ลงทุนอพาร์ทเมนต์ สร้างเองหรือซื้อสำเร็จรูป?
หนึ่งในธุรกิจเสือนอนกินยอดนิยมตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน คือ ธุรกิจอพาร์ทเมนต์ เป็นธุรกิจที่จะสร้างความมั่นคงให้กับนักลงทุนและเติบโตได้ดีขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งการลงทุนธุรกิจอพาร์ทเมนต์ มี 2 แบบ คือ แบบสร้างเอง กับ แบบสำเร็จรูป ซึ่งมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันออกไป ซึ่งนักลงทุนควรรู้และศึกษาข้อดีข้อเสียก่อนลงทุนอสังหาฯ ในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์นั้น มาดู สิ่งที่นักลงทุนอพาร์ทเมนต์แบบสร้างเอง มักพบเจอกับ 3 ประเด็นหลัก ๆ คือ 1. ต้องวางแผนเยอะ การสร้างอพาร์ทเมนต์มีขั้นตอนเยอะ ทำให้ต้องใช้แรงกายและสมองเยอะ ต้องประสานงานกับหลายฝ่าย ทั้งภาครัฐ ธนาคาร สถาปนิก ผู้รับเหมา ทั้งการหาที่ดินที่มีศักยภาพ การซื้อที่ดิน ดูข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ผังเมือง การขออนุญาตก่อสร้าง การออกแบบ หาผู้รับเหมา และยังต้องระวังผู้รับเหมาไม่รับผิดชอบงานอีก นอกจากนี้ยังต้องวางแผนการเงินความคุ้มค่าในการลงทุนไหม การขอสินเชื่อธนาคาร ภาระภาษีที่ต้องจ่าย 2. ต้องดูแลเยอะ เมื่อสร้างเสร็จต้องดูแลทั้งพนักงาน ลูกค้า และส่วนกลาง ต้องดูแลพนักงาน ทั้งการสรรหาและเทรนนิ่งพนักงาน ต้องดูแลผู้เช่า ตั้งแต่การหาผู้เช่า การทำสัญญา การจัดการปัญหาจุกจิกของผู้เช่า ต้องดูแลส่วนกลาง […]