เทรนด์ลงทุนอสังหาริมทรัพย์รับผลตอบแทน 5 – 9%
รีวิวเทคนิคสร้างรายได้ประจำปี 2022
เมื่อก่อนเคยได้ยินผู้ใหญ่บอกว่าให้เก็บเงินไว้เยอะๆแล้วเอาไปซื้ออสังหาฯ
แล้วปล่อยให้คนเขาเช่าจะได้ PASSIVE INCOME เป็นรายได้ประจำทุกเดือน !
แต่จะบอกว่าเดี๋ยวนี้การจะมีรายได้ประจำจากอสังหาฯไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิดแล้วนะฮะ เพราะใครๆเขาก็ทำกัน ปล่อยเช่าแข่งกันเต็มไปหมดแล้ว
แต่อยากจะบอกว่าเดี๋ยวนี้เค้าไม่ซื้อคอนโดปล่อยเช่ากันแบบธรรมดาๆแล้วนะเพราะว่ามันเสี่ยง ! เสี่ยงไม่มีคนเช่า เสี่ยงปล่อยเช่าไม่ได้ราคา เสี่ยงต้องบริหารจัดการเอง
วันนี้แอดมินเลยจะมารีวิว …. เทคนิค รับรายได้ประจำตลอดปี ว่าเดี๋ยวเนี้ยเค้าทำกันยังไงแล้ว ให้ปล่อยเช่าแล้วนอนกินดอกเบี้ยอย่าง
สบายใจแบบแท้ทรู มาดูกันเลยว่าเขาทำกันยังไง 😄
ที่คนชอบลงทุนอสังหาฯกันเยอะๆเนี่ย เพราะมันมีข้อดีที่แบบ ดีดี๊อยู่ 6 เรื่องนะฮะ
1.ราคาอสังหาฯเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะทำเลอนาคตของประเทศ
2.สร้างรายรับประจำจากค่าเช่าได้ และเป็นหนึ่งในการรับรายได้แบบ Passive Income
3.เป็นสินทรัพย์ที่มีตัวตน สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน หรือ ส่งต่อให้เป็นทรัพย์สินให้ลูกหลานได้
4.ให้ ‘‘เงินทำงาน’’ แบบไม่ต้องลงแรง
5.เป็นการลงทุน แบบไม่ต้องจ่ายเงินก้อน รวดเดียว
6.LIMITED EDITION มีจำนวนจำกัด ไม่สามารถทำได้ทุกทำเล เฉพาะทำเลที่มีผู้เช่าชาวต่างชาติ
แต่ ….. จะลงทุนแล้วกำไรเนี่ยมีเรื่องให้คิดเยอะนะ เช่น …
1.ผลตอบแทนต่อปีที่คาดหวัง พอกับเงินที่ลงทุนไปไหม
2.อัตราการเช่าอสังหาที่ซื้อลงทุนนั้นจะมีผู้เช่าหรือไม่
3.ประเมินค่าใช้จ่ายต้องใช้ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ในการซ่อมแซม และปรับปรุงให้อยู่ในสภาพพร้อมอยู่เสมอ
4.กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า คนไทย ญี่ปุ่น ฝรั่ง จีน แต่ละกลุ่มอยู่ทำเลที่ไม่เหมือนกัน
คือบางทีไม่ทันคิดไงเห็นคอนโดสวยอารมณ์ก็พาไป อยากได้ผู้เช่าต่างชาติ แต่ดันไปซื้อแถวแจ้งวัฒนะอะไรแบบนี้ มันก็ไม่ใช่ไง
นอกจากมีเรื่องต้องคิดเยอะแยะมากมายแล้ว ยังต้องเจอปัญหาที่คนในวงการเรียกกันว่า “ปราบเซียน”
1.หาผู้เช่าไม่ได้ทำให้รายได้ขาดตอน
2.ผลตอบแทนไม่ต่อเนื่อง รายได้ไม่มั่นคง
3.ทำเลเกรด A ต้องใช้เงินลงทุนสูง
4.มีการแข่งขันด้านราคาที่สูง อาจต้องลดราคาค่าเช่า
5.ได้ผู้เช่าดีชีวิตจะดี แต่ถ้าได้ผู้เช่าไม่ดีจะเสียทั้งเงินและเวลาจากปัญหามากมาย
6.ใช้เวลามากในการบริหารจัดการ ยิ่งมีห้องให้เช่ามาก ยิ่งใช้เวลามากขึ้น
7.ต้องลงทุนตกแต่ง ซ่อมแซมตลอด
ด้วยปัญหาเหล่านี้ทำให้ไม่ใช่ละ เพราะมันเหมือนทำงานประจำยังไง ยังงั้นเลย ยิ่งมี 2-3-4-5 ห้องนี่ปวดหัวมากมาย
ตอนนี้เลยมีเทรนด์อสังหาล่าสุด ปล่อยเช่าแบบ Serviced Apartment โดยทีมงานจัดการเรื่องบริหารจัดการให้หมดเลย รวมถึงการตกแต่งและซ่อมแซมด้วย แถมยังการันตีรายได้ค่าเช่า 5% !!!
ตัวอย่างที่ชัดเจนมากๆคือ Hampton Residence Phayathai ที่มีจุดเด่นที่ดีมากๆคือ ….
1.ประมาณการผลตอบแทน 5-9% ไม่ต้องปวดหัวกับการหาผู้เช่า
2.มีบริการครบวงจรตั้งแต่ตกแต่ง หาผู้เช่า เก็บค่าเช่า ซ่อมแซม
3.รับรายได้เสมือนผู้เช่าเต็มตลอดเวลา
4.ไม่เสี่ยงติดลบกับค่าใช้จ่าย ซ่อมแซมและค่าบริหาร
5.ผู้เช่าระดับเกรด A ห้องไม่ช้ำ
6.สัญญาระยะยาว 10 ปี สามารถต่อสัญญาได้
7.สามารถขายต่อได้ ทำให้มีโอกาส รับส่วนต่างราคาที่สูงขึ้นทันที
จะเห็นว่าถ้าทำแบบนี้สามารถลงทุนครั้งเดียวแล้ว (แทบ) ไม่ต้องยุ่งอีกเลย รับเงินจาก โปรแกรมผลิตรายได้ประจำ แบบชิวๆได้เลย
ซึ่งตัวโปรแกรมผลิตรายได้ประจำเนี่ยเป็นของ HAMPTON Investment Property program จากบริษัทอสังหาฯยักษ์ใหญ่ผู้นำด้านการลงทุนของประเทศไทยซึ่งมีจุดเด่นที่แตกต่างจากที่อื่นกันแบบเห็นๆเลย เช่น
1. นวัตกรรมสร้างรายได้ เป็นบวกในทุกๆเดือน ตลอดระยะเวลา 10 ปี ต่ออีก 10 ปี และ 10 ปี สร้างรายได้ต่อเนื่องที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน
2. มีรายได้ต่อเนื่อง ดีกว่าคอนโดฯราคาถูกทั่วไปที่ขาดค่าเช่าเป็นปีๆ
3.ไม่มีการตัดราคาค่าเช่ากัน ทำให้ควบคุมคุณภาพของผู้เช่า และสร้างความมั่นคงทางรายได้ค่าเช่า
4.มีการสะสมรายได้ เพื่อตัดค่าใช้จ่าย โดยที่ไม่เบียดบังเงิน ในกระเป๋าของเจ้าของห้องชุด ดังนั้นจะไม่เกิดความเสี่ยงเงินติดลบในระหว่างโปรแกรมแม้แต่เดือนเดียว
5.อัตราค่าเช่า เติบโตตามภาวะเงินเฟ้อ เพราะกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า เป็นลักษณะสวัสดิการของบริษัท ซึ่งมีกำหนดแน่นอนไม่ใช่การต่อรองราคาในรูปแบบการเช่าแบบทั่วไป
ใครเคยปล่อยเช่ามาก่อนจะรู้เลยว่าโปรแกรมนี้เขาออกแบบมาช่วยแก้ปัญหาให้กับคนที่ต้องการปล่อยเช่าจริงๆ
และพอเอา Hampton Residence Phayathai มาเปรียบเทียบกับ การปล่อยเช่าปกติจะเห็นความแตกต่างที่ชัดเจนมากๆ
1.มีความต่อเนื่อง เสมือนมีผู้เช่าตลอดเวลาทำให้รายได้ไม่ขาด
2.บริหารโดย Hampton Hotel & Residence Management ‘‘HHR’’ ทีมบริหารมืออาชีพแน่นอน
3.ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เพราะรวมในค่าบริหารแล้ว
4.รายได้ มั่นคงและชัดเจน ที่ 5-9% นานต่อเนื่อง 10+10 ปี
5.กลุ่มผู้เช่า พรีเมียม / ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานต่อเนื่องในประเทศไทย ไม่ได้เป็นนักท่องเที่ยว ที่ขึ้นอยู่กับ Seasoning
นี่คือนวัตกรรมแบบใหม่ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จาก Origin Property
ส่วนตัวตึก Hampton Residence Phayathai เองก็มีจุดเด่นระดับ RARE ITEM มากๆ
1.พญาไทสุดยอด ‘‘ทำเลนวัตกรรมการแพทย์’’ ทำเลแห่งอนาคตของประเทศ ใจกลางเมือง พร้อมทั้งรายล้อมด้วย Mega Project มากมายที่กำลังก่อสร้าง รองรับ UNICORN START UP จากต่างประเทศ อยู่ในจุดศูนย์กลางของนวัตกรรมการแพทย์และการเดินทางสู่สนามบินฯ
2.ทีมงานบริหาร HAMPTON HOTEL & RESIDENCE MANAGEMENT ‘‘HHR’’ ประสบการณ์บริหารโรงแรมในเครือ Intercontinental ที่ดูแลบริหารโรงแรม 11 โรงแรม มูลค่ากว่า 25,000 ล้านบาท
3.เป็นสินทรัพย์ลงทุนที่มีความมั่นคงกว่าหุ้น กองทุน และ Cryptocurrency
4.กำหนดค่าเช่าที่แน่นอนได้ เพราะทั้งตึกบริหารงานโดย HAMPTON หลุดจากระบบการตัดราคาแข่งขันกัน แบบเจ้าของห้องหลายๆราย
5.ให้มูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้นในระยะยาว พร้อมปันผลตอบแทนต่อเนื่องนาน 10+10 ปี
อย่างไรก็ตามต้องบอกว่า Hampton Residence Phayathai จะเหมาะมากๆกับนักลงทุนหลายๆแบบ เช่น
1.นักลงทุนที่ต้องการ ผลตอบแทนเฉลี่ย 5-9% ต่อปี
2.ต้องการความแน่นอนของรายได้ต่อเนื่อง นาน 10+10 ปี
3.ลงทุนในสินทรัพย์ที่มีโอกาสราคาขึ้น CAPITAL GAIN
4.ไม่มีเวลาในการบริหารจัดการ
5.ต้องการสินทรัพย์ในทำเล ระดับ A
6.สามารถขายต่อได้ เมื่อต้องการ
แอดเชื่อว่าถ้าเพื่อนๆเข้าข่ายเป็นนักลงทุนแบบที่บอกไป Hampton Residence Phayathai น่าจะเหมาะมากๆนะฮะ
สนใจโครงการ Hampton Residence Phayathai
ของระดับแรร์ไอเท็มแบบนี้ต้องรีบตัดสินใจ ก่อนตลาดวายของหมดน้า
พบกันในงาน ‘‘INVESTMENT PROPERTY’’ เทรนด์การลงทุนยุคใหม่ 2022
HAMPTON RESIDENCE x กรุงเทพธุรกิจ
ในวันที่ 21 พ.ค. 10.00 น.ที่ SINTHORN KEMPINSKI HOTEL BANGKOK
เปิดจองหน่วยลงทุน IP 3 ทำเล พร้อมโอกาสเป็นเจ้าของ SERVICED APARTMENT จาก ORI
- พบคุณเนาวรัตน์ เจริญประพิณ นักลงทุนและ CEO MONEY CHAT
- คุณพีระพงศ์ จรูญเอก GROUP CEO ORIGIN PCL.
- ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนายการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
สำรองที่นั่ง ในงาน คลิก ลงทะเบียน https://bit.ly/3k3ZTTs
#กรุงเทพธุรกิจ #HAMPTON #ServicedApartment @ORI
