื่อใกล้สิ้นสุดระยะเวลาผ่อนดาวน์ ควรเริ่มเตรียมเอกสารและเดินบัญชีให้สวยงาม เพื่อเตรียมยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารสำหรับค่าคอนโดส่วนที่เหลือ
ตรวจรับโอนกรรมสิทธิ์ หลังจากโครงการสร้างเสร็จและผ่อนดาวน์ครบแล้ว จะเป็นขั้นตอนการตรวจรับห้องและโอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของคอนโดอย่างสมบูรณ์
คำถามที่บ่อย (FAQ) เกี่ยวกับการผ่อนดาวน์คอนโด
ผ่อนดาวน์คอนโด ต่างจากการผ่อนกับธนาคารอย่างไร?
การผ่อนดาวน์คอนโด เป็นการผ่อนชำระเงินดาวน์ ซึ่งเป็นเงินส่วนแรกของราคาคอนโดโดยตรงกับผู้พัฒนาโครงการ และยังไม่มีการคิดดอกเบี้ย ส่วนการผ่อนกับธนาคาร คือการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย มาชำระค่าคอนโดส่วนที่เหลือทั้งหมดหลังจากหักเงินดาวน์แล้ว ซึ่งการผ่อนกับธนาคารจะมีการคิดอัตราดอกเบี้ยตามที่สถาบันการเงินกำหนด
ควรผ่อนดาวน์คอนโดกี่บาท?
โดยทั่วไปแล้ว โครงการส่วนใหญ่มักกำหนดเงินดาวน์ไว้ที่ 10 – 20% ของราคาขายคอนโด อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อมีความสามารถในการวางเงินดาวน์สูงกว่าเกณฑ์ขั้นต่ำ ก็จะช่วยลดภาระยอดเงินกู้กับธนาคารลง ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลง และมีโอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อง่ายขึ้นด้วย
หากผ่อนดาวน์ไม่ไหว จะเกิดอะไรขึ้น?
กรณีที่ไม่สามารถผ่อนดาวน์ต่อได้ตามสัญญา โดยทั่วไปทางโครงการมีสิทธิ์ยึดเงินจอง เงินทำสัญญาและเงินดาวน์ที่ชำระไปแล้วทั้งหมด และนำห้องชุดนั้นไปขายต่อให้กับผู้อื่น ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตนเองให้ดีเสียก่อน
หากผ่อนดาวน์ครบแล้ว แต่กู้ไม่ผ่าน จะเกิดอะไรขึ้น?
อีกหนึ่งปัญหาที่พบบ่อย หากผู้ซื้อผ่อนดาวน์ครบถ้วนแล้ว แต่ยื่นกู้กับธนาคารไม่ผ่าน ผลที่จะตามมาจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย บางโครงการอาจมีนโยบายคืนเงินดาวน์ให้ แต่อาจมีหักค่าธรรมเนียมบางส่วน ทั้งนี้ในหลายกรณี ผู้ซื้ออาจไม่ได้รับเงินดาวน์คืน ดังนั้น การเตรียมความพร้อมด้านเครดิตและการเงิน เพื่อยื่นกู้จึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง
การผ่อนดาวน์คอนโดถือเป็นประตูบานสำคัญที่ช่วยให้ฝันของการมีคอนโดเป็นจริงได้ง่ายขึ้นสำหรับคนรุ่นใหม่และผู้ที่เริ่มต้นทำงาน เพราะช่วยลดภาระทางการเงินในการเตรียมเงินก้อนใหญ่ ทำให้สามารถวางแผนค่าใช้จ่ายได้รัดกุมมากขึ้น ทั้งยังเปิดโอกาสให้ได้เป็นเจ้าของคอนโดทำเลดีในราคาที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ผู้ที่สนใจควรศึกษาเงื่อนไขของแต่ละโครงการให้ละเอียด ประเมินศักยภาพทางการเงินของตนเองอย่างรอบคอบ และเตรียมความพร้อมสำหรับการยื่นกู้กับธนาคาร เพื่อให้การเป็นเจ้าของคอนโดในฝันเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด
ORIGIN VERTICAL คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต ในแบบที่คุณต้องการ
ยกระดับการใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณ ด้วยคอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัยบนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้สะดวก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อน ทำงานหรือใช้เวลากับตัวเอง ทุกฟังก์ชันถูกคิดมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตเมืองในทุกมิติ เพื่อให้ ”คุณ” ค้นพบความสุขแท้จริง
Origin… Creative Living For ALL
สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ มีคุณภาพและตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เราขอแนะนำคอนโดมิเนียมจาก Origin โดยสามารถเข้าไปดูข้อมูลโครงการ รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการต่าง ๆ ได้ที่ https://origin.co.th/โครงการพร้อมอยู่
