คอนโดราคาไม่เกิน 5 ล้าน

การเลือกทำเลสำหรับคอนโดราคาไม่เกิน 5 ล้าน ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณเป็นหลัก หากคุณทำงานในเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ลองมองหาคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เช่น คอนโดติด BTS สายสีเขียว คอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีชมพู คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง หรือสายสีส้ม ทำเลเหล่านี้ยังคงมีโครงการที่ราคาเข้าถึงได้ง่ายและมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต นอกจากนี้ ทำเลที่น่าจับตามองและมีคอนโด 2 ห้องนอน ไม่เกิน 4 ล้านบาทให้เห็นอยู่บ้าง คือชานเมืองที่เชื่อมต่อกับถนนสายหลักหรือทางด่วนได้ง่าย เช่น บางนา ศรีนครินทร์ รัตนาธิเบศร์ แจ้งวัฒนะหรือรังสิต ทำเลเหล่านี้มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลและสถานศึกษา แถมยังได้ขนาดห้องที่ใหญ่กว่าในราคาเดียวกันอีกด้วย

ด้วยงบประมาณไม่เกิน 5 ล้านบาท คุณสามารถคาดหวังขนาดห้องได้หลากหลายเลย โดยทั่วไปแล้ว คุณจะได้ห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 28 – 40 ตารางเมตร ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom หรือ 1 Bedroom Plus ที่มีพื้นที่ยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานหรือห้องอเนกประสงค์ได้ แต่หากคุณต้องการขยายครอบครัว หรือต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น แนะนำให้ลองพิจารณาทำเลรอบนอกเมือง หรือโครงการที่เปิดใหม่และมีโปรโมชั่นพิเศษครับ คอนโดแบบ 2 ห้องนอนในราคานี้ มักจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 45 ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากสำหรับงบประมาณนี้

สำหรับคำถามสำคัญที่หลายคนสงสัยว่า ถ้าจะกู้ซื้อคอนโดราคาไม่เกิน 5 ล้าน มีอะไรให้บ้าง ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ แล้วต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะกู้ได้นั้น โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะพิจารณาจากความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งมักจะกำหนดให้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนไม่เกิน 40 – 50% ของรายได้ต่อเดือน หากคุณต้องการกู้ซื้อคอนโด 5 ล้านบาท โดยคิดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยที่ประมาณ 5 – 6% ต่อปี ผ่อนชำระ 30 ปี ยอดผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 30,000 – 35,000 บาท ดังนั้น หากอิงตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร คุณควรมีรายได้ต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 60,000 – 70,000 บาทขึ้นไป (อาจรวมรายได้ของผู้กู้ร่วมด้วยก็ได้) ทั้งนี้ ตัวเลขนี้เป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้นเท่านั้น ความสามารถในการกู้จริงขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่น ๆ เช่น ประวัติเครดิตบูโร ภาระหนี้สินเดิมและเงื่อนไขของแต่ละธนาคารด้วย